我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，如何做到买入即赚？

回答：说说头期红利的概念。

一个没有什么资本的人，无论是创业还是买房，一定要拿到头期红利，后面成功概率就大一些。

什么叫头期红利?

这个也可以说叫第一刀红利。

就是一上来就砍一刀，确保即使这个业务不增长，也是赚的。

大家都比较喜欢说增长红利，就是未来的潜力。

未来的潜力这种事情不太好说，不是能100%看准的，但是第一刀红利，是非常明确的。

比如一个笋盘，上来咱们就砍一刀，7折，就算这个区域不增长，这也是赚的，一开始就是赚的。

刚需基本和笋盘是无缘的。

因为这个盘再笋，可能不符合刚需的需求，比如学区之类，但是投资就自由得多，只要符合将来买家的需求就可以了。

再比如，贾跃亭，也不是一无是处的，一开始搞乐视，囤了大量低价版权，一开始就拿到红利了。

至于他怎么知道版权将来这个事情会严管，那就不清楚了。

囤的早了或者晚了都不行，这个时间点很微妙，刚好在56号令之前囤的。

反正有了头期红利，折腾的底气就足了，成功率大增。

所以，做任何事情之前，想想是不是有头期红利。

提问：您好！我是蔡甸人男朋友是硚口古田二路的，因为我是独女，所以想在市中心买一套两居的给我父母（不考虑武昌，还是希望以后离我近）。汉阳升官渡有一公寓（无贷，想出手掉）另外还有40万。想问问什么时候买，重点关注哪一块比较好。挂父母名下（首套，蔡甸的住房不占名额）

回答：公寓卖掉很合理，汉口和汉阳核心区的限价盘都可以关注下~

提问：新人首问房姐大大，坐标昆明。本人名下一套贷款房（100购入目前市场价130，欠款70）母亲共有人（年少无知）。公寓一套9月租期到了出售，一套马上交房准备直接出售。无弹

母亲离异名下有90年代房产，市价100在住，周边新盘2万3

女朋友（未领证）有一套160万别墅（未交房，首付40贷款120），父母无房无贷款。15弹

请教1.想入手一套会展中心附近的洋房为以后改善和投资（170平米250万），主贷人做女朋友母亲名下，做接力贷，这个想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否应该去沿地铁线找二手笋盘？感觉二手盘涨幅很低，新盘涨幅比较大，应该选二手还是一手？3.炒房来说最佳资源配置应怎么做？万分感谢

回答：你好，思路正确，公寓没有涨幅建议出手，母亲的老房子也可以考虑出手置换。用岳母名字买做接力贷没问题，自住改善可以买洋房，但是洋房投资回报率不如高层。房产投资决战在二手，不倒挂的新盘不建议入，重点淘二手次新。

昆明投资关注滇池新区，巫家坝，呈贡

提问：司法拍卖房可以考虑入手吗？

回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。

法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户...

法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。

因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房，大概率是有利可图

提问：房姐你好坐标深圳可付500万首付现在考虑是在南山大学城附近的二手房博林天瑞小区（目前价格9万）和科大雅苑（目前价格8.5万）总价600—700万，还是买在龙华壹城花园（新房6万左右）哪个更有升值空间龙华可全款付半自住加投资另我用表弟的名额买有什么协议可以发下谢谢

回答：子弹500，考虑自住可以买大学城板块。大学城很早就开始炒作了，17年大学城涨的很猛。目前价格大学城已经跟深圳北站相当，没有特别爆发性的成长空间，依靠高铁、留仙洞总部基地持续发力吧，推荐投资，好过很多成熟区域，但别奢望暴击。因为深圳有豪宅线，投资考虑，建议入总价500万以下的，龙岗大运，龙华上塘板块更合适。深圳买房一定要贷足，不要全款。知识星球有代持协议模版，在精华主题里，文件可下载。

提问：投资，全款好还是贷款好？

回答：肯定是贷款好啊除非你手上的钱多的用不出去。不然的话，贷款可以让你。买到总价更高的房子

提问：房姐好！祝安康，求问沙湖的颐桂苑作何评价啊？

回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

提问：房姐您好！我看到那个东西湖区的天纵半岛蓝湾开盘价含装修13000，纯投资可以吗？

回答：就是贵了装修的钱。长持也马马虎虎。

提问：你好！沌口开发区金色港湾三期顶楼6楼复式260平，看湖无电梯，335万挂了两个月无人问，目前总房贷500万还款压力大，怎样才能尽快卖出？目前资金能坚持两年，或有其他好建议，谢谢

回答：1.我大概知道哪套是你家的房子了，报价预期太高，别人219平的挂出来的单价都不到1.2W。可以适当把价格报低一点，另外就是把附近的中介全部都挂一遍。2.品相也很重要，适当收拾装饰下。3.贷款500万，月供3W左右，压力大就把房子租出去，分割出租，分割越多房间越好，或者做尝试做民宿。

追问：装了电梯一平方可升值多少？

回答：影响很小，而且装电梯是个大工程，你一个人出钱划不来，协调其他业主，别人可能不愿意。如果其他业主都同意装电梯，可以装，有总比没有好，但是价格上并不会有很多波动。

提问：房姐你好，中介费能砍到多少，我准备换个中介跟房东谈，他们也表示白捡的单子不做白不做，让我出个价。就办个手续，不贷款，可以直接买，房价约250。

回答：一般贷款单中介费（特殊贷款费用不包括在内可以谈到0.8，笋盘除外大单更可以看情况而定。不贷款的单就不好说了，关系好几千就代办了。

提问：你好，请问银行流水会显示收款人和打款人姓名吗？还是只显示卡号？

回答：不同银行系统不一。具体需你拉一下目标银行的流水

提问：房姐，相对于南湖板块，洪山区的金地自在城，福星东湖城……如果二选一，是南湖？还是金地自在城或福星东湖城？金地自在城或福星东湖城，这板块的价值如何？目前空地较多。单价多少可入？杨春湖板块是否能崛起？

回答：杨春湖板块动力更强，只要控制好成本。具体看小区，比如金地自在城全部算下来20000可以入。

追问：房姐，你为什么特别看好杨春湖板块？看了下，好像是青山的范畴，谢谢~

回答：没有特别看好，是觉得后期动力会比南湖大，因为毛地和未拆迁的地块比较多，预期规划的利好尚未兑现，有政府和开发商给你做长期的广告，同时拆迁会不断释放新的需求，整体来说会有自己的内循环，南湖相对而言已经比较成熟稳定了。

而且就居住而言，也不一定比南湖舒服。

提问：美女，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。

回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球内部资料：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》