我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问： 本人在广州番禺洛溪新城有套小三房（过五唯一，框架，楼龄22年），混合贷款，剩余40万左右未还；想置换番禺大石碧桂园一手楼420万左右，首付需要四成160万左右，已付定金，首付可分期六个月！ 现旧房还未售出，若还未售出的话，新房首付得翻倍了，但目前二手楼市行情好像不是很乐观，特请教星叔，目前阶段是该急着售出，还是挺着压力留着？另手头可周转资金不到30万
回答：第一套房楼龄偏大，老破小，涨幅相比偏弱，转手周期本身就长一些，所以你旧房和新房的买卖时间 资金衔接都没有掌控好，就提前买入，买房一定要有规划，现在离年底没多久，你把自己逼上梁山了，即使不想旧房急抛也得抛，因为你周转资金太少，如果还没有卖，想办法填掉旧房贷款，再进行抵押，把新房首付填掉，手里再留一部分子弹抵御月贷风险，但这样操作对旧房后期卖出会有一定影响，房子有抵押，过户前要还清。
提问： 现在如果是滞涨，这样发展下去会通缩么，钱会越来越值钱么？
回答：不会通缩，现在城镇化、人口红利、新经济转型依然有机会。经济的全要素生产率还没那么低，比起日本90年代，我们还有很多空间。
提问： 请问星叔，坐标南京，河西南天鹅堡限价精装大平层，单价大概3.9万，160平180平200平几个大户型，与二手倒挂至少1.5万，(河西中部二手高端大平层有6.5万成交的)，但是首付要8成，交付时间2022年6月，感觉杠杠太低，几年都没有办法裂变！您觉得纯投资划算吗？
回答：投资讲的是投资回报率，时间成本、机会成本，就产品和价格来说是可以的，但是现金产出比不够。如果可以像深圳全款再dy肯定可以买 具体操作方法详见内部分享
提问：你好 星叔，贷款未还清前，能加名字上去吗？
回答：房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
提问：星叔请问买二手房会不会贬值？
回答：一线城市和强二线城市二手受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，会有小幅回落， 由于各种资源汇集，所以房地产也比较抗跌。要想大跌不太可能，而上涨幅度也比较慢。但是三四线城市受zc影响房价现状还是会僵持一段时间，随后才会出现较大幅度的调整。
提问： 星叔你好，我现在坐标湖南省衡阳市，五六年前我爸在县城给我买了一套房子，去年为了还债把我在市里的房子卖掉了，现在跟父母住在一起，我自己名下在衡阳市一套房子都没有了，今年是衡阳市楼市非常低迷的一年去踩了几十个盘，准备给自己买一套婚房，但是不同的片区未来发展前景都不一样，长沙又限购，深圳上车太难！现在这个时候买房合适吗？？？
回答：现在属于平稳缓涨期，特别对于刚需族来说，相当于留了足够的时间淘笋上车，县城相比市区，发展没有未来，更建议往上游城市走，未来发展 机会都会更多，有人口流入的城市才有房地产!
提问： 您好，最近在看上了一套房，因为中介一直催尽快签约，说还有其他客户在谈，比较疑惑，究竟是该先了解清楚贷款情况还是先下定再去沟通贷款啊？
回答：正确流程当然是先确认好贷款情况：是否能做，能贷多少钱等等。
一般中介在成交上比较着急，会催着客户尽快成交。但是如果先成交，再去沟通贷款存在风险，如果无法贷款或者贷款金额较低，对自身的影响比较大。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
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