我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：亲爱的房姐，急问。百瑞景六期通透110平小三房，东户三楼3250满二。上午遮光，日照3小时左右。融科天域通透120平三房，22楼2550不满二。考虑学区、自住，同时也希望有升值空间。请问这两个盘值得买吗？哪个更优？恳请帮忙分析分析。或是还有什么好的楼盘推荐？多谢！
回答：1.丁字桥商圈属于过气IP，自住很成熟，交通方便。百瑞景学区溢价太多，一墙之隔价格相差1万，溢价学区一直不是我们的首选投资产品。未来涨幅大概率跑平大势。单价2.9加上低楼层折价，性价比不太高。
2.关山大道是光谷领涨区，有产业，有学区，周边商圈成熟，自住和投资都是首选。融科天域单价2.1左右性价比很高了，不满二可以通过2种方式省税。
学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。“学票”作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。 升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价，所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观，只有认同人数的多少。
武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。
提问：姐，目前苏州的价格，有推荐的新盘吗？总价300以内，还是淘笋盘稳妥，有区域指点吗？最好能具体点
回答：苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。
考虑吴江太湖新城，吴中，相城这几个区域。
提问：房姐，你好。突然有个想法，不知道是否可行。这种比较难抢的房子，我是否可以多找几个代抢帮我提交资料呢，这样成功率是否会大不少？
回答：一般是不可以的，得看看交资料的网站是不是同一个账号只能一个IP登陆，我记得很多都是多IP登陆就会被封。不如多找几张身份证同时交资料，抢到之后再申请开发商更名
提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：房姐，我现在没有房票了，我可以买在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他还贷款，这样可以吗？产权方面怎么弄？有风险吗？
回答：可以让朋友代持，风险把控主要看以下几个方式:
代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售
知识星球有全套代持协议模板，注意查看。
提问：姐姐，XYK怎样的时间节点办好？同时办几家银行吗？（会不会影响征信），还是先办一张，过多少月再办另一张？
回答：保持一个月一张的频率，星球里面的信用卡精华文章先都看一遍。不要乱申请
提问：房姐好，要麻烦帮忙确认一下:自由职业，没有挂靠任何公司，请朋友用私人账户转账做流水，转账用整数还是保留到小数点后两位精确到分比较好？谢谢。
回答：有零头比较好。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐，打扰了1、武汉婚后一套房，有房贷，房产证夫妻两人名字，老婆主贷，我次贷（我的未上征信）。现想JLH，房产证去名是不是需要贷款还清？如果需要的话，JLH这条路就走不通了。2、如果去名之后，我算SFSD么？3、想买保利时代，自住兼小孩读书。预算80万，三成能接受，五成有点承受不起，有何建议？4、征信上信用卡有7次短期小额逾期，对贷款影响大么？
回答：1.需要还清才能析产2.算3.融钱4.影响大
提问：小姐姐好！想在重庆买房，留意之前的问答说，重庆只买两江四岸，特别是弹子石附近的江景房，具体哪些楼盘值得关注呢？面积也是90-120平比较好吗？价位多少适合买入持有？手头100万，购入1套还是2套才算优化配置？
回答：弹子石板块是不错，但是目前的问题在于价格已经不是很便宜了，要去淘笋。我觉得这个板块的次新在1.3-1.5比较容易接受。100万最好买2-3套
提问：征信报告，身份证，结婚证，银行流水，工作证明...这是办贷款的时候需要的请问如果自己办理二手房贷款，征信报告在哪里可以查到？
回答：可登录中国人民银行征信中心官网打印征信报告；也可以到中国人民银行网点，使用个人信用报告自助查询机打印。
提问：房姐你好，最近准备买套二手房，发现有些明年三月才拿产权的房子现在在卖，价格比有产权的便宜15万左右，想请教下下这种房子能不能买，如果买的话要怎么防范风险呢？
回答：潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：房姐，我想问下，我现在和爸妈老婆一起住在古田四路，资金有限，100w左右，想在附近买套商品房自住，有什么推荐，我和老婆征信都不好，估计不好贷款
回答：古田板块自住的话可以逛逛自己喜欢的楼盘，投资角度，古田从来不是领涨板块，可以看看价位比较低的华润翡翠城
提问：房姐您好，夫妻均在京工作，预计5-6年不回汉。女方武汉落户正在办理中，我们手头有160左右资金，可二套公积金贷款。想在汉投资房。看了您的一些文章，最终锁定在光谷二手房和汉阳城投四新新房，对武汉不太熟悉，依据我们的情况，想听听您的建议。1、投光谷还是四新更优？2、光谷二手房有没有可推荐的区域？3、四新看长期，也很中意，但是听说很难摇号，茶水费现在多少合适？另外有什么途径可以提高我们的购买率？4、160+二套公积金在武汉可以拆分购买二套吗？如果可以，有什么建议。谢谢啦，新年快乐！
回答：1.光谷和四新相比，光谷未来潜力更大，不过目前处于高位，淘二手笋盘，可以做高评高贷，降低首付。四新属于刚需盘，目前处于低位，好上车，等配套跟上来之后未来涨幅也会不错。
2.光谷核心区看关山大道沿线的品牌次新盘比较稳。
3.现在武汉买房别用茶水，提高购房率只能多交几个盘的资料。
4.公积金贷款无法拆分，只能一套公积金一套商贷
提问：房姐我想问问武汉现在还有转按揭的这种操作不？现在利率上浮太高了，如果以后利率不上浮或者还能打折，那我们现在跟银行签的上浮30%不是夸大了
回答：上次我问农行说不行，只能等宽松的时候再想办法
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》