我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，读研三年，用学校户口买了两套神盘，但是也浪费了许多时间，导致研究生延迟毕业一年。感觉很压抑，不知道以后找工作影响如何。特来求指导
回答：恭喜，你已经超过99%的研究生同龄人。明明房子占了家庭财富的80%，人们对此花费的时间和精力却不到5%。你认清什么是更重要的事情。读了这么多年书，不是为了当一个高级打工者。
如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。
竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。
对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。
深圳落户去工作生活没错，可以享受大都市产业红利，房产买了跑平通胀，赌国运。
正常国家发展轨迹都类似，八九十年代吃饱饭是第一刚需，生产饲料的刘永好家族首富；
家电零售需求在90年代崛起，2005时代是国美黄光裕天下；
新世纪开始的改善居住需求把房地产行业推向2013年的巅峰；
最近十年消费金融和互联网是最耀眼明星；
发掘需求、制造需求、满足需求、引领需求，给一代一代人造梦，提供一代人身份认同标签产品，商者无域大道相通。
提问：房姐，去年一直有李嘉诚退楼市新闻民众觉得房产不行了泡沫要来了您怎么看呢？
回答：自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。
当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？
据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。
提问：房姐好，我买的公寓40年产权到期了怎么办？
回答：产权一直是业主的，到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期了有三种情况：
一、如果到期后房主不想使用或者继承，国家收回。
二、如果房主想继续使用，需向国家申请申请延长土地使用期，若国家同意，需要补缴出让金。至于土地出让金缴多少，看到时候的国家法律规定。
三、如果房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。
提问：美丽的房姐，请问办XYK是自己到银行网点去申请好，还是在网上申请好呢，申请大额XYK有什么黑科技吗，谢谢
回答：如果工资卡是这个银行的，建议参加公司团办，网申根本无法知道你和银行有这层关系，联系工资开户行，找客户经理，纸质进件。搬砖，团办，行长推荐这几种方式的额度都很大
提问：汉口派18500带装修，投资潜力如何？
回答：一般般，不怎么样
提问：你好，房姐，怎么看郑州这座城市？以后有机会能进全国前十吗？
回答：当前来说，刚刚在前十左右徘徊。郑州还是可以的，人口1亿大省，有不少人在郑州挣到了钱，后期机会依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，还是适合在郑州布局的。
提问：晚上好，一楼和顶楼后期出手，那个比较容易出手！
回答：如果1楼不带花园就选顶楼
提问：在武汉做民宿怎么样？房租7000，投资50万，租5年！
回答：武汉部分板块适合做民宿，但你要想清楚
是以民宿为主（现金流、租赁）还是以房产投资为主（投资回报率、买卖）。所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是熟悉，后面便开始慢慢走向体系。不管是民宿、租赁还是买卖。
一般民宿的条件：大学旁
靠地铁
有著名旅游景点
靠近最好的医院
商务密集区
周边酒店爆满
房子带电梯等，如果符合大部分条件，就可以做。民宿是对装修产品的运营，装修看重成本，行家用的材料信息，装修队是核心资源。民宿重在对市场喜好的把握，什么样的地段用什么样的产品，不同风格设计吸引不同人群，不同产品定价不同，设计装饰的审美，airbnb的账号经营，社交媒体的宣传包装都是运营大头，已经和装修没有太大关系了。
提问：到底要不要离婚买房？
回答：现在很多cf客都是离婚状态，资产放在老婆名下，负债放在老公名下。以前是爱情没了才离婚，现在是爱到一定深度才敢离婚。
提问：房姐您好，初入楼市，请教一个小白问题，望您拔冗回复。如何获得重庆，长沙，东莞的房票？
回答：重庆不限购啊，部分楼盘三无可以贷款，也可以全款抵押买
长沙和东莞直接破限购
提问：房姐好，之前问题好像失败了。
1.买房之前消费贷抵押贷，是否会影响按揭；
2.行用卡输出多少，长期接龙不被查，不降额；
3.房贷和消费贷是在一个银行好，还是分开好；
回答：消费贷剩余尾款不多，流水能覆盖不影响，一般是需要先还上的。
空当接龙要多核才行，现在风控越来越严，每次刷卡额度最多不要超过80%，详见知识星球文章《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
分开
提问：房姐好！有几个问题想请教你！谢谢！！1、武汉的二手房现在是三价合一的吗？2、银行的评估价能不能高于成交价？比如350万的房子，银行有关系能评估成380万，那就可以按照350万办网签，按380万办贷款了？3、有些中介说可以核税的时候帮忙省税，但要求省的税分成，他们是怎么做到的？阴阳合同还是漏洞？谢房姐！
回答：1.是的
2.高评高贷可以做到380万，网签价可以报的更低，减少税费。
3.是可以报低价格的，这是二手房交易的潜规则，一般给点红包就行了
提问：房姐您好。有上海户籍，有首套刚需资格。但在外地工作生活。想买套房挂户口同时出租。有子弹110，用房租冲抵后月供最好不超过6000。
请问下：1，想在上海先上车我的子弹够么？2，房姐能推荐几个租售比高的小区或区域么？3，松江大学城的西子湾怎么样？谢|谢
回答：1.上海子弹110可以入手刚需上车盘，租售比高的小区在租界区，做民宿和高端出租，目标人群是外国人。上海现在想做到租金抵月供基本不可能。
2.上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。
3.松江重点关注九亭板块。
提问：请问我如果用了我弟弟的sfsd，对他以后的影响是什么？我还请贷款卖掉房子，弟弟后续再买房还会有什么影响吗？弟弟估计5年后买房。
回答：按照现在的政策，弟弟以后在武汉买没问题，但是去北上深这些认房认贷的城市买就是二套了。代持一般给10%左右的收益。
提问：房姐，你好！武汉一楼盘即将开盘，置业顾问得知我姐极有可能全款买房，就主动帮她联系中介，推荐她购买该盘上一期捂下来的新房。捂的盘价格比之前的备案单价高出3400元，甚至会比这次开盘价格都高。这种现象除了高溢价，是不是捂盘和置业有关联，或者还有其他原因。另外请给一些后续的建议。谢谢！
回答：开发商，中介，置业顾问都想赚钱，赚差价，这也是常用的手段。
每个盘都有这样的房源，能不能买还是要看性价比，不要全款买房，很可能当了冤大头。
另外可以查一下这个房子的销售和抵押状态，做好房查。
提问：请问常青二分之一区100平小三房238万可入吗？还是买两个证的127个方280万，楼层都差不多
回答：两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。
在什么时候选择双拼:
1、价格严重低于单证户型
2、有长期自住需求
3、有拆分价值的
双拼双证的缺点：
1.占名额
2.金融属性差，大多都不能满评这2个对比，B明显没有性价比。选A
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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