我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：您好！武汉阳逻之心附近的房子可以买么，由于子弹只有20多万的首付，准备入手那边的然后升值之后转手慢慢换进靠市区，或者有推荐的吗。

回答：很多人一直不理解，为什么阳逻规划了万达 地铁，还是不推荐？

武汉的阳逻开发区刚通的地铁，距离武汉主城30多公里，与主城区割裂，现在已经卖到9000多，值不值得买？

阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。 很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。

但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。 阳逻就属于这一类。

提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。子弹目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢！

回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。
2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》
4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。

提问：房姐，卖了一套房，我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？

回答：对手也在用拖延流，你按合同办事

提问：房姐您好，我和女朋友名下各一套房（我纯商贷她纯公积金），结婚后如果想再买房，怎样破限购同时降低首付比例？谢谢！

回答：用父母的名义买，做接力贷

提问：房姐你好！我的情况：现首付56万入汉阳万福国际广场90平米一套（毛坯，公商组合贷，投资，无居住需求），单价16500元，手中子弹用完。我和老婆每月公积金共3000元，两人年纯收入共15万，后续工资、公积金每年会涨一点。独生子女，父母五十多岁，都有固定收入，每月可支持3000元给我们还贷，全家只有我是武汉户口。此盘应持有几年出手，毛坯持有还是简装出租？未来几年如手中有一定积蓄该如何操作？谢谢！

回答：1.持有5年以上，装修出租不超过800块钱一平，包全新家具家电。
2.后续子弹用老人票继续入限价新盘。

提问：美女姐姐。鄂州机场附近有投资价值吗？

回答：鄂州本来就没有价值，机场附近会限高，且都是远郊区，所以更没有价值。

提问：房姐，我今天给农商银行打电话，想用我妈妈的老人票，结果她说我妈妈58周岁了，不能做接力贷了，是各家银行不一样吗？

回答：64岁之前农业银行都可以接力贷，这个操作需要专业人士。不是农商银行。

提问：房姐，您好，想问你点事情，我和我女朋友还没领证，目的也是想保留她的一个首套资格，现在孩子要出生了，医院问是走单亲还是两个人都签字，不知道您了不了解这方面情况，怎么办最好

回答：现在非婚生子可以上户口，结婚后期太麻烦，先把房票用完再拿证吧

提问：房姐好！最近看中一套二手房，房东卖房救厂，所以价格略低，但有个问题在于这个房子有50万按揭，房东也有部分的信用贷和私人贷款，现在房东被债主追债，焦头烂额，我想请问一下小明哥，如果我陪着房东去银行，并拿出钱帮他还清剩余的房贷，那我有没有风险？理论上是不是帮房东还清房贷，他拿到房本后，可能再去做抵押贷款？有没有什么办法可以消解这个风险？谢谢！

回答：把他名下的其他资产抵押给你，或者打欠条去公证，然后你帮他解压
风险在于
1.你解压的期间房子被法院查封就凉了
2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了，不上征信没办法查
不过处理好了就是笋盘

提问：可否将房贷利率作为入手房产的信号？房贷利率高说明市场过热，涨势难以维持；房贷利率低说明市场冷淡，是房价低点？

回答：利率是一个重要参考点
一线热钱和行情传导到二线需要6-9个月，不过现在已经没有全国性的大水漫灌，因城施策，需要结合当地的zf放水情况。大信号要看银行信贷政策，小的看武汉的库存去化量，去化时间，之前武汉卖不出去的板块销量情况以及银行柜姐态度等等。

提问：房姐，最近入职一家创业公司，老板很相信我，给我好几个项目，不过我现在感觉很多事情都无从开始，请问如何培养这方面的快速学习能力呢？

回答：一个人前进的步骤是：
不知道自己不知道知道自己不知道知道自己知道知道自己不知道你在接触一个陌生项目时，应该注意什么，什么才是问题，可以默认你是完全不知道的，那么你的提问毫无意义，因为我不知道你的问题是什么，你不知道你的问题是什么。这样做的人是大多数，我称为脑子长在别人身上上。遇到一个不懂的事情，先做，发现问题，再改，然后你才知道要问什么问题。这里的先做，不是指你直接大大咧咧的把事情在明面上推进。
做事有做事的技巧，我们说的先做指的在不影响事情结果的前提下，搜集更多的情报，交叉对比，做更多的内部尝试。等到你开始做了，你才会发现问题在有哪些，轻重缓急如何，重点是什么？接着你才能提出第一个对于解决问题有意义的问题。所谓的快速学习能力，就是迅速找到尝试的切入点，快速找到问题，快速解决问题的能力。

提问：房价你好，目前武汉房价这几年涨得很快，加上今年政策调控，房价会不会要降，在武汉今年或者明年买房是不是不是算最好时机？

回答：房价降是不可能了，但是不会像2015-2017那样大涨，保持在15%左右的涨幅刚刚好。武汉今年比较稳，如果不着急，可以先观望。

提问：房姐，以你看青岛和武汉哪个城市的房价上涨趋势更明朗？

回答：青岛慢牛2年，目前也在高位。下一轮周期还需等待，青岛这个城市更适合居住。投资角度看目前重庆，沈阳，武汉都比青岛潜力大。如果青岛是主场，也可以看看限价盘和市北的老破大，如果是客场远距离作战就没必要了。

提问：谢谢房姐，有以下几个问题盼解答：1.农村房子拆迁后如果不准备在老家生活，户口还有必要留下吗？2.仙桃属于几线城市?惠州是几线城市？相比之下哪个更好？一个靠近武汉，一个靠近深圳3.还建房离市中心开车5分钟，附近在建火车站，因为长年不在老家，您是建议到时拆迁后拿钱去其它城市买房，还是要房等以后价格涨起来卖，或是装修下出租4.关于民宿或分割出租您有什么好的建议？5.有相关的管家公司吗，想实现人在外地就能把房子快速租出去？麻烦了！

回答：1.不值得
2.仙桃五线，惠州定位是二线，实际是三线。惠州毕竟是环一线城市，有老大哥带动。仙桃城市能级太低，人口净流出，户口不值得留恋。
3.五线城市拆迁后拿着钱买1.2线，升值能力更强。
4.仙桃民宿没有市场，直接分割出租吧。
5.仙桃没有管家推荐，快速出租，把房子多挂一些中介和58上。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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