我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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新人首问。房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。 我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。 一 在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。 二 停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。 您看利弊在哪里怎么选？

回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？

有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：

一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。

没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。 有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。

我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。

工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。

我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.

提问：房姐，如何判断一个房子买入后能不能翻倍，能不能赚钱？

回答：评判一次房产投资行为成功与否的惟一标准：转售后，赚到了吗（含贷款利息）？
评判一次房产投资行为成功与否的基本标准：买后，即便跌到周期性低谷，仍保有浮盈。
入手价格低才是唯一标准！

提问：房姐，请问借给同事的钱要不回来，怎么办，因为在一个单位，不能把借钱这事让单位的领导知道了。同事骗我的钱网络赌博输光了，还透支了信用卡输了30万，而且当时我被骗了之后，我们部门领导也被骗了30万。现在同事在还领导的钱，今年年底能还清领导的。可是我找同事要钱，他就是不还，我一点办法也没有。现在该怎么要回这个钱？求大家也帮忙想想办法！

回答：小额同事见证大额写借条
你找一个无法拒绝的理由跟他要。一定是人之常情，无法拒绝，领导听了都觉得于情于理不还钱说不过去那种，因为有可能要出动领导，而且需要接受整个公司舆论的审视。
先做好万全准备，然后不要郑重提，要嬉皮笑脸提，然后他如果拖着不还，就每天嬉皮笑脸碎碎念，你也不要生气，生气就僵了，以后难相处。每天碎碎念，念到整个办公室都知道，隔壁办公室都知道，领导都知道。所有人都笑他欠钱当老赖，信誉不行。他不好意思自然就还了。如果没利息接着念叨，让所有人都笑他借钱不还利息。不要有心理负担，人家都能做，你有什么不能说。但一定不要一下子就把事情做僵做绝。人家还了钱以后，涛声依旧，还是好人。
这个方法的精髓是利用公司舆论压力，就算不还钱所有人也都知道这事了，可以让他丢一点面子。

提问：美女，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。

回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。

提问：房姐你好，御江一品青山印这个盘怎么样？投资收益大吗？二套房买的他，现在很后悔买了他，现在很多业主都在维权！

回答：青山印小区不大，小开发商，装修也不行，还有还建房。心态好点，习惯损失，长期都要涨的。下次选好盘。

提问：房姐，刚卖了房子，想早点过户去换一套，但对方还差50尾款，中介担保先过户有风险吗？还是耐心等待？

回答：有风险，一手交钱一手交房，过完户房子都是他的了...

提问：智慧房姐，求解惑，您推荐买北京天通苑的大户型，但是后期卖出的时候不会流动性差吗

回答：天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。大面积低单价，大部分还有大露台阳光房赠送。足够低的价格保证了未来涨幅。北京还有一大批拖家带口的民营小老板。虽然在网上发声少，人群体量不比小白领低。资金不充裕的或成接手的主力人群。大面积由于流动性原因，价格一直滞后于市场这就给予了投资客套利的机会。

提问：房姐，不是笋盘，买二手房一般评估价能达到交易价多少？

回答：8折左右

提问：准备在武汉投资购房，置业顾问推荐新盘:万科保利联投理想星光，当代云谷，红枫金座，二手推荐:清江山水，联投花山郡.其中花山郡是我让他帮忙查看的，他说花山郡位置不好，租不出去，没人买。所以我很犹豫，投资的话，这几个盘，那个更值得投资，谢谢。

回答：1.投资这几个盘都不合适。
2.我们来挨个分析:
理想星光都偏到哪里去了，新盘开发商联合把价格炒起来了，二手接盘的人都找不到。江夏投资只能看文化大道地铁沿线盘。
当代云谷也是同样的问题，价格较低，但是周边太荒凉，二手不好出货。
红枫金座位置还行，但是小户型占房票，后期涨幅总价有限制
清江山水靠着软件园，如果能淘到笋盘可以入
联投花山郡二手不要入，价格高了，目前真的是租不出去。
3.之前总结过的武汉投资性价比最高的盘，新手建议优先抢新盘，二手淘笋太耗时间。

提问：房姐，您好，请问不同的核做抵押经营贷，可以用同一份个体营业执照吗？

回答：可以的，但最好是不同的银行。

提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？

回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：房姐你好，我在广州南沙源昌花园看上了一套房，100方卖100万，这个楼盘相似的房源贝壳上挂是1w8/方。我想着这是不是面积大单价低？业主有要求是要7成首付，这个我们也能负担。但是中介说，这个房业主有做抵押，我下定以后，他们申请还贷，我要先付40万到工行里做冻结用来还贷。解冻扣款还贷后，银行要两周时间才能拿到涂销资料然后办理过户，过户后再把剩下的首付给业主。我想请问一下，这种操作的话，有什么办法可以避免被骗？另外有什么办法可以查清楚这套房子有没有二次抵押之类的风险？在这种二手交易，房姐有没有什么需要提醒我注意的风险？

回答：先和中介去做好产调工作看起来是药单，也可能马上会被法院查封
二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？
第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。
第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。
第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。
第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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