这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人提问: 房姐好！手中子弹150，最大月供两万，想在广州或东莞两地(深圳明显房价太高够不上)入手一套一手房做投资。上次房姐建议我在番禺、黄埔两地几个楼盘中选择，我看了一下，推荐的楼盘基本售罄，现在挂出来的二手房为主，且价格都是三、四万以上，作为一线城市这种地段、价格上涨空间有多大，上涨速度有多快，作为投资回报率怎么样，我手中这个子弹和月供能力是否合适?其次，南沙现在房价相对比较低的，在那里入手一套是否划算? 之前曾有过在东莞沙田入手的想法，主要是考虑那里房价现在才一万五左右还比较低，赌将来深圳东莞一体化，不知道这个想法是否太不现实? 想请房姐帮我通盘考虑一下并提个相对具体的意见和建议，谢谢！

回答：子弹150其实可以抢一抢沙井，或者光明的几个限价新盘，等暴击。投资一定不要盲目，沙田劝你放弃。就算是你想赌深圳东莞一体化，那也要看看东莞的产业分布。中国这么多城市圈的概念，为什么有些地方发展起来了，有些地方没有发挥在那起来？

有2个很重要的原因：

1.交通

2.产业和人才储备 交通不用说了，要想富先修路，交通好的地方如果与经济强的区域相连 就算是睡城，未来的购买力也不会弱。

之前也分析过东莞的经济，GDP虽然高，但是大部分都是低端制造业。东莞政府也感觉到了危机，迁走了大量的劳动密集型产业和工厂，集中力量发展松山湖和南城。所以松山湖和南城的房价在上一波大涨中领涨，但是其他板块涨幅比较小。

沙田目前的现状就是产业和人才储备完全跟不上，承接不了深圳的高端科技行业，未来不看好。

我的建议是，趁着现在150万还能在深圳广州上车，别犹豫，今天觉得贵，明天只会更贵。

当然疫情之后能捡漏是最好的，现在深圳已经是高位，疫情之后如果没有利好政策刺激，可以安心淘笋。

提问：房姐你好，目前现金贷款最多600万，想在深圳投资，但是本人不在深圳发展，可以分散资金买两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万和一套光明区的光明乐府新楼盘，或者您有更具体的更好的建议嘛？

回答：罗湖片区较小，同时由于发展较早，开发比较充分，房价和整体感官类似，所以罗湖整体分析，不再细分片区； 罗湖从供应上看，楼龄较老，品质较差；

虽然商业、教育、医疗配套都很成熟。 但从需求看来，由于罗湖产业较弱，小白领、金领因为太破太远看不上，甚至居住在福田等地区的深圳老一代人也嫌弃，就只剩下罗湖本地的改善需求，但改善需求不如刚需旺盛，且留下罗湖生活的人往往经济实力有限，有钱人又都去了华侨城或香蜜湖，小老板们也都转移到了关外，因此罗湖需求不足，并不断衰退，中长期看跑输大势；

组合方式：光明1N博暴击，福田保税区1N求稳和高租金。 感谢付费！

提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽

回答：有谁能够随随便便成功？

因为通常要失败几次才能真正成功。 跑道很重要！ 假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。 你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。 隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。 二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。

在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。 可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。 你还想追上二狗，可以么。 答案是“没法做”。 无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。 三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。

如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。 这就是模式之残酷性。 模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。 “大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。 我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。 一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。

毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。 毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。 真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。 而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。

最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。 为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。 譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。

而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。 到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。 模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！ 投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。

做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。 30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。 子弹50先上车，留足2年月供即可。

提问：武汉的枫叶国际学校和海淀外国语学校房姐觉得哪个更好？或者有更好的推荐？觉得公立教育抑制孩子的想象力和创造力。但又不想把小孩送到国外去留学，只想让他接受更好的教育。不知道到底是选私立还是公立。

回答：私立学校的优势：

1.生源好，师资好，可以超纲教学，所以成绩好，升学率高

2.私立一梯队的优势是毋庸置疑的。

3.公立二梯队对普通家庭是最好的选择。适度，均衡，中庸，是很好的生存之道。 北京的教育资源针对武汉来说是全面碾压的，但真正落到实处的选择，涉及因素就比较复杂，不是三言两语讲得清楚的，而且涉及你的教育理念、孩子后续升学路径的考量等（一线民办幼儿园和一线民办小学之间定向输送的关系）。

