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提问：请问武汉房价走势如何？白沙洲,江夏黄家湖军运村，文化大道，江夏大道哪里的房子值得买？

回答：两年前，因为新房限价，售楼处的新房和市场上的二手房有15%左右的价差，有些城市甚至相差30%以上。 经过两年的“强制性稳定”，新房和二手房价格已经拉平。一边是二手房的微跌，另一边是限价新房的放松。

今年土拍的高价地，会在2年后陆续入市。武汉作为强二线城市，价格并不高，未来长期看好。 买房投资，最好别在楼市正热时跟风买入，这个时候出手容易“高位站岗”，真正发财的，是那些在楼市低迷时入多套房子的人。

这几个板块只有白沙洲相对好一些，毕竟是三环内主城区，利好兑现更快。 军运村只适合养老自住，三环外+远城区+睡城，军运会IP溢价太多，长远看，回报率并不高。

提问：房姐你好，最近准备买套二手房，发现有些明年三月才拿产权的房子现在在卖，价格比有产权的便宜15万左右，想请教下下这种房子能不能买，如果买的话要怎么防范风险呢？

回答：潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。

提问：房姐好，我在中山有套投资房，现在考虑置换到武汉来投资，中山现在价位在跌，等中山通道通还要等几年，房子是深中通道口子的君华新城，有必要现在置换到武汉吗

回答：可以换，中山并不是投资的好城市，首先要考虑的是人口净流入，然后再看城市升级状态。

提问：司法拍卖房可以考虑入手吗？

回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。
法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户...
法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。
因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房，大概率是有利可图

提问：你好美丽智慧的房姐，我在山东三线城市，现在手上有四套拆迁房子，折合市场价格300万，手里还有40万，我和对象一个月收入一万；目前自住一套，剩下三套出租一个月租金四千，对象在济南有住房公积金可以购房；现在美丽的房姐我的问题是我想在青岛投资房产还是济南，具体怎么投资，投资哪个位置收益比较大

回答：1.省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。大连不如沈阳
青岛不如济南
苏州不如南京
桂林不如南宁
在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。2.长持5年期，济南工业北、雪山限价新房1.2远超青岛红岛1.5之类工业北距离cbd8公里，雪山距离高新会展中心5公里，红岛距离市中心20公里，回避。3.三线城市留1套自住，剩余房产全部出手或者抵押融资。子弹全部投向二线省会城市，留足2年月供即可。

追问：如果我决定把中山房子置换回武汉，目前我商贷还有套房子在换80万，公积金没有用，二套只能贷50万，是不是公基金用在二套贷50万比把现有商贷转公基金划算些啊，当时商贷利率4.65。如果公基金用在置换的二套房，我是想在光谷买，由于工作在光谷，我有两套方案，一是红枫金座一手房公积金贷款50万买44平小户型，剩下50万看看能否在其他地方搞套全款小户型公寓loft出租或是在光谷东买套全款投资；第二套方案，是公积金二套贷款50万只能买大一点的一套房在光谷附近。哪种方案好啊？盼复！

回答：1.首先排除公寓，公寓基本没有涨幅，维护费用高，且后期交易税费高达20%
2.小户型的住宅也不建议买，自住不舒适，涨幅有限制，占用房票。
3.建议二套用公积金买套大点的光谷附近的盘，如果还能凑出子弹再买花山郡，四新或者白沙洲的限价新盘投资。

提问：房姐好，还有个事情想再打听一下，我目前有80w建行房贷，看好一个新房，开发商指定建行贷款，这次还需要贷130w,想请问一下据你所了解的，新房贷款对流水审核得严格吗?主贷款人有社保没公积金会不会影响贷款?

回答：你申请的是商贷，跟公积金没关系。流水能覆盖就行，如果不能覆盖就增加共同还款人，或者用JLS

提问：沈阳明年房价您是看涨、看平、还是看跌啊？即便涨是不是也就10%上下？

回答：均价其实没有意义，所有投资市场都是80%的人，补贴20%的人。沈阳均价涨幅也不会高，但不影响小部分限价地铁房学区房大涨。

提问：麻烦问下，光谷的美庐郡园05年的老小区，属于光谷一小学区房，现在孩子已经上二年级了，可以处理掉吗？会不会影响孩子上初中？

回答：等孩子上完学，老房子统统卖掉。

提问：房姐好光谷南当代国际城1.5入的小高层投资会站岗么？永旺黄了对租金影响大嘛？二号线延长线开通会助力房价么

回答：1.5入的还行，目前成交价在1.8-1.9，地铁开了会小幅拉升，永旺对租金影响不太大，离地铁近就行

提问：房姐你好因为限购的原因，又确实想买房投资，想让熟人代持买房，请问这个思路合理吗？需要注意哪些风险？

回答：知识星球有内部资料《房产代持协议》。

提问：你好，想问一下，现在住恒大名都，孩子三岁，想把房子卖了去常青花园买学区房，想买恒大常青花园的新盘又怕摇不到号，又不想买常青花园的老房子，房姐有什么好的建议吗？谢谢

回答：抢新盘，老房子有低于市场价的可以入

提问：武汉买新房银行认可还建房的租金吗？解释下，东湖高新佛祖岭还建房没有产证，老父代管，租客给的现金居多，但签有合同，因为当初还建面积有点多，所以这一块的租金收入也略可观，不知道银行是否认可这类小产权的租金做流水？万分感谢

回答：房子在谁的名下，是否有据可查？还建房房查可以查出来的，还有租客给你的是现金，银行一般只认银行进出账流水。你可以让朋友转你账户，备注月、季房屋租金，这种银行是认可的。

提问：姐，如果投资，三线城市小面积2房还是较大面积的3房哪种房型更容易出手？房子朝向对房子的价值影响大？

回答：小三房更好，100平左右。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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