我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：丈母娘们为什么普遍看重女婿有没有房？

回答：可以用“难于造假”原则来解释。外貌可以修饰，才华可以造假，品格可以伪装，但有没有房子，是很难造假的。这个很难造假的信息，可以反映出赚取财富的能力。

提问：美丽的房姐 您好！刚刚买的您的星球，也不知道怎么提问好，最近想买房有些迷茫！坐标：江西抚州 18线小城市。手上有18w 想买个55万w的小户型学区房值得入手吗？ 我老公在同小区已经有了一套大三房 ，买这套小房子投资为主，有以下几个问题 1.我买了这套房以后好转手吗？ 出租应该是好租的 2，如果想买去外地 不限购的 惠州还是重庆呢？可以推荐一些楼盘吗？

回答：你好，砖本位思路正确。 但是抚州肯定是不能买的，南昌本身就没有什么投资价值，下面的县更没有。 人口净流出的城市，房价没有支撑力，留1套自住即可。 子弹18万，长沙和沈阳都是不错的选择，全国均价不过万的二线省会城市不错了。其中沈阳不限购，房价也一直处在上升通道，租售比高，未来月供很轻松比较适合你。 长沙破限购比较难，如果能搞到房票，能长持，也有机会。 惠州以前分析过，全国的投资人都冲着惠州不限购过去买新盘，但是二手房接盘侠少得可怜。不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。 重庆投资长远看不错，但是子弹18，能选择的标的非常少。子弹40以上可以考虑，小白不建议拉高杠杆走钢丝。

提问：房姐你好，请教一下：本人目前在成都高新南区天府五街天府大道旁欧洲中心旁有一套自住房，16年买入总价142万，首付三成买入，装修花了七十万，190平，目前市场价460万(含装修)，现已转抵押为收到200万三年期随借随还先息后本，其中80万要还抵押，剩余120子弹，一套西北2.5环龙湖全款公寓一套，价值110万正在出售中，今年6月份交的房；一套温江全款商铺，租金收入2700元，地铁小区旁底商一楼36平，价值100万，正在出售。已交定金5万青白江花样年江山一套3居室精装住宅，21年交房。本人想优化资产，减少负债，减轻压力，请问如何置换优质资产，投资成都三圈层住宅或高新区公寓以租养贷？

回答：你好，青白江的规划都靠吹，没有投资价值，不管多便宜，都别买。99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 成都投资优先考虑大丰，天回，书房，犀浦板块住宅。 如果成都房票用完，建议买隔壁重庆，不限购。 公寓不能碰，涨幅慢，未来出手税费极高。 另外全款商铺建议做抵押融资，继续入手低价潜力盘。

提问：在买房这条路上，房姐的确能封神！相见恨晚！请教如下: 持有: 开元公馆75平175万新证投入15贷60公积金夫妻名 钢都花园128顶复110平190万父名接力贷，全贷款(抵押老丈人房套80信用贷利率6)满2 钢都121小区63平120万满2(我1%、母亲名99%，父母JLH，为了孩子上学和首套的作品,121和128均学区) 1卖开元、卖121给母亲1%，买大华滨江天地临江140平或联泰香域水岸128平二手，明年出手128顶复还老丈人80万解押房证，保留121 大华滨江天地2.3毛坯、青山𨱔、39大街2.4精装、一江璟城2毛坯及开元、联泰二手怎么选怎么玩？有更好建议请房姐赐教！

回答：你好，青山仓位太重，青山人可以入手大华滨江，自住+投资都是不错的选择。青山𨱔、39大街性价比一般。江璟城也还不错，但是区位不如大华和联泰。 剩下几套老破小和顶复涨幅跑不过次新盘，如果没有学区需求可以考虑出手裂变。 青山片区目前正在拆改，看好青山滨江，但是不建议把所有仓位都集中在青山。 武昌的白沙洲，光谷东板块低价潜力盘也可以入手。 另外不建议和父母约定份额买入，产证上的名字越少越好，珍惜房票。

提问：房姐你好，看了你的文章深受启发，现在手里有60万想在济南买房，有首套房票，您对地段或者什么的有什么需要提醒的吗？

回答：济南推荐2万的CBD，成长性和市南一样，但是单价又比市南低30-50% 到年底，看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会 低价区关注雪山和工业北的一手限价盘。

