我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：利率降了，明年房价涨幅怎么样，年底入手还是再等等？
回答：多军一般都是选择年底进场，年底看房人少，属于一年中最淡的季节，很多业主降价急售。开发商为了加速回款，也会降价促销 。
加上现在央行利率也降了，释放了利好信号。不出意外，明年初3-5月会有一波行情小幅上涨。
提问：房姐你好~我想问下，什么途径可以认识到比较靠谱的信贷员，贷款中介。没有朋友从事这个行业。
回答：没有银行内部关系，就从上下游产业开始找，熟人房产中介推荐，担保公司等。
提问：房姐你好，请问想在鄂州买房怎么样？能否给点意见！谢谢
回答：鄂州不是武汉，而且已经涨过了，以后二手卖不出去的。
提问：房姐，又来灵魂一问。一直在深圳。宝安新安有一套一房，最近看中宝安西乡的中粮锦云，自住，小区环境很喜欢。就是3房或者小四房的第三第四个房间只有5点多平。现在有小孩大概率会要二胎。这个小区值不值去入？该入3房还是小4房？在线等谢谢房姐
回答：中粮的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的，属于板块第一梯队。12号线开通肯定会有涨幅，后续如果有更多的规划和利好的话也可以考虑买入。二胎建议买4房，功能性更强。
提问：关注房姐一段时间了，前段时间二套名额入了融创观澜壹号毛坯9千多加2500精装，当时很多盘没有抢到。就着急入了一套但是我最近看房姐的问答。感觉不是很看好这个盘的投资收益，我主要是投资为主！感觉现在有点后悔！年底很多盘好买了，感觉有点着急。这个盘可以持有么。还是说等交房卖掉
回答：入的价位很低，不着急，如果是1.5左右入的会站岗。先持有
提问：远郊和城乡结合部的区别是什么？可以举个例子嘛？
回答：远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方
城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。
提问：房姐你好，坐标东莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360万值得入吗？目前二套房需要四成首付，觉得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一点，但是利率多一点？还有就是可不可以和买家协商，成交价低一点，私下补差价，这样操作可以吗？(房姐我之前的问题还没回答哦)
回答：优点：低密度小区（美式风格叠加小别墅）总层数是5层，小区整体环境安静舒适，距离万科生活广场（一个综合超市）600米，松山湖的价格低洼地段；缺点：房子的楼龄有12年了，小区保养的一般般，旁边是一条珠三角环线高速，
按揭利率更低，不建议全款抵押。
提问：房姐好，目前我在外地上学，明年毕业，男朋友已在武汉工作落户，现在上车还是等明年下半年比较合适？听说军运会停掉所有的工地，明年下半年买新房会有影响吗？以后工作在黄浦路地铁口附近，所以我们主要考虑的是出行方便，目前中意的有三套。1.二手房，新证，融创公园一号，什么都好就是税费太高。2.幸福湾，户型价格合适，但是目前很荒凉，不知道开发商承诺的商业和配套能不能兑现，这个区域以后有没有升值空间。3.星悦城棠颂，价格合适，户型不是特别喜欢，但朋友刚买了这个盘说配套和学校已经成熟。不知道哪个盘比较好？另外房姐有没有更看好的220万左右的盘？问题比较长，感谢房姐
回答：1.明年很多工地不能施工是肯定的，但是影响没有这么大，如果今年底能上车建议趁早。2.自住主要看自己的喜好，目前后湖的二手房价格在1.8左右，后期规划都会起来的
提问：房姐你好，听说武汉5月份会逐步放开限价，我看中1872一个盘7月份开盘，等的风险大吗，会不会7月份一下子涨起来了。
回答：不会这么快，现在武汉的行情，就算放开限价，高端盘也一样卖不出去，好卖的依然是刚需盘
提问：请教房姐，安置房限价16000，附近楼盘22000，是否只有被安置对象才有购买资格？安置房多长时间能上市买卖，上市后是否会对其他楼盘价格造成冲击
回答：经济适用房需要满足要求才能申请，且有政策限制的，卖出是要缴纳高额税，也就是卖出的价格会比周边价格低。
提问：小姐姐！你好，在重庆江北鸿恩寺公园有一套住房，还剩39W贷款（利率85折）。因主战场在武汉，想在武汉入手一套精装二手房，不超150个，对口小学中等或以上都行，目前看的是南湖保利心语区域，你是建议我先卖掉那边再换？还是两边同时进行？现在二手房行情一般，武汉下半年二手房还会大概率涨么？
回答：重庆雪坡悠长，长期看涨，留着等涨价，尾款不多建议截断抵押。武汉今年的行情都很稳，二手慢慢淘笋，保利心语还可以
提问：房姐，最近关注楼盘好心累。首付80-90预算，首套房，一直关注白沙洲东原启城和保利上城，东原抢过太难的手了有点灰心，首地云梦台今年也不知道开不开，也不知道明年加不加装修。汇悦天地17500均价，不知道买不买，请问这个预算区间您还有其他的楼盘推荐的吗？等过几年工作调动回武汉就住，现在是先放着打算赚点钱的。谢谢建议。
回答：不要贪心，有几个好的楼盘买就勤关注，能入手就入手。不要焦虑，武汉目前的市场稳中有震荡
提问：房姐：武汉投资买房外省有两套房一套有贷款50万非职业炒房纯粹是觉得现金会贬值现在武汉户口办好楼盘看了一些但是真的很迷茫我想买个总价150左右的房子首付80万左右有没有好的建议呢？保利星城九州的房子有置业推过但是锅顶山的问题...而且听说像恒大御景湾花山郡都挺难买我是外地人陪跑代价太高
回答：想赚钱没有这么简单
看看四新和白沙洲几个地铁限价盘吧
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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