我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔继续打扰您了，广州天河南二路六运六街的房子值得投资吗？楼龄有点旧是92年的，单价在4万多带学位，称的上是老破小了。目前担心的是房子还没供完就变成危房了怎么办？如果拆迁还好，万一不拆迁会不会就砸在手里了呢？投资房产需要注意什么？
回答：买房投资不要赌，每笔都是上百万的资金，既然知道这种老破小风险高，就不要往坑里跳。
一般来说，现在投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理，在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢。房产投资成本比较高，投资收益要经过较长时间的检验，不应草率行事。
而我们在房产投资中应该注意以下几点：
1．做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投。要进行市场分析，避免盲目的投资。投资买房要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势，找准投资时机。
2．选择好房地产投资的品种。品种主要有商铺、写字楼、住宅。商铺写字楼一般不建议买。而投资住宅更安全，升值更稳定，流动性更好。
3．要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4．考虑好如何进行投资操作。投资房地产最常见的一种方式就是以租养贷。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。
具体详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：你好，我在昭通市乡里工作，在市里有两套房子，一套已装修，一套未交房，无贷款，最近昆明的房子很热，想把昭通的卖了凑个首付在昆明买一套，一来昭通的二手房不好卖，现在售楼部卖6500元，我的5500都没有人要（同一个小区)，二来又怕昆明房价变化，对昆明不熟悉，不知道在那里买好。请星叔指导，怎么高价在昭通卖房，怎么低价在昆明买到性价比高的房子，昆明10年之内不去住，有可能养老或孩子大了要去昆明发展，现在孩子读初一，是买住房呢还是公寓暂时用来出租？现在手上无现金，要买必须等卖房或等工资慢慢凑首付，现在很纠结，是卖房子买呢还是等一两年凑够了首付款买，收入稳定每月可以存款1万元。谢谢星叔
回答：昆明>昭通，昆明城市能级更高，投资建议往昆明发展，昭通房子卖不起价，根本原因就是城市能级太低，城市决定了房子的价值，这也是为什么建议大家投资尽力往高能级城市走，能级越高 房子将来价值就更大，投资回报率也高。
关于如何快速卖房学习一下我们内部资料，我不建议你工资慢慢凑首付，时间太长赶不上房价上涨速度，昭通能出尽快出，宁可资金拿到昆明站位也比长持昭通强，下一波行情到了后，也是昆明先吃到涨幅，只买住宅不要买公寓，你每月工资稳定，昆明买一套好地段投资长持配合出租，未来价值一定更大！
提问：北京的林肯公园值得投入吗？
回答：区位还行。产业聚集也不错。
唯一不足是商住房，升值性偏弱，且17年打压商住房的负面影响，远未消除。
提问：星叔，我是购房小白，最近有购房的打算，但是有很多问题无法下决定，请求帮助。
我是河南洛阳农村的，工作在湖北省随州市，工作还可以，老婆也想和我在一个城市，目前有一个五岁的小孩。有在随州定居的计划，因此打算在随州买房。所以想问下在随州买房是否值得？还是在洛阳市定居，我和家人两地分居？在随州买房的话，根据城市规划买哪里好？怎么能兼顾孩子上学，以及未来房子容易出手？谢谢！
最近看了新房和二手房，新房年底活动比较大，优惠很多。但是我手里首付钱不够，预计明天四五月份能凑齐。请问是年底买房划算还是明年年初划算？
回答：1.买房最重要先看清自己的需求，你的需求我认为是家庭刚需自住和家人在一起生活。如果你的工作比较稳定，我建议买在随州比洛阳好，2个城市潜力差不多，但家人在一起生活比两地分居好，同时对孩子来说 这才是一个完美的家庭，在孩子成长的路上，不要缺失父爱。
2.你的需求是刚需自住，不要过多的想着投资，随州毕竟城市能级有限，未来涨幅不会太高，先解决好自住需求，以后有钱再去武汉或郑州投资。
年底买房优惠幅度会大一些，但你资金不足，明年上车也可以，没有太大影响，房价不会太大波动。区位我建议结合你的生活工作半径圈子，新房或二手次新，尽量买大品牌开发商，这样没有太大问题。
提问：您好老师，最近在看房，纠结买新房划算还是买二手房划算？
回答：因为同样是买房，新房和二手房要花的钱有很大区别，主要从这几方面来看：
一、首付，以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。
二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。
这样看来，新房略胜一筹。
二、贷款
新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。
二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。
三、其他费用
新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。
而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。
四、风险
买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。
而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。
如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。
新房与二手房的区别，确实客观存在，但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的。
提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。
提问：星叔好，手上有200万，买哪个城市更赚钱？
回答：一线城市优先深圳，上海，二线 武汉 成都 重庆等都不错
从全国来看，目前看不到买到就能暴涨的城市，相反，现阶段应该优化资产结构、观望+耐心淘笋的阶段。一二线城市里，优先选择一线，上海、深圳一定是下一轮牛市的新起点，都是会在领涨位置。这两个城市现在就能买。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。