我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：到底要不要离婚买房？

回答：现在很多cf客都是离婚状态，资产放在老婆名下，负债放在老公名下。以前是爱情没了才离婚，现在是爱到一定深度才敢离婚。

提问：美丽的房姐你好：请问汉阳世贸锦绣长江五期江景房单价2万7一平，不满二税费大概20万以内，100平左右，然后看不见江景的四期单价2万2一平，税费差不多，户型也差不多，就是一个看江一个不看江的问题，我考虑自住5-6年后出手，现在一直纠结搞四期还是五期，害怕5-10年总投入后后期卖掉扣掉总成本会亏损很多，请问可以入吗？是入四期还是五期呢？谢谢

回答：世茂锦绣长江很多期的，位置环境都不同，个别真的像经济适用房如果是看江大平层就还可以。大平层2.5以内可入，2.7太贵，重新淘吧

提问：新人小白再提问：跟着聪明智慧的房姐思路买房。海教园有二手房20000左右，新房超过20000您建议不买，我也觉得有风险。一路之隔的津南，高层30多层得一到五层可以买吗？距离地铁站1.5公里左右，单价1.4000左右。想听听您的意见，谢谢房姐，从鲁莽买房到思考对比的买房，幸亏遇到星球的房姐，谢谢您。

回答：海教园有2万内的，品牌开发商

津南概念比较多，地铁也通了。商业配套建设逐步完善，因为人口在聚集，有巨大商业需求，价格1万出头更保险。

提问：亲爱的房姐，公司在东湖，两年后搬去茅店，准备买一个小户型和孩子一起，孩子5岁，首付70，月供想控制在4000左右，看了保利心语十期68平136万，还有一个79平146万，另外看了东湖高新的天祥尚府70平152万，请问我应该选那一套合适，另外想问问买二手房交易应该怎么去谈判压低价格，获取最大利益。

回答：生活半径在茅店，建议天祥尚府，你看的这套贵了，天祥小户型1.7可入。《二手房如何砍价50万》详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，武汉落户条件是啥呀？现在是落户了就能买房嘛？

回答：1.统招大专以上学历申请大学生落户年龄从40周岁放宽至45周岁；2.学历限制从统招大专以上放宽至大专，也就是非全日制大专学历也能申请大学生落户。落户后就能买房

提问：亲爱的房姐，准备在海口置业，是买市区二手还是买新区的一手新房，比如江东新区等，看了融创观澜湖公园一号户型不错，就是有点偏远，请问我该如何选择

回答：海口微观不熟

赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，政策继续打压海南楼市不放松的话，短期不看好。新盘二手房比价格，市区逢笋入。

提问：睿智的房姐，在济南工作的表弟想考高新区的公务员，所以想买高新区的房子，高新区值得自住或者投资吗？房姐有推荐的新盘吗？他还不一定能考上，目前也不能确认以后想在那个区域工作生活，所以只考虑投资属性的话,应该买济南哪个区的房子好？有推荐上车的盘吗？谢谢房姐。

回答：济南高新区已经发展成熟，19-20年就是巅峰，投资买CBD和工业北，不买高新区

提问：姐，重庆的新盘可以买吗？有推荐的吗？子弹200，人在浙江，没有太多时间去淘，谢谢！

回答：重庆新盘性价比高的很少了

保利观塘 价格倒挂

渝高云锦台 价格倒挂+土著喜欢

恒大轨道时代 倒挂+长持

提问：房姐，老家拆迁赔了两套房，最近突然通知办证，估计这几天要签合同，如果签合同了，我到武汉来买房，是否会被算非刚需？

回答：老家的房不占武汉的房票

提问：美丽房姐你好！不知道是否对上海有研究，请问怎么看待目前上海的楼市走向？哪些区域有升值潜力？

回答：上海和北京一样，近几年一直在赶人。目前微观很弱，短期熄火 没有上涨动力。但是长远看，还有空间。如果主场在上海，有子弹有房票，可以淘笋入。上海单看区位是没有意义的，重点还是需要落实到选筹上，目前推荐的板块是九亭、江桥、上海康城。

提问：房姐，你好，新武昌97平米，加CS后14800，装修款必须一次性付清，值得吗，投资，谢谢

回答：值得

提问：杭州和深圳都可以落户，建议落哪个城市？以后可能会在落户的城市买房投资。

回答：深圳好于杭州。

提问：新人首问，子弹90，投资用，目前考虑增城科慧花园。两个问题：1是否还有其他非限购楼盘推荐？2全款买一室一厅还是贷款买两室一厅？

回答：如果单纯投资，子弹90，广州和深圳限购区有更好的选择。增城位置太偏远了，想要和广州、东莞市区连起来，需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入。如果不连起来，就是个环一线新城，不属于A类优质稳健资产。

提问：美丽的房姐：你好，请问你对学区房怎么看？长沙教育资源很好，有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区，16-19年已经涨了3倍，目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源，且政府扶持学位稳定，未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房，如果不用于小孩上学，单纯投资有价值吗？

回答：没有价值，对学区房的看法 详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。

回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

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