我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，现在行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作更省？
回答： 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。
何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。 等年底，也是典型的我所摒弃的“主动择时”。 过去20年里，“等年底”策略整整显著踏空其中的10年。
刚需改善换房需要注意：
一、明确好换房需求
理性明确换房的主要需求就是换改善型住房前的首要步骤。
由于换房原因的不同，所以要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子适合自己。
二、盘算好换房过渡期
在换房过程中，一般很难做到卖房后迅速再买房入住，所以购房者需要提早考虑到“换房过渡期”。在很多购房资格受限的城市，房价较高，贷款条件也较严格，大部分购房者都是通过卖旧房换新房的方式来进行换房，那么，在这个过程有什么需要注意呢？
一方面，购房者买新房的时候可以选择可以现楼交付的楼盘，这样可以缩短换房的过渡期。另一方面，选新房时提前做好看房、比价、议价等，自己原来拥有的那一套旧房一旦进入交易程序，就马上启动新房的购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。交易“断档”的风险相对较小。
三、着重提升居住舒适度
改善型住房是购房者在经济状况改善后对居住品质进行相应的提升，所以，选择改善型住房一定要根据自己的经济能力和换房要去进行全面考虑。房子的区域房价水平、周边配套、交通条件、小区环境、学校、物业管理等情况都应纳入考虑范围，因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系和层次。
提问：星叔你好 坐标昆明。之前提问过一次 受益匪浅 还要有以下几个问题请教1，我把手上老房子卖掉想置换新房投资 ，老房子是小户型带优质小学学位 目前房子已卖掉了 而新房价格每平米高出三四千但都不带学位了 我是不是卖亏了 2 ，新盘我看了草海隧道附近融创文旅城101户型，国际会展中心万科五百里98户型 ，呈贡斗南片区蓝光BRC的115户型,请问哪个板块升值空间更好，3，我还看了南边大商汇和万达附近的二手房，价格在一万三四左右一平，零八年左右的小高层一百二十平左右 ，因为是楼梯房公摊小，房子感觉很宽敞，户型也不错南北通透的板房，但是年代超过了十年，是否有入手的价值呢
回答：1.你要看是不是在相同板块，比较价位要看板块，不是这样比较学位。你卖不卖亏 要结合你的房子所在板块成交均价来看。
2.既然是置换 就不要买二手楼梯房了，这种房子不够优质，建议入国际会展中心万科新盘。
提问：新人首问：坐标深圳，家有小孩5个月大，现与父母老婆一起住南山小两房70平。考虑到孩子慢慢长大，现在的居住空间肯定不能满住日后的需求。想在宝安买房，但是又太贵，稍微格局好一点的小两房都要400万起，去龙岗买新房倒是有很多选择，但是离我现在工作的地点科技园又太远。买二手房税费，其他的杂费加起来也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一点的也要400万以上。便宜一点的就会有各种问题，要么就是漏水，要么就是比较潮湿，要要么就是在顶楼。想问一下，现在我到底该选择二手房，还是去光明区或是更远的地方买一个一手房好一点。
回答：告诉你一个理论，越是城市发展，好的东西越往核心地段聚集，所以你换到关外越是偏的地方涨幅越是慢，加上你又在科技园工作，建议把所有的钱买南山的房子，牺牲面积，你可以不住，租自己够住的房子，买的南山还能享受更好的教育和生活环境，到时候房子涨了，赚钱了，在换自己能住的房子。 生活中遇到挫折应该是迎难而上，买房子也是，千万不要妥协，本身市内上班，到远离上班的地方买房，我认为就是一种逃避，长期也是不科学的，说不定哪一天你自己累了，工作也去了郊区。
提问： 老师你好，请问一下，在重庆，大学城现在已经起来了，现在巴南投资500亿到高职城，那么以后巴南的高职城将来发展咋样？投资那里的恒大新城精装修9750 、保利碧桂园 云熙9800清水咋样？有没有推荐的楼盘？
回答：重庆因为山脉地势和长江嘉陵江的原因，使整个重庆区域分的比较开。且到目前都是一个多中心的城市，就像大学城、茶园、中央公园等
投资需要根据自己的实际情况来看，自身的持有时间，资金体量，贷票情况等。如果需要短期稳定能见收益，还是比较建议持有真内环
提问： 你好，坐标贵阳，目前两套房，一套在老城区南明区边上，大正雨曦城83平，一套在新区观山湖区142平（新房未装修），现在手上没多少钱，想卖掉旧房，自己出部分钱再贷些款装修新房，剩余资金想用作首付再买套房给孩子，可以给点建议吗？怎么进行房产裂变？
回答：贵阳只看好观山湖板块，可以出手老房子，有多余子弹可以在观山湖入一套小户型，买入后出租，以租养贷守大长线，一套自住 一套投资
具体详见内部资料《房产裂变，一套变两套，两套变四套》
提问：星叔，坐标江苏南通苏通园区，今天去金科城谈了一套二手别墅，卖方的委托人是本地人，非中介不存在中介费了，如果买了这套房那和她就是邻居了。
最近因为新开盘的江湾国际别墅价格飙高，南通诺德安达贵族学校马上开学了，二手房也跟着上涨，再有以后我们这块规划不再有别墅土地可批，那看到合适的房子现在就只能出手吗？
另外二手房明年6月才满两年，现在如果和卖主做个合同付差不多全款540万，剩下10万到明年6月份办过户再给，是不是有风险？买这套房子我要注意什么怎么操作好？
回答：远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。
更不建议全款，资金利用率太低，根本没有杠杠。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
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