我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，我想问下杭州湾的新房有没有投资价值，如果有，哪里比较适合入手，如果没有，能不能建议一下浙江哪里的房子具有投资潜力适合入手
回答：宁波这个城市总体不错的，城市界面，产业结构，人口的富裕程度，都是OK的。不过浙江省不像江苏省，浙江省非常突出杭州的首位度，所以宁波长线来看它的发展潜力不会像苏州那样。
如果你是自住在那里的话，我觉得可以买一，二套自住加投资，但纯投资没有必要刻意去宁波买。
宁波要买的话呢，我比较看好东部新城和东钱湖，二线城市不像一线城市，能够向外辐射很远，而且二线城市经过这段大涨之后，房价级差不大，扁平化，所以更推荐你在市中心买，我不太推荐去杭州湾新城。
提问： 星叔，您好！对于新人来说，如何选对二手房， 选择过程中注意哪些坑？
回答：购买二手房房龄尽量选择10年内次新 太老不要入；看房不能只看装修，特别注意房子线路老化、漏水、墙皮裂开等等一些列存在重大隐患的问题； 在签订购房合同之前购房者就很有必要先充分理解二手房交易的相关法律，这样才能对购房合同内容有所掌握，从而避免陷入合同陷阱。买卖过程中都要仔细核实对方的身份证原件以及房产证原件等，最好对所有资料都要了解清楚，确保信息真实性。在买房签约后要及时索取票据和收据，以便保障自身合法权益
提问：本人32岁，全日制本科，苏州集体户。苏州刚买了倒挂房，贷款正在审批中。手里子弹还有80-100。感觉星叔详实专业。纯投资角度看，请问星叔，长三角中杭州，南京，无锡，南通，中部的长沙，珠三角的广州新塘，以上地方最优的投资区域。按利益最大化打分排序，谢谢！
回答：其实当下二三线城市都已经炒过一波甚至二波了。没有什么特别好的洼地，你说的地方没有很明显的低估。
如果一定要买的话，建议杭州南京摇号限价房是最稳的。
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
问：星叔你好！本人情况如下，厦门岛内房子刚刚卖掉，用掉了第一张房票，手头300w现金，现在户口仍在厦门，但正在往广州办，摆在我眼前两个选择：1，投资集美新城华润橡树湾一套约三百多万的房子，这样剩下的钱在广州买就必须七成首付，且集美房子必须两年之后才能变现。这样做主要是觉得厦门户口不那么好拿，不想浪费。2，厦门不买房，而在广州买，这样预算充裕，唯一的是之前对广州不了解，来看了一段时间发现广州房子并不便宜，白云新城和东圃都要五万多，特来求教。
回答：可以投资集美，看好集美的机会，如果是纯投资的话厦门一套+广州一套更赚钱。建议你考虑下这个方案。
广州的房子不便宜的。考虑下番禺万博和黄埔科学城。
提问：买二手房时的砍价技巧有哪些？
回答：砍价是门技术，详见内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》
提问：是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大与武汉郑州重庆这样的城市？
回答：各有各的潜力，各有各的风险。 京沪的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。 无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。 以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。 现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。
提问：星叔好，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？
回答：全错。 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。
提问： 市区老破小和外环外新房同等价位，再过十年，谁在二手房市场表现更好？
回答：不好说，可能差不多，或者新房略好一点。 但郊区新房卖出时有税，交易成本上比市中心老破小略吃亏一点点。 这十年的租售比，每年也都要吃亏一点。 这么看，有可能还是差不多。 自住的角度，我是绝对不会离开市区的。 如果喜爱市区的便利，老破小带来的使用价值要更大（在套内面积功能性都能接受的前提下）。 想象一下，你一天的工作外闲暇时间扣掉吃饭睡觉，一共也就五六个小时。每天路上就能省下来一两个小时，占比高达20-30%。 十年下来就是一笔很大的人生财富。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。