我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：听听您的投资/自住高见：强二线城市，配套极其完善、物业尚可的“老”社区，楼层一样，面积每相差20M上下的两种物业（74M:99M），单价差距百分比多少算正常范围内呢？实际踩盘中，貌似受“总价约束”影响，小面积的单价比大点的单价能高出5-10%，合理么？

实际案例：

A- 74M单价2.5W

B- 99M单价2.3W

是您，如何选择？

回答：未来改善主导大势所趋，74平的房子除非同总价前提下地段非常好且相对其他选择有很大优势，或者预算严重受限，否则不建议作为优先选择。

99平还算可以，紧凑型3房。

前者贵5-10%，反映了当下购买力的实际情况。

无论自住还是投资，当然优先考虑后者。

提问：房姐：您好，请问鄂州北大资源莲湖锦城值得投资吗？听说旁边建一个恒大童世界，有投资价值吗？谢谢解答

回答：没有价值，儿童乐园不能拉动房价，鄂州投资回避，二手卖不出去

提问：房姐~请问，我想帮52岁母亲养流水，全额缴社保~请问流水转账备注这什么好啊？写工资怕银行要求提供工作证明。能写养老金么？

回答：兼职收入，房租收入

提问：亲爱的房姐，现在夫妻名下一共一个首套房，价值170万，还欠银行40万多点，然后手里突然有了70万现金。目前想法是先离婚，腾房票，然后首套房找银行二次贷款，应该还能弄出来80万左右，这样子弹150万。有个朋友提示青山目前拆迁，所以目前想去青山全款投资一个老破小租出去等拆。然后再汉口这边物色一个新盘首付。想听听房姐指导下，这样弄合适不？青山拆迁投资能行么？另外汉口有没什么新盘值得入手？

回答：抢新盘没问题，腾出一个sfsd入一套。

关于拆迁的问题，如果你朋友有内部消息，明确说哪个小区会拆，可以无脑入。

如果没有内部消息，想赌拆迁房，风险比较大。

拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

汉口性价比最高的新盘推荐，详见知识星球内部分享。

提问：麻烦问您个问题：目前父妻双方有3套房，A房无贷款；B房商贷，夫妻共同用公积金逐月还贷；C房商贷，现金还贷。目前想通过lh，将A、B两套归到妻名下，C房归到夫名下，具体要怎么操作？是否可以保留两套房的按揭贷款？谢谢！

回答：A房可以婚内析产，不少城市当天可以下新证

B房变更产权人，需要抵押权人也就是公积金中心同意，政府部门稳字当先，一般不会出具同意书。尾款不多可以全款更名后，再抵押出来。

提问：我是小白，请教两个问题：一、组合贷公积金贷款50W，商贷15W，因为商贷的利率比公积金高多了，如果能借到15W的话，方案一是借15W付首付后只用公积金贷款，方案二是组合贷，哪种方案比较合适，能不能简单说下原因，哈哈。问题二、最近看房，发现开发商要求装修必须全款，这样的要求是否合规定，如果不合规定的话，能不能举报，举报的话有不有效果。

回答：能借到15万当然好了，低息甚至无息贷款是我们最喜欢的。武汉目前只是对茶水费做出了政策限制，对开发商要求装修全款暂时没有出限制规定

提问：我跟老公户口武汉，名下有房，公婆户口新疆年满六十，但是小姑子的户口也在新疆。请问婆婆可否投靠落户武汉，谢谢

回答：不可以

提问：房姐请问，现在准备买一套二手房自住。证未满两年（还有10个月），能否跟房东协商，满后再过户。协商中要注意哪些问题？怎么协商签合同才让双方都觉得合适？房姐操作过类似案例没有？具体讲讲，谢谢。

回答：把合同所有条款写的都利于你方

几个风险点在于

1.等10个月之后房价涨了，房东反悔不卖了，你把房东的违约金写很高

2.等10个月之后房价降了，你不想买了，把你的违约金写低

3.房主一房多卖

4.定金能少尽量少

提问：房姐大人，看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。

我想咨询一下如何砍价，是否可以分享一下砍价技巧

回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我的核心科技也就不告诉了。

有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。

现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。

提问：美女你发的，有没有养信用卡的流程篇，有发个链接谢谢

回答：详见知识星球《用好信用卡可以让你少奋斗10年》系列文章

提问：新人首问，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下无房，手里现在有100多，我现在也比较难选择，如果回老家买，老家房子也涨到10000了差不多，如果从投资角度，我是在北京买比较好，还是去武汉这种二线城市买一个好，北京购房资质明年二月才够。这个我如何选择，北三县如何

回答：子弹100多，主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。北京按照总价划分:

1500万以上蓝海

900-1500性价比

600-900脱离底层

400-600红海市场

300-400血海市场

300万以内韭菜市场

子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同，明年2月再过户即可。

提问：您好宁夏银川房产还能投资吗？万科精装修在8500

回答：你好，我第一次去银川的感受是：这是一个最不像省会的省会。小，非常小。人少。街道和面貌比较破，最关键的是，会散发着一股守旧的气息。

整个银川市才不到200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。

银川核心位置房价在5.6千左右，万科绿城等品牌开发商卖出了40%以上的溢价，意味着未来会持续站岗。

如果是本地土著，能淘到0首付+租金抵月供的房产可以入手。如果是单纯投资，西安，重庆，沈阳是更好的选择。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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