可以在北京私立学校里找一家符合你孩子的学校。 圈内的观点：男孩读公立 从Z，女孩读私立 送出国。

提问：房姐，新人首问，目前的房子是浦东中环，想改善置换大户型的，预算有限，考虑贴近外环附近的大三房，交通还行，面积够大的，老人想居住舒适点。最近上海二手房市场清淡，想问问时下是好的时机吗，如果要买的话，是考虑多贷款尽量买大的，还是够用的少贷款？

回答：横盘期是最好的置换时机，房价不会大起大落，也利于淘笋，年底之前入手。 改善尽量买大户型，如果有多余的子弹，再考虑其他城市投资。

提问：房姐，目前新武昌一套贷款47，子弹预计120左右，想买徐东，水岸星城单价多少算笋可入手？

回答：你好，子弹120，建议入手2套，水岸星城单价2.3算笋，年底可以淘淘降价盘。 剩余子弹开发老人票再入手一套三环内低价潜力盘。

提问：房姐好，从你这里学到很多，我们的买房之路渐渐清晰。现在想帮我妹咨询下。目前她35单身，无房无贷无存款，就职小型私营企业，税后月薪4000。我觉得这么耗下去不是办法，希望她至少买个小房子有个奔头，目前想让她来光谷。房姐有什么建议吗？我们最多能借她10万，父母也可以帮她贷点款但是后期偿还问题很大。

回答：花山的瑞园和纽宾凯关注下 或者朗诗淘小户型，分割出租缓解月供 光谷小房子不便宜，买1居室，对她来说太吃力。 月供能力太弱了，需要留至少2年的月供。

提问：房姐你好！第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安城市地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆作为海陆新通道，似乎将来有大发展，哪个区可以考虑投资房产呢？

回答：富力城继续持有，还有空间，房产投资看长线。 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。 现在二线省会城市中，重庆是唯一没有被限购的城市，可以建仓。真内环单价1.5以内的次新盘淘笋。

提问：新人首问: 房姐好，坐标武汉！武锅老房子拆迁，多要了个就地还建的指标99平，武锅时代花园小区，就是年底交房需要付全款100万，还不能贷款，手里钱不够。方案1，直接把指标出手，有人收购大概2万一平；方案2，把手上的金地艺境再抵押出去借商贷，就是要还3年左右商业贷款，负担比较重，想听听你的建议。还有就是听说还建的房子2年内不能办证，是空着等能办证了卖出去好还是装修租出去呢，这间房自己不去住。万分感谢！

回答：全款占资金，还建房未来涨幅不如商品房。 没有杠杆的产品不喜欢。 收购价是2万，你自己单卖可以卖到2.2左右 指标出手后，用200万再入手2-3套1W+的低价潜力盘，未来涨幅更可观

提问：房姐你好，新人又来提问了，在武汉有老人房票光谷绿地国际理想城和长江紫都三期，自己房票武汉江山和光谷之星，北京有一套北京印象200平，房产该怎么整合一下？ 1.我想的是北京的房子只有一套不动现月租金2万可长持吗？ 2.想把长江紫都三期和武汉江山卖了，用老人票在主城区购买一套可否，武汉江山现在横盘品质不太好想置换，哪个楼盘地段合适？ 谢谢

回答：瞎折腾啥呢 卖掉武汉江山买绿地，从一个CEO换到另一个CEO？ 现在这几套都不好出手 实在要换，把长江紫都出手，入手2套低价潜力盘吧。四新，白沙洲，光谷东核心区都可以考虑。 置换的前提是你要淘到有确定收益的楼盘，否则就都继续持有，不要随意换筹。你现在这几套长持问题都不大的。 北京印象未来也可以随大势涨。

提问：房姐你好！又来麻烦您了，保利新武昌最近中介通知有房，价格在14000左右，茶水17个，怎样判断房源的真假呢？不知道能不能入手

回答：新武昌的茶水盘，去年出过事，当事人已经进去了。 不太好判断，因为是还建房性质，流程很复杂。 先要去拆迁办做登记，做完登记后，拆迁办出函给开发商，然后再通过开发商来签认购。 如果不是特别有把握，不建议轻易尝试。

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