我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，海南乐东您觉得房价还会降吗，大概还能降多少，自住养老（每年能住半年）您觉得什么时候买合适。
回答：还得继续降，再观察吧。
买房投资一线城市北上广深没有问题，二线城市大概包括强省的省会城市，9个中心城市，和计划单列市也没问题。当然这些城市，个别的城市也存在争议，包括如果你在当地，当地的宣传可能和外界的看法又不一样，所以只能是多方观察，多做比较。
三四线城市受经济发展潜力和人口数量等因素影响，房价上行空间受限，可能面临房价下跌的局面。
被严重透支的三四线城市，刚需还能支撑过去的火爆吗？不可能！
一个城市如果只是被新房干扰，可能会蒙蔽你的双眼，认真看看二手房市场，才是真的反映市场冷暖。在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市，是有价无市的城市，将来你卖也卖不掉，租都租不出去。如果是自住那就另当别论。无论房价上涨还是下跌，如果没有人口支撑基本上不值得投资了。
房子的价值只有你能卖出去才能体现出，就算你手里房子再多，如果根本就没人买，那你觉得这房子价值在哪里？所以投资房产一定要看城市。
总得来说，一二线城市明年趋于稳定，房价大跌的可能性不大，甚至可能会有部分回落。而强二线人口引入比较多，也还比较稳定；弱二线，或者三四五线城市，建议要加强防范，如果是手里屯了不少房子，现在可以考虑出手了。人口主要流出地的个别城市，房价有可能会陷入只跌不涨的状态，投资买房要谨慎。
提问：星叔，你好，现在苏州没有购房资格，还需要一年半才能有购房资格，现在属于首套首贷，首付资金50左右，这一年半苏州的房价会涨吗？我需要怎么做，是短期投资的？然后等一年半后再回来苏州买房？还是转户口到苏州（目前河南农村户口，家里有耕地）？
回答：苏州一年不会涨，一年半不好说。
你可以做一点安全型的高流动性的理财，在这一年内好好踩盘苏州。如果发现有大涨迹象，赶紧落户。
54大法具体操作详见内部分享。
提问：星叔你好，最近物价上涨，是否说明开始放水，房价即将启动？
回答：通货膨胀是房价上涨的核心因素。但从开始放水到房价启动往往还需要漫长的时间，特别是目前打压很厉害，市面上钱多，但是不允许流入到房地产里面。房地产呈现空前的高压态势。但最终市场还是要符合经济规律，该涨的一定会涨，只是时间问题。
上涨势能一直在积蓄，等哪天压不住了，房价会出现爆发性上涨。
提问：星叔你好，我有存款50万，有想法在常州买一套房，准备投资加自住，现在已经有一套小三房了，准备买大点的，但现在房价越来越高，天天涨，又听说在调控，不知现在是否可以入手，还是再等等。如果买房请问哪里买的升值空间大？常州房会跌下来吗。
回答：目前房产整体在严控，现在一城一策，房价还是稳定上浮中，现在入手还是比较好的时机，尤其刚需或改善型，不建议继续观望等待，房价下跌概率不大，改善型住房重点需要根据你自身的生活工作半径圈子来入手更合适，常州买房投资重点关注学区，天宁区 钟楼区里面淘笋入
提问： 星叔，你推荐我上海的松江九亭，我看了二手房的价格，总价200万的首付大部分都是70/80万，预算比较低，是否可以通过中介操作一下，多贷点款，目前这种操作还可以通过审核吗？风险如何把控？谢谢。
回答：详见内部分享
提问：房叔，跟男朋友均有北京房票，均为首套房。首付款300万左右，婚前各买一套小户型，一套自住一套投资，还是一步到位90-100小三房？
两人工作在国贸和金融街，初步想法购买通州和朝阳五环附近。有没有推荐的板块和小区？
谢谢！
回答：如果是纯投资的话，买两套小的一定赚的比一套大得多。
但是我看你预算有限，而且工作地点在市中心，如果买两套，就是很破旧的房子了。我更建议用一个人的房票，先买一套好房子，优先考虑通州（如果你有购房资格的话），未来通州机会挺大的。朝阳我们也看好，北京的发展方向，向东是一个主要脉络，朝阳作为第二选择。
提问：星叔好，很多人都说高楼层好，视野采光好，噪音小，可我试了一下，发现高楼噪音更大，原因有：
1.楼层太高四周没有遮挡，所以噪音会直接穿过来，反而楼层适中的噪音小
2.如果四周都是高楼，那高低我觉得视野都一样吧，并且高楼层等电梯做电梯时间太长，也很烦躁
3.据说楼层太高了会有患心血管疾病的危险
所以，综合起来看，我觉得还是中低楼层好，你怎么看？你们为啥一直觉得高楼好呢？
回答：建议买高楼层的原因是因为高楼层的视野更好，实际上，一分钱一分货，在高楼层的定价里面也是高一些。至于到底应该选择高楼层还是低楼层跟楼盘有关，旧地段也有关系。如果是一个郊区的楼盘，本来就已经很安静了，何必在乎噪音的问题呢？如果是马路的楼盘我估计高低楼层噪音的污染都是一样的。起码高一点视野要好一点。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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