我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房租，我于8月加入中介行业，没有开单。很迷茫又想做这行？感觉比别人慢半拍？要怎么做？怎么才能突破自己。城市江西赣州！
回答：首先你要明白，什么才是好的中介？
这个问题的关键，在于你怎么理解中介？
在大多数人眼里，中介是一个帮别人“买房”的角色。这种观念是错的。由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把“买房”看得过于简单，从而产生了一种误解：中介是别人我买房的。买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。
中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。
能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的；
业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的；
银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的；
卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。
都是好中介。
提问：房姐，广州增城东江逸珑湾20000元/平米适合投资不？
回答：增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。
增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。
如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环一线卫星城。
提问：房姐，你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊？新房或者二手都行。感谢解答！
回答：推荐复地海上海和世贸
一定要买一线临江，江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。
提问：房姐，自己做流水是不是没有代发工资好？去哪里找代发工资的？麻烦介绍个，谢谢！
回答：不用找专门的代发机构
找个朋友每月给你转账，中信招行打印版，可以隐藏交易对手信息《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：姐，54大法有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢
回答：如何用54大法破限购+省税费？操作步骤详见知识星球内部分享。
提问：想30万左右的全款在北海买套小户型，冬天可度假，平时可出租，重点是不知北海的房可有升值空间？
回答：旅居地产没有二手市场，北海是最后一个被炒起来的旅居地了，你想去的度假的时候过去租段时间就行了，买房就不考虑了
提问：南湖的房子这几年还会不会涨的？比如保利中央公馆。
回答：南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。
提问：房姐，看中联投花山郡，车库7万多，我只想买房投资，老婆要我连车库也买了，我觉得没必要现在就买，把钱投在一个没有金融属性、没有产权证的车位上，那边现在停车地方多得是，你觉得呢？
回答：车库=5平米，没这个必要。
提问：请问美丽房姐，我端午节在天津考察了一下房子，北辰区的融创的几个盘怎么样，融创津宸壹号高层105平米161万在我的预算内，问题一你看好天津房地产吗，问题二投资北辰低价盘有升值潜力吗？孩子高考十年后的事情了，先优先投资升值，盼回复！
回答：天津房地产平稳期，天津的涨幅跟着北京来
目前投资就推荐北辰津南和部分海教园特价房。
提问：世界城尚都在关山大道和民族大道之间，也是70年产权住宅，为什么和所在区域市场报价差距出30%。值得购买吗？
回答：房龄老，而且公寓筒子楼，投资不合适
提问：向武汉房姐提问你好房姐！我16年在东西湖恒大城一期买了套二手房，我和老婆两人都是外地户口，社保才交了两个月，现在想落户口积分落户分数太少，户口方案怎样解决！另想今年用妹妹首套房票资格投资50左右首付代持，代持需不需要公正该怎样操作？投资该选那些楼盘合适（3~5年抛售，考虑后期妹妹结婚后不好操作），谢谢指点！
回答：买了二手房就可以落户了啊
代持签代持全套协议，详见知识星球《房产物业代持协议书模版》，做公证，叠房租，叠抵押。公证直接去公证处做就行。代持的房子，你也可以上产证，房子规定份额，你占比99%，代持人占比1%
武汉性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，想问下您对湖州的地产市场有关注么。2017年6月，我偶然得知沪苏湖铁路获批的消息，建成后湖州到上海虹桥高铁站30分钟，去湖州东碧桂园滨湖城投资了一套89平的三房，全款43万购入。之后沪苏湖一波三折，政府正式文件中湖州东站定位为预留站。直到今年6月才正式宣布确定建设湖州东站，作为2022年湖州至杭州西(亚运会新建)的联络线。按照规划未来湖州东站至上海虹桥25分钟，至杭州西半小时，项目从2018年开工，2022年正式完成。前几天中介说有人有意这套房子出价70万全款，目前没有满二，税费较高。我看好高铁建成后对湖州东房价的拉升效果，预计持有5年再卖出，利润最大化，房姐觉得这套未来升值潜力如何
回答：有人接盘建议出手。高铁并不是万能钥匙，对于湖州这种低能级城市，高铁就是用来吸血的。房价拉升一波之后赶紧套现离场，有更合适投资的二线城市。
提问：这么晚打扰您了，假如外地户口在限购区有一套房，不限购区有一套房，如果卖掉限购区域的保留不限购的，有2年社保能否在限购区域买
回答：有房就可以直接把户口迁到武汉，社保满2年也可以买
提问：房姐姐，办信用卡，去了银行都是在柜员机器上操作，也不看你流水和名片，就填完资料等审批，这种情况是不是后台只看流水的?
回答：你可以自己带上财力证明去柜台，比如车和房
提问：美丽的房姐，后湖大道绿色新都，一楼架空层，二楼126平，170万，不包括后期费用，满五，笋不笋
回答：不笋
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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