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提问：房姐你好， 第二次问， CEO盘是否有跌价风险 ， 因为溢价都溢完了， 长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块， 因为主要是自住， 但也怕买了就跌。。。谢谢

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘

自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。

从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：美丽的房姐你好：请问汉阳世贸锦绣长江五期江景房单价2万7一平，不满二税费大概20万以内，100平左右，然后看不见江景的四期单价2万2一平，税费差不多，户型也差不多，就是一个看江一个不看江的问题，我考虑自住5-6年后出手，现在一直纠结搞四期还是五期，害怕5-10年总投入后后期卖掉扣掉总成本会亏损很多，请问可以入吗？是入四期还是五期呢？谢谢

回答：世茂锦绣长江很多期的，位置环境都不同，个别真的像经济适用房如果是看江大平层就还可以。大平层2.5以内可入，2.7太贵，重新淘吧

提问：房姐，请问婚内把房过户给老公需要缴税吗？过户后离婚再买房算首套房吗？

回答：婚内更名不需要交个税、契税，有个几十块的税费。离婚后是否首套需要看您征信报告按揭贷款记录如何。

提问：你好，请问全款买房，之后纳税过户，是手写委托就好还是需要公证委托呢？是否有模板呢？感谢。

回答：一般来讲是公证委托，公证处有现成的模板。
偶尔我们找关系可以接受手写委托。

提问：房姐，你好。我表弟有套房，房产证写的是他7岁儿子的名字，现在想卖掉，咨询过当地房产局说不能卖，要等到小孩成年以后才可以买掉；不知道房姐有遇到类似的问题没有，怎么来解开这个问题呢？谢谢

回答：房产证加上父母名字，去掉孩子的名，再交易

提问：长投绿城兰园和福星华府，投资的话，哪个更有竞争力？或者说更划算？低价的那个？

回答：优先单价低的，但是长远看藏龙岛升值潜力一般

提问：请问房姐，长投绿城兰园值得买吗？

回答：值得

提问：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小区置外一套125平的四房，都是同一期2万每平买的，现在市场价2.8万，各自都有按揭，别人空闲以出租为主，目前没租出去，我以自住为主，但三房比四房好租，我该怎样操作互换大家都觉得合适呢？谢谢你！

回答：你在哪个城市？置换成本高吗？如果是一线城市，置换成本太高，建议直接买一套了。如果不是一线，置换成本低，随便换。

提问：智慧与