我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，考虑今年买房，上海行情如何，会涨很多吗，如果上半年入手，一般几月份是低点？
开发商说目前是低点，年后会涨一些，但是目前资金有限。所以想问问今年预计行情，及低点，谢谢。
回答：有小涨行情，可以买。不要局限于一手，二手同时并发看，先把目标选定，伺机再说
关于如何买房有几点建议：
1、买房谨记一点，先买你买得起的，别一来就想买你想要的，人最重要的是要有自知之明。
2、同样的八小时工作和八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否与众不同，但是要知道在哪里睡眠决定了你剩下的八小时有没有充足的精力。论房子的重要性。
3、如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，因为在郊区住花在路上就得两三个小时，这两三个小时说不定就可以决定你的人生。
4、对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是投资。大部分刚需还是主要考虑第一条。
5、如果真的要投资，就要明白投资的意义，复利才是增值最有威力的地方，单套房屋的买卖并不能说明什么，赚了钱也对外说自己是投资赚钱。
6、自己买房，要学会自我筛选信息，听听专业人士的建议不会错。自己平时也要多关注行业的信息，不要等到买的时候一脸茫然。
7、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的。
8、房子这个东西拥有了就好，没有高低之分。所以，少跟别人比较房子。过好自己的生活。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔您好，本人在长沙16年雨花区绿地新都会，望城区时代倾城各买一套按揭投资房，这两套房什么时候卖利润最大化？都不是在本人名下，合肥目前一套全款单位福利房168南区学区自住房在老婆名下，滨湖世纪城房贷款人是我老婆刚刚卖了尾款90万还没有拿到，现在想把单位房从银行贷款90万月利率6厘5，在滨湖买一套改善洋房，我想咨询现在是不是最好的时机？怎样才能首付最小化？
回答：1.长沙值得投资，不过需要守长线，因为长沙在二线城市中价格值低，长期看未来收益率会不错，不过长沙各方面非常严格，近2年没有放松的意思，建议继续持有等待下波行情，现在不是出手时机。
2.合肥我长期看好，可以考虑的区位是滨湖区万达城一带，蜀西湖一带。现在时机可以买入，我觉得进取一些的，现金流充足的，现在就能抄底。
首付想要低，建议jlh腾出一个首套名额。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：叔，上海笋有推荐吗？青浦有足够潜力吗？青浦新房单价已经上4万，很担心已经提前透支。安亭，奉贤？
回答：400万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。
如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。
如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；
但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。
很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如重庆。
因此你要选一个未来三年，每年涨幅大概率确定10%左右的城市。
你选择西安，苏州和上海，都不是这样的城市。
西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。
我可以推荐三个城市吧：长沙、成都、重庆，单价金额足够低，土拍面粉已超过面包。
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
提问：星叔，首期预算在120万左右，想入手粤港澳大湾区的房子作为投资，请推荐一个具体地点，谢谢。
回答：大湾区投资最有价值的依次还是深圳 广州 东莞 佛山 珠海，如果首套建议首选深圳。
目前的形式是深圳核心板块已经领涨，涨幅会逐渐扩散到补涨板块，现在再去核心区建仓投资，已经来不及，西部前海宝中已经涨起来了，不要去买了。
你考虑龙华，福田，罗湖这些区二梯队，比如皇岗，观澜，这些板块还没涨起来，你现在就去踩盘，看中了就买。
提问：星叔您好 我是被家暴岀来6年，现在想买一套刚需，看了巴滨路华润清水三室总价90，水土万科精装三房总价88，我是选华润还是选水土，问过孩子他说以后他工作后会换房！请问选哪个地方有升值空间！！孩子是个男孩21岁
回答：区位来说，都属于远城区，相比巴滨路华润更好一些。
不过我建议重庆如果在巴南买，不应过多考虑与市中心的距离，更应该靠近地铁，还有龙洲湾一带，这一块以后的接盘侠，大概率是去龙洲湾生活发展的。应该尽可能以龙洲湾为中心选筹。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。