我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好！坐标石家庄。省会房子会是最好的投资吗（和股票基金投资相比较）？身边几乎所有人都不看好买房投资，都觉得房价会跌。您怎么看未来10年的房价？谢谢！
回答：买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。
如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。
城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。
未来10年后的房价，我们很难预测，而且这种预测的意义不大。
我国的经济发展格局并不均衡，因此也就意味着未来10年，各地不动产价格也会有差距。
具体城市还得具体分析
提问：星叔好，我定居在西安，最近对买房子的事情有些纠结，想听听您的建议，我们家目前情况是这样有一套商品房是2010年买的.目前没有住在出租收租金，父母有两套房子都是单位集资房是个人全款但是集体土地没有房产证，目前为了照顾孩子方便和父母住一套，还有一套空着，像我们家这种情况还要不要再投资套商品房呢？目前手头攒了点钱但是感觉西安房价也涨不到哪里了而且好的房源还得参加摇号挺麻烦～希望星叔给个建议谢谢
回答：好的房源需要摇号进一步说明目前即使在史上最严限购之下，刚需市场需求依然旺盛。
结合西安的城市地位和人口规模，目前的西安房价还谈不上高，我认为继续有很大的上涨空间，
目前西安房价稳定主要是受到限价因素影响，
如果不是限价影响，目前西安房价均价肯定2万以上了。
提问：你好，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能系统解释一下
回答：从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。
所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。
如果你只是想短期自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
提问：星叔 请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见内部分享。
提问：您好老师！夫妻上海户口，名下无房，贷款算二套房，现金流650w，因为不住在国内，想入手纯投资性质的房产，如何规划比较好？工作收入主要在国外，所以基本想靠国内租金抵贷，考虑到新房限价和二手房的税费，目前只关注了新楼盘，是否合理？最近回国休假看过几个徐泾的房子，可惜都是尾盘选择的余地不大，而且像我们不在上海就比较难赶上好盘的开盘是吧？谢谢！
回答：上海不像南京和杭州，没有特别多的新房限价机会，而且你那么看重租金，不应该买新房，因为新房有交房晚，还有新交付小区集中出租导致租金偏低的问题，你实操一把就知道问题所在了。
另外新房开盘有时间窗口的问题。如果你想以租养贷的话，那你基本上的负债就不能太多，需要控制总价规模，控制在8、900万以内。大概只能买中环外的二手房， 其实这个总价段，上海的可选范围很大的
提问：星叔您好，请问您对省会城市远郊盘，怎么看？远郊房能买吗？
回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。
实际上，从许多城市的过往数据来看，大量的远郊区域新盘都面临着出租难、二手房卖不出高价的尴尬境地。即使是比较稀缺的别墅产品，升值潜力也不见得高。
一方面是主城房价节节攀升，另一方面则是远郊楼盘溢价艰难
对于资金充裕，又想通过购置房产完成资产保值的人来说，尽量选择地段相对核心的项目，首选中心、或是选择能承载刚需外溢的近郊，以租养贷最为稳妥，即便以后要转让也不担心没人接盘。
而对于资金不充裕又有部分资金想要投资的人来说，只能说慎入，多比较，宁可持币观望一段时间。
买远郊盘要注意以下几点：
1、大于25公里上班距离的郊区要慎重，三四线城市别买，越近大城市市中心、核心区的土地价值越高，房子本身的价值并不高，买房子更多是买土地价值，周边没配套的房会慢慢出现衰竭迹象；
2、不要问城市中心的土著买哪里的房，土著有市中心情结，他们不缺房子也不懂郊区，他们的眼睛从来不看郊区，他们除了给你打击，不会有什么有价值的建议。
2、政府有规划的郊区可以考虑，规划里要有地铁，有学区，有商业，一般规划新区交通等环境设施都优于老城区，加上配套陆续出台，未来可期，可以考虑，否则谨慎！
总之，对于购买远郊盘而言，购房者首先要有充分的计划和心理准备，做好长期持有的打算；
另一方面则可以考虑更多地以自住为主，将远郊盘的规划与自己未来的生活、工作情况相结合来看，避免“错买”！
提问：星叔，你好，再次提问，谢谢！
针对厦门的话目前推荐那个地区？属于二套房，第一套无欠款，有厦门购房资格，大约80子弹，明年年底可以公积金贷款，是现在入手还是明天年底？
回答：厦门楼市我看好的，长远看还能创新高，
厦门市很会控地，未来没啥问题。
这一轮短期调整到位，现在可以买了。
考虑岛外集美这些地方机会更大。
提问：临沂北城新区一块新地被本地的房企以每亩1389万拿下，越来越看不清以后的房价了，不是资本寒冬么。怎么又诞生新地王了。求解！
回答：个例不代表整体。
之前低迷期时，全国看，经常有个别城市有那么个傻傻的地方企业出来抢地王。
如果不是真傻，就是中间有渊源。
土地的前世今生中可能夹杂很多的因素，一步赶一步到了这地步。
现在临沂老大从高速过去后带了很多济南的做法，也有可能有其它因素在其中。
提问：你好星叔，请问没满二的房子税费可以降低吗？
回答：不满二的二手房可以用54大法省税，具体操作方法在内部分享。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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