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提问：你好叔，我有个朋友卖房付了首付，楼盘建设到一半，kfs资金链断裂跑路，然后变成烂尾楼了？
我要怎么判断这个开发商是安全的，我要怎么判断他有没有变成烂尾楼的风险？
回答：尽量买大开发商就会减少这个问题出现的概率。这一轮房企融资很紧张，三四线城市的确有烂尾可能
目前有资金监管机制，也就是在房屋交付之前开发商，必须留一部分比例的费用在账户里面以防烂尾。所以目前市场出现的概率比较低
提问：星叔您好，我在南京，房子有贷款100万。父母在沈阳有一套78平2000年的房子，目前市价65万。是继续持有，还是卖掉在南京投资一套。因为自己已经有贷款，不想买太贵的，投资只能选择南京比较偏的区域，比如龙潭，板桥，禄口。请星叔指点，从长远来看，应该怎样操作，感谢！
回答：沈阳老破小可以出掉，可以把重仓建在南京，未来新一线城市，城市能级更高，房子也会更有价值
提问：我想问一下西安高科麓湾这个楼盘，位置也很好，地铁五号线，边上也有学校，教育配套也可以，所以我想知道为什么这个价格为什么不高？害怕是不是有什么自己没注意到的地方？
回答：价格不高主要有2个原因：一是地段发展的成熟需要一个过程；二是起点价格就不高，加上目前限价。所以价格很难出现大起的情况。
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提问：1,计划在烟台莱山买房，现在买是否合适？(属于偏改善住房购买)，后期价格走时预期如何？2，二手:烟台莱山实验小学永铭中学或者烟台大学附小附中这两个学区内，那个小区值得购买? 麻烦帮推荐一下，3居室的话大约要多少？3，新房:如果考虑新房的话，莱山区那个楼盘值得购买? 这两天看了，恒大御山华府，辛苦了，谢谢
回答：烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。
现在整体房地产市场都低迷，烟台也不例外。而且，烟台虽然经济总量可以，但二产发达三产弱。这种结构的表现是市场好时涨幅低于同量级城市，市场不好时跌幅大于同量级城市。所以，可以等等看再出手。
恒大的就等等再做决定吧
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提问：目前想在天津买房子，总价在150W左右，面积在100平左右，有没有什么可以推荐的房子？人气稍微高一些，配套还可以的，有学校！谢谢！
回答：总价150左右的有很多，不知道你想买在哪个区域，学区这东西的话，现在来说建议买二手房，这样学期比较固定，另外不清楚你是纯投资还是自住+投资，后者的话需要考虑的因素有很多，不单单是价格和学区的问题，还要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？
如果你需要好的学区，价格比较贵的话，你可能选择河西、和平这样的一个顶级学区，但是你房子面积可能会小一些，建议更清楚的把自己想要的表达清楚，然后再去一步步筛选
提问：买的新房刚下来，是毛坯，产权证未下，房管局已备案，有购房合同，是按揭贷款买的，请问可以卖么？卖的话需要交什么税？怎么卖掉需要做什么？
回答：可以卖的，可以先签订一个三方合同，收定金，然后等房产证下来再过户，税费要看具体情况，你的部分只有个人所得税，不过一般都是让买家出的，这种情况买家是有很大的风险的，所以必须第三方(房产中介）他们可以帮你办的妥妥
提问：投资房需不需要买车位，合肥车位投资是否合适？政务、滨湖等区域价格大概多少合适？
回答：现在合肥新房投资最佳持有时间为五年，五年内，一个新小区入住率很难上来，那么车位在卖的时候就相对难以出手，这也是为什么一些新小区车位很难卖的原因，限价房车位也倾向绑定房子才好卖。
如果是成熟区域，比如政务区的某些二手房小区，入住率很高的话，可以考虑买一个车位，但这种情况非常少。如果以投资为主，只打算持有不长时间，我一般不建议你买车位
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《投资为什么要选择新盘和次新盘》
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