我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽智慧的房姐你好，想问哈下次行情3年后会来吗？如果不来这3年还会横盘或回调吗？感觉武汉自从16年底限购政策后，已经快3年没有什么动静了，还有必要再等3年吗？本想明年年初出手算了，但又怕像15年那样，错过16年的大行情。17年1月入手的后湖金桥永旺附近05年的100平3房的楼梯房，知道楼梯房涨幅不如次新，但现在出手又赚不到钱，有点不甘心，现在还在自住还月供，感觉如果3年后涨幅低于30%，利润都被房贷吃掉了，还不如明年初出手早点套现为安。请问房姐有必要再等3年吗？3年后行情会到来吗？涨幅30%或50%有困难吗？

回答：板块轮动的规律是怎么样的？

比如说京沪深先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，最近三个月，华润一89的户型成交价涨了100万。至于城市轮动，上一次(2015)的逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:

1.京沪深现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；

2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；

3.武汉楼市以往的规律是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。

我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

提问：你好，现金130，二套贷款资格，是继续买武汉，比方去琨瑜府碰运气？还是找紫竹买上海的法拍，先解决在上海自住，但是只能买老破小食物链底端？纠结中，谢谢回答。

回答：女人一般选择还是先解决自住问题，而且武汉目前还是横盘期，一线城市一般先动。

提问：看中一套二手，业主是台湾人，让先缴定金给中介托管，春节过后来面签，这样有风险吗？我担心万一节后涨价，业主反悔呢？其实我也想拖，好降低首付成本。有没什么约束的办法？

回答：风险在于业主没签字，没有约束，涨价之后他可以不卖。如果你要锁定房子，还是要把定金打给台湾业主的账户。合同也可以快递签字，签字的时候录视频用顺丰就好了。顺丰寄台湾件真的是神速。

提问：美女，光谷米兰印象怎么样？

回答：挺方便的，就是年轻人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈里面。

提问：房姐，请问昆明，成都，重庆，三个城市哪个最适合投资，三个城市重点关注的区域又分别有哪些，感谢

回答：重庆最值得投资，有爸爸。真内环地铁沿线次新盘，单价1.5以内都可入。

提问：追问：见房姐多次用到"站岗"一词，是指房价原地不动停止上涨还是指缺乏流动性

回答：资金站岗：投资了一套房子，但是价位比较高，短期不会上涨收益。

提问：美女，请教下，我准备首付70万再买海伦国际的三房，月供3500元，加上已有月供6500，刚好10000元，手里一套老破全款房，老公的钱刚好还房贷，自己要负担家庭开销一年12万左右，买完房后压力很大!收入暂时不能提升，买完房后无存款，我这种情况适合投资吗？还是先买再卖掉老房缓解压力？120万总价左右除了海伦非刚需还有哪里可以买得到可以投资？

回答：70买海伦干嘛？看花山全款老破小出掉，留着没价值。

提问：老师好，之前看过您的一篇文章，说的是在北京sfsd最好找满五唯一的房子，因为这样可以省不少税费。这种思路用在深圳是否也同样适用？我现在手上有150万，sfsd，是不是买南山豪宅线490以下的房子比较好？因为如果买其他区的话基本都超过该区的豪宅线，动辄几十万的豪宅税，谢谢您！

回答：不同城市税费规则不一样衍生了不同的细节操作。深圳满二是大档，满五好一点，但价格也会提高。豪宅线以下可以关照，不用特意追求。

提问：房姐，您好，手上有100W首付，首房首贷，是武汉买两套还是深圳买？深圳100W首付能买哪里的房子？谢谢您，不求精确，帮忙理一下思路也行，谢谢

回答：买深圳，在北上都没有涨的时候，深圳一直有小幅度上涨，我个人是看好深圳的。首付100可选的筹不太多，可以看看关内的老破小，或者关外的次新。我没有在深圳建仓，所以无法给你很精准的建议

提问：我的情况比较复杂，所以一直不知道怎么写，还是边问边整理吧。17年卖了手里公寓，换成1套汉阳滨江对口西大街小学房子，首房首贷1.85万带装修，151平，今年底交房，本来打算自住。二套房贷款又入了1套东西湖观澜一号新房1.25万带装修，105平。后来单位又分了一套房，在华师一附中，126平，毛坯，交了30万首付，尾款在拖着没交。妹妹17年初入了重庆一套北滨路113平130万，浪费了首贷资格，后悔，后来去深圳看房，只能五成首付，所以没买。考虑到现在小孩一岁上学，就把重庆尾款还了，让妹妹买了汉口二七万科的新房带装修，224平，看江，准备孩子读书对敲给我用。现在月供压力较大，该怎么操作？股市留点钱炒吗？

回答：你现在名下已经有3套了，即使对敲，你也没有房票能用了。新房都有贷款，都没交房，没办法优化。妹妹重庆贷款结清，然后再入万科，接着把重庆的房子抵押还月供。股市小赌怡情

提问：你好！买房之前，信用卡和借呗需要全部还掉吗？或者做o账单可以破吗？

回答：还掉更好。

提问：房姐你好。我人在外地，在汉阳郭茨口有一套北大资源首座58平商住两用房，犹豫是否要卖掉在武汉换一套三房交首付，自住兼投资。你觉得如何？如果要换，请给一点建议。谢谢!

回答：商住果断卖

提问：房姐好！我是湖北人目前生活在广东三四线城市，目前居住地用我做主贷买了一套贷款中，用老公做主贷买了一套快还清了。目前想去武汉买限购区域，下半年再去重庆买一套。用我名义去武汉买二手2改1，首付3成。我婆婆61岁，想用他名字去重庆买，我老公做接力贷。1.是不是需要JLH，才能在目前我主贷一套情况下，我去武汉贷款，我老公再做接力贷。如果不JLH，那么就是两个房贷加一个接力贷，银行会受理接力贷吗？2.武汉二手2改1，需要手续费吗多少费用？3.用我婆婆名字去重庆买房，不知道有没有买房资格，接力贷能贷款年限是按照我老公年龄？4.目前的征信，我主贷的我老公的征信会有提现吗？因为最近比较想办卡或者申请贷款等，怕征信打多了才问这个问题。5.居住地目前有一套已全款付清的三房，当时买来41万，装修10+，目前出租2500，如果卖估计80+，如果抵押贷款估计是50左右。不知道是抵押贷款还是卖掉，武汉重庆买房首付有压力。

回答：1.重庆做不了接力贷，只有武汉能做。重庆只能操作全款抵押。广东的贷款还清，在武汉买算首套。

2.武汉2改1费用是贷款金额的3%

3.老公征信体不体现去查个征信结果最精准。

4.如果广东的房子需要自住，就抵押。

提问：亲亲房姐，外地四线地级市有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22万能不能私下写欠条，会不会有风险？另想要一套二手门面房的交易事项，不知道星球有没有(>﹏<)，感谢万能的房姐

回答：可以打欠条，去公证处做公证

也可以索要同等价值的抵押物，比如车

二手门面需要看租售比，5%以上可入，交易税费太高，可以用54大法省税。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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