我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？
回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。
不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。而且在影响房价的因素中，土地供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；也不用过分担心三、四线城市的房产，因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。
具体详见内部资料《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：坐标徐州市区，子弹70万，住在北区，二套房公积金贷款最高50万，想给爸妈买一套养老房，请问云龙湖附近的学区+老小区的一楼和三环附近的新点的楼盘，买哪个比较好。
回答：父母养老自住，我更倾向于买三环附近的新点的楼盘，居住体验会更好。
老破小学区房+一楼，以后出手都是硬伤，不太建议，而且学区划片变动政策大，一个文件就可以让黄金变鸡肋。
同时老破小居住属性差，升值空间小，只能随着房龄越来越老，降价再降价。
老破小只有在一线城市才有价值，因为房价太高，上车需求被挤压，三四线城市以后都是被淘汰类的产品。卖房
长期看，跑不赢新盘或次新盘。
提问：天津房产投资哪里？
回答：天津目前在静淡市区间，房价不会很快上涨，但长期看还可以。有教育优势，比大多数省份有50-100分加成。目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。
天津属于瘦死的骆驼比马大，至少也是个直辖市。未来涨幅跟着北京走。
如果资金充足，购买天津的核心区域，中心地带像和平区、河东区、河西区等区域，
人口集中、土地紧缺，商业、教育等各项目资源集中，这样的区域，寸土寸金，投资价值是最高的，那么资金充足的情况下，投这些区域，无论短期投资还是长期投资，回报率也是相当可观的。
如果资金实力一般或者想以小博大，建议买环城四区的，不建议买太老的房子
天津买房不要以北京为中心，要以天津为中心，因为北京的社会红利没有与之普配的劳动效率，所以没有能力通过购置固定资产享受的溢出人群，在天津就一定别想着北京了，这样很傻，环内地铁上盖能买的价格，在武清买还要深思！
天津投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：新人首问，星叔你好，坐标济南，之前一直关注你，想在济南或者青岛投资买房。请教一下在哪些板块入手比较好？目前适合入手房子吗？比较犹豫现在适不适合投资，都说房价会跌！
回答：我建议优先济南，主场作战更有优势，仓位不宜太分散。
济南现在可以买，济南暂时不具备大涨基础，会调整一段时间，正好这个时间进场抄底。
三十年前，洗衣机一上市，有人说洗不干净，犹豫了十年，结果比别人多用手洗了十年。
十五年前，太阳能上市，有人说骗人的，不好用，用不惯，结果多花了十年电费
十年前，楼房开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了5-10倍。
一次又一次的财富机遇，您有没有发现一个定律，越是犹豫的人越是贫穷， 这是铁的定律，无人能够改变！
济南投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：星叔好 请问杭州青山湖科技城和常州投资二选一哪个价值高？
回答：青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域—临安区
是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块
这里有交通、有产业、有前景。
但等板块产业发展起来需要的时间肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、在这个前提下无论投资还是自住都优先推荐距离地铁口近的楼盘。
政策红利很好，发展前景很不错。
常州作为一个号称准二线实则三线的城市，常州的市场开发存量不低而去化速度不快，待开发量也不小。
相较于其他城市，常州市区房子远远比非市区价值大。
在整个房产大环境畸形的条件下，我相信手上有闲钱的投资者更愿意把钱投到杭州、苏州、南京这样的二线城市。
主要原因还是因为常州人少，经济体量上升较为缓慢，没有什么支柱型产业，吸引不了外来入口。
提问：重庆值得投资吗？什么时候买入比较好？
回答：现在可以上车，重庆的基本面没有成都好，但毕竟是直辖市，有自己的优势
重庆买房最麻烦的点是重庆新房供应太大，一个城市新房供应量大，新房不涨价，二手房就卖不出高价。
所以重庆很难在一轮大行情里率先涨价，它一般都是一二线核心城市涨完之后轮动到它。
所以买重庆，心态要好，要长持，毕竟它的单价不高，城市能级也不差，跑赢全国大盘没啥问题
重庆投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：星叔，问个题外话，赚多少钱就可以退休了？
回答：很多人想：年轻时努力到多少岁，赚够多少钱，这样就可以提前退休，用剩下的日子来享受生活、过上周游世界的日子......
当你攒下的钱能让你实现财务自由了，就可以退休了！
但多少钱，才能实现财务自由呢？
决定你是否已经实现财务自由，取决于三个因素。
一是你过去积累的存量财富有多大。
二是你未来钱生钱的速度有多快。
就是钱生钱的本金有多少，效率又有多高。
三是你对物质的欲望有多大。
你对理想中的生活状态的预期，以及这样的生活状态需要你每年花费多少钱，这就是你的财务资源需求曲线。
起到关键作用的是第三个。
这不是数学问题，而是心态问题，不是财富规模大小的问题，而是价值观取向的问题。
理财也好，工作也罢，最终目的是希望自己能过上更加幸福的生活。
人一生能积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你驾驭金钱的能力。
对于已经实现财务自由的人来说，合理的理财方式，尤其是更加偏向保守稳健的理财策略，就显得尤为重要。
要让复利产生神奇效果，第一要务就是必须保住本金。
所以财务自由不是一个一劳永逸的概念，而永远只能是一个现在进行时的概念。
你以为财务自由就是人生奋斗的终点？
错！财务自由是另一段人生的起点！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
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