提问：亲爱的房姐你好！我是江西南昌人，在南昌一省直事业单位上班，这个月已落户深圳，我老公和孩子户口在南昌，以后生活和工作还是在南昌，落户深圳也是想买房投资，那么1、n年后我在南昌单位退休了会不会影响我领取退休金。2、听别人说深圳这边户口也可以领取退休金？到底是怎样的？求房姐解疑惑，谢谢！

回答：1.不影响 2.你社保不在深圳缴纳没用 到达退休年龄时且社保又满足十五以上，可以在深圳社保部门办理退休手续,领取退休金。

提问：新人首问 房姐，你好。本人29，手上已有一套在惠州仲恺的房，自住用。手上子弹30，想在粤港澳大湾区投资二套。深圳、广州的房价感觉太高，本人目前觉得佛山、惠州、东莞、中山是目标地方。我想问一下房姐，就投资而言这几个城市哪个城市的哪个地区最好？为什么？

回答：你好，这几个城市中东莞更好，临近深圳，东莞民营经济本身很强，有很好的自发内生动力。 建议在松山湖，凤岗，西平淘小户型。

提问：亲爱的房姐，最近考虑武汉买房，看了三个楼盘，第一是光谷东的璞樾门第，1.7万带车位和装修，第二个是白沙洲的阅璟台1.4万带装修，第三个白沙洲的东原启城1.4万带装修。麻烦亲爱的房姐帮我看看哪个更适合投资，或者帮我推荐一处，感恩

回答：你好，如果自住，生活半径在光谷东，可以买新城，单价1.7带车位和装修，性价比还行。 投资东原更合适，三环内，有地铁，东原买不到才考虑青菱三兄弟。

提问：（新人首问）房姐，你好。我和老公今年4月份在深圳买了一套小房子，产证只有我的名字，按揭是我在还款。但是当时面前面签的时候我老公也签字了。我是深圳户口，我老公今年3月份把户口迁到了武汉。现在想在武汉买房，请问怎么样才能做到首付三成呢？

回答：你好，建议老公先查下征信，看深圳贷款体不体现 1.如果不体现，可以直接离婚后，老公用sfsd买入。如果征信体现，买二手房可以全款抵押淘笋，可以贷款7成，相当于首付3成。 2.可以做2改1，二套改首套，不过需要一些费用。 3.你们在武汉属于首套二贷，部分银行可以最低可以做到首付4成。 4.买二手房做gpgd

提问：新人首问，子弹100想入手万科嘉园光谷的光二手房，或周边的房子，麻烦问下单价多少可以入手?

回答：你好，关山大道是光谷的领涨区。 子弹100，优先考虑关山大道沿线单价2.3以内的次新盘，保利茉莉公馆，金地格林东郡，融科天域，蓝晶国际等。 光谷一路属于跟涨板块，万科嘉园单价2万左右才考虑入手。

提问：房姐您好，关注深圳房价两个月了，目前看中西乡，碧海片区，这两个片区投资如何？？？ 最后选了招商果岭花园这个小区，单价6万-6.5万，60平--80平的，能入手么？ 纯投资用。谢谢

回答：先说地段 宝安大道碧海湾公园这一带主要依靠道路交通，距离地铁在1.5公里以上，因此长期涨幅会弱于大市（堵车会弱化公路的通勤功能，而宝安大道、广深公路几乎必然堵车），会使得部分业主转为mobike+地铁的通勤模式。 再说学位 西湾-碧海-海港-红树林共享学区，小学排名不清楚，距离西湾是最近的，片区内有上下三村，小孩上学途中会经过。 综上，对于招商果岭来说，它目前的花园社区和户型产品对比恒润尚园和康达尔山海上城还略有不及，因此总价也略低，很正常。 只是早期的腾讯业主多，素质高一些。长期来看涨幅会低于碧海湾地铁站口的泰华阳光海、中熙香缇湾等大型花园社区。 碧海这个板块我个人中性看待，享受西部的发展“大”利好，但竞品太多，同质化芸芸众生了。 招商果岭小户型还可以淘到单价5W+的，6万以上不考虑，重新淘。

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