这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，尽管目前广州在CBD规划上多点开花，不少地方也收了地，大部分楼体也建起来了，例如金融城、琶洲、万博，但是未来广州的经济增长能支撑这么多商务区域的发展？就拿珠江新城来说，楼价的确上来了，但其实写字楼的空置率还是挺高的。以后哪来的大量企业进驻这些商务区？没了企业支撑，这些所谓的CBD能发展起来吗？

回答：对于广州这样一个2000年的商都来讲，确实是支撑不了所谓的“点点开花”的商业楼宇的，这个层面不像深圳，每个区都有自己的中心，比如龙华的“上塘-红山”、比如龙岗的”大运中心“，比如宝安的”宝安中心“ 所以你看到了知识城、白云新城、白鹅潭、智慧新城这些听起来即若即离的概念，未来的不确定性非常高。

广州是一个”单中心“的城市，这就决定了以珠江新城为核心的城市，是一个同心圆的局部形态，知识这种形态伴随着城市的移动（就是向东、向南） 你说的金融城、万博、琶洲几乎都是离珠江新城最近的商务区，除了万博距离在15-17公里之外，琶洲就在江对面，金融城也不过6-7公里左，其实都符合市场自然延展的发展规律，一点都不用担心 广州的商业、商务体量支撑这几个区域板块，还是没有问题的。就好比珠江新城起来之前，天河北、农林下、环市东、东风东好像也好多空置的写字楼 城市的发展，就像滚滚的江水，一发而不可收拾。

提问：房姐您好，请问广州南沙区的房子值得投资吗，我是外地人，这里限购吗，恳请回复！

回答：你好，南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。

而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。

南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。

南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。

广州市区收益更稳 南沙取消限购了

提问：我是荆门人，事业单位，重点本科，没有武汉户口，想在武汉买房，女儿十岁，为了手里现金保值，然后小孩要是到大城市工作没有置业负担，手有现金三百万。

回答：你好，子弹300，买武汉浪费房票。 一线城市+武汉是更好的资产组合方式，留足2年月供即可。 二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。 一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。

城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。 中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。 一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。

在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。 城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错。 本科学历可以直接落户深圳，但是现在深圳已经大涨一波，现在不是最佳入场时机。 子弹150-200入手一套上车盘。 剩余子弹打在武汉。

提问：房姐您好！想问一下gpgd之后，要打给卖家高评后的三成首付吗？如果不打，会有什么风险，如何避免呢？比如要卖家签订一个确认完成交易的承诺书？感谢！

回答：不首付 卖家不会配合你过户 你可以打到建管帐户 也可以跟卖家签协议 打欠条 索要抵押物 不知道你在哪个城市，有的邮政银行是不需要首付凭证的

提问：房姐！我刚买了套融侨华翔天域的房子，117平毛坯，单价25800平，打算长期持有8-10年，房子以后有没有上涨空间，帮我分析下，谢谢

回答：你好，单价2.58入手，性价比还不错。 目前融侨周边都在拆改，受到武昌滨江商务区的辐射，未来有前景，只是目前的进展比较慢。长持没有问题。 杨园板块的二手次新盘价格都在2.5以上，你的入手价并不算高。 长持能跑赢大盘。

提问：亲爱的房姐： 请问关山大道江城雅居未满二的毛坯多少钱可入呢？ 最近看国创光谷上城和统建天成美雅，这两个盘投资哪个比较好呢？未满二毛坯多少可入？ 谢谢亲爱的房姐！！

回答：江城雅居新盘好像还有一些尾盘没有卖完，比二手性价比高。 国创光谷上城和统建天成美雅位置不算太好，关山大道领涨，光谷一路跟涨。 投资优先考虑关山大道次新盘，单价2.2左右可入。

提问：房姐你好，新人首问，盼详答！ 背景:夫妻名下有一套金桥港湾78平，贷款80万；现手上有150万现钱可用于买房，已留足包括生意周转等费用；我跟老公名下各有一个公司，成立时间均满两年；夫妻均非武汉市本地人，自己做生意，有一个女儿两岁半；没有老人票可用。 问:1、现在是否必须考虑学区房？有没有推荐的学区房，整个武汉都可以！ 2、世贸锦绣长江五期3栋有套江景房，106.5平，275万，对口西大街小学，是否建议入？ 3、商住办公楼可以入吗？前期自己做办公室兼顾后期投资，恒大御景湾3楼商住110平93万；汉阳城loft层高4.5米，特价房72平113万；这两套性价比怎么样？ 纯小白，望房姐指导配置，感谢！

回答：你好，锦绣长江自住可入，单价需要淘笋，一线江景单价2.5左右才考虑，多淘一淘，现在是淡市，价格再砍一刀。 金桥港湾位置不错，但是房龄老了，未来涨幅跑输大盘，可以考虑出手裂变2套低价潜力盘投资。 商住因为土地增值税，吃点利润的30-60%，所以投资一直都是回避的。 一般情况下商住价格是住宅价格的50%以下才考虑，我个人更谨慎，要30%以内才愿意赌一把。 所以这2套商住对比，恒大性价比更高一些，当然现在商住非常难卖，价格淘到6千以内，可以考虑。

提问：房姐你好！新人首问、本人信阳有房产四套全款、、有稳定生意收入、才入手按揭珠海横琴华发广场90平一套、问、、现在手中子弹180、没有一二线城市购房资格、请问房姐、一是我买的珠海横琴华发广场的房子是否有投资价值？二是我准备买下一个城市广州、武汉、郑州、这三个城市请推荐下投资顺序和一些有价值的楼盘和一些破限购的方法？谢谢房姐！

回答：你好，横琴以前分析过，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 再谈谈广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。

佛山临广州，蹭广佛同城

东莞临深圳，有华为大厂支撑

珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己

珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。

横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。 华发广场如果不能退，那就继续持有，政策扶持下，未来可能会有好的发展，但是周期会比较长。做好长持的准备。 如果能退，广州 武汉 郑州是更适合投资的城市。 大仓位房子一线城市，未来有闲散资金再入手二线强省会。 子弹180，优先考虑广州。深圳涨起来了，按照以往的经验，如果没有大的政策限制，广州会跟涨。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》