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提问：房姐你好，武汉被列为棚改拟激励城市意味着什么呢，对武汉的房地产是不是利好？

回答：货币棚改，本质是国开行定向放水给所在城市。

棚改因素，全国各大三线城市基本都经历了一波翻倍。近几年的棚改短暂救活了一批三四线城市，不过也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。

棚改对武汉是利好，但也只是局部小行情，武汉普涨还是要看大政策。

提问：紧急求助房姐：南宁，看中一套二手毛坯，单价低于市场价两千到三千。业主要求一次性付款190万。中介可以垫资，操作gpgd。请问gpgd的详细流程，以及风险控制措施。这种操作应该给中介付哪些方面的费用。比如中介费多少合适，什么贷款费，评估费，等需要付吗。谢谢

回答：你好，如果自己跟业主签，不需要中介就不要费用，所有流程，银行关系，自己跑。 垫资给垫资公司。不是给房产中介 业主要求一次性付款190万，这就不需要gpgd了啊 一次性付款，不涉及到贷款，只需要中介费和垫资费用。 另外交易之前你做下产调，合同也提前改好再签，小心被坑。

提问：父母襄阳鱼梁洲一线江景自住大三居1套，父母已退休，近期想购入东津新区房一套，看了颐和华府和宏泰越秀两个盘，能不能买，买哪个更好；鱼梁洲的房子卖还是留？

回答：你好，买房是打算自住置换还是投资？ 如果考虑投资，武汉是更好的选择。 如果自住建议选择中心城区的品牌开发商楼盘，小区环境和物业品质更优。

提问：房姐您好，本人28岁未婚，年入15。想买一套房子在未来十年自住，现家中赞助子弹120，买范湖的新世纪都市花园沁园春小区合适吗。如不合适有什么可以推荐的，希望能交通便利生活方便些，麻烦您了。

回答：你好，子弹120，不建议买新世纪都市花园沁园春这个小区，房龄老，环境 物业和品质都一般，自住体验不好。未来升值空间也不如次新盘。 自住比较推荐泛海国际 万科汉口传奇，如果生活半径在范湖附近 也可以关注葛洲坝国际广场。 另外从投资的角度，子弹120，更倾向入手2套低价潜力盘。

提问：新人首问，房姐你好，坐标辽宁盘锦。本人和老婆户口盘锦，孩子今年读小学，全家年入20万（平时每月5000，年底发的多）。子弹130万，在老家有一套129平价值70万，未贷款，父母住。我19年提取了公积金，目前额度低，不能贷款。准备JLH，房子归我，准备在盘锦入手一套刚需，使用老婆公积金贷款，首付加税费预估40万，每月用公积金还贷。还剩90万，听了你的意见，放弃去天津投资的想法，打算在沈阳买房，把户口落在天津（为孩子高考做准备）。在沈阳买的话，怎么买：全款入1套小两居，我名，60万以内。抵押贷，剩余30+60*70%=72万，再买1套大户型，但还款能力差，需要留一部分还贷。贷款入2套。求指点。

回答：你好，孩子刚读小学，把户口转到天津好了，天津房产不用着急准备。 子弹90，沈阳足够贷款买4套低价潜力盘了。 建议按揭入手2套，剩余子弹足够还月供。 沈阳抵押贷款利率比较高，不建议使用。 二手房买推荐的几个板块，单价1万内的，租金可以抵大部分月供，压力不算大。

提问：你好房姐，惠州的白云新城板块可以做投资吗？如果可以有建议的楼盘吗？预算40左右

回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳和的机会。 土豪随意，刚需慎重。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于蛮牛。 资金量太少又坚持买惠州的，我也不阻拦，只给出我的意见，一定要买惠州还是买临深。 白云片区，与沙田站也相距四五公里了，蹭不上多少地铁的利好。 感谢付费！

提问：房姐好！1.沈北新盘 雅居乐花园 纯投资怎么样 均价8500 2.投资沈北新盘单价要控制在多少以内 3.另外您推荐的沈阳奥体 于洪新城等地铁沿线二手房单价控制在多少可以考虑 4.沈阳有中介声称可以做到零首付 靠谱吗 谢谢！

回答：沈北控制在8500以内，之前推荐的几个新盘都可以买 要是去年沈阳0首付还可以实现，今年特别是到了年底，很多银行额度紧张，下款都困难。除非开发商配合做。

提问：房姐：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房自住。 问下睿智的房姐，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。

回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

提问：请教房姐：家里就我自己户口转入武汉，父母户口在农村，女儿刚17岁，我能办接力贷吗？是和父母接力贷还是和女儿呢？具体怎么做？

回答：你好，女儿17岁，还不算独立户，不能作为接力贷还款人。 如果用父母的名义做接力贷，需要用父母的名义买。 正常贷款就行，选个能贷到74岁的银行。

提问：房姐您好，我有北京房票，无贷款记录，湖北荆州市区有三套房，从炒房角度来看，是否要卖两套留一套给父母，再到北京买一套老破小？装修一下再租出去？走老破小流派的路子收获最大？ 您看我这种情况该如何操作最理性，利益会最大化？

回答：荆州可以出手，不用留恋 荆州是湖北省内 高铁开通后人口流失最大的城市，后市会越来越弱。 北京适合老破小+凤冰流 东三环至东五环之间的老公房多关注，星球里推荐过。

提问：房姐你好，我是武汉本地人，家里有套全款房，在父母名下，价值约220万，自己有两套房月供加起来约8000，本人月收入两万左右。 现在想继续投资房产，在考虑月供压力不要太大的情况下，怎么操作比较好？另外，投资回报率最高的那些房源我看过了，有没有更适合我这种情况的，麻烦详细推荐下，谢谢！

回答：激进点：武汉几个推荐的板块淘二手笋，只看8-9折笋 抵押融资再入手 出租回血 保守点： 子弹15-20左右去沈阳淘个单价8千左右的二手次新盘，租金抵月供

提问：亲爱的房姐，你说让我把公寓退了，我这个是全款付了49万的，有什么操作方法可以退吗？非常感谢！

回答：以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 实在不行，你让销售帮你卖出去，给销售包个红包。

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