我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：叔，广州楼市作为一个奇葩的存在，好多地方，位置稍偏但有地铁的地方，比如增城，花都等，新房2万左右，竟然还要打折促销，二手房更是不景气。而与它形成鲜明对比的城市，南京，全城新房几乎都要摇号，位置偏的地方，离市中心20多公里地方，例如江宁秣周东路，麒麟，马群，仙林，上坊等偏地方新房都上3万了，二手房与新房价格倒挂严重。与广州简直是冰火两重天。广州再怎么差，经济和人口好歹也都比南京几乎多一倍了啊，一个二线省会城市，怎么比一线城市火热这么多？另外，南京房价除了一线城市就基本它最贵了，和它的城市实力排名不相称， 这么贵了未来还会涨吗？还有广州 房价真实水平也就和二线差不多。广州和南京谁会涨，谁涨的多？
回答：对比的参照物不对，而且看城市的价值，不能纯粹比较价格，没有意义，比如厦门岛内核心位置房价甚至要7-8万，远远超出一线城市，所以重点还是看城市产业和人口结构，以及未来城市发展，广州依旧会完胜南京。
提问：星叔好，“不以房地产作为短期经济刺激的工具”，那您觉得还有哪些手段可以有效刺激呢？降息降准这种碰到经济周期的，还有多大效果？
回答:目前的核心逻辑是不刺激房地产，目前最希望的局面，是房价随着GDP的增加而增加，不过快上涨，缓慢上涨，所以长期来看，一二线安全，房子依然是好资产，三四线不要留太多，偏投资可以去湾区长三角或者京津冀搏一搏，三四线长远来看不会有太多资产上的机会了。
提问：带差额税的房子能买吗？看中一套二手房，但是有12万的差额税，能买吗？
回答：能买。因为有差额税，如果不是二次交易过，说明年代比较新，保值性和升值性都比较强。有差额税，售价也会相对比较便宜，比同地段没有差额税的房子，要便宜10%左右。
差额税可以想办法避一些，月供利息、装修发票都能用，而且现在很多小区的指导价都比较低，前几天一个朋友买了一套正商百合里的房子，之前算的差额税有6万左右，最后实际才交了15500。
而且有差额税的房子，售价比市场价低，好做高评高贷，实际首付可能15%-20%就能搞定，其实算下来和没有税的房子，实际支出并不高，甚至略低。
提问：星叔好，现在买房，钱不多，准备以后会换房，现在是不是只要买能力范围的就可以了？
回答：尽量不要买随手就能够到的，尽量是垫垫脚尖，放大下资产总额，毕竟现在首套资格难得，二次置换成本比较高。
提问：星叔，你好。坐标上海宝山，现资金110万，上海已限购，但想投资的话，请问：1、投资哪里合适？2、最近适合投资吗？还是再备点资金，后面两年投资呢？
回答：还是建议在上海继续买，上海的上车价在200+，如果买稍微还不错的产品，可以考虑300+。资金富裕的话，上海现在就可以买，没必要等。
想办法拿到房票资格即可。54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享。
提问： 星叔好，我们是首套婚房自住，预算在600w左右，两人工作地点一个在陆家嘴，一个在后滩。想购买两房，考虑带学区。有两种选择，一是增加预算到700万，买临近中环外新房，如一品漫城，凯利海华府。二是按照600w预算买三林或者北蔡的带学区次新房，如北蔡的大华锦绣华城9.10街区。请问1.这两种选择老师怎么看？2.三林和北蔡未来的升值空间哪个更好？
回答：是自住，而且又是首房首贷，应该加一点预算买新房比较好。
新房自住体验的确比二手要好一些，虽然涨幅因为单价高的原因可能略逊一筹，但关键你自己住的舒服就行。
三林好学区就是明珠C，你这个预算也买不到住得舒服的好房子，不如索性把预算用足到房子里，别考虑学区。 从板块上来看，三林略好于北蔡，因为单价低，更靠近前后滩。
不过三林有很多动迁房，选择起来要花些心思。
一品漫城我们可以争取到优惠，凯利不行。不过从你的通勤距离来看，凯利海华府你们两个更方便一些，应该先考虑这个。
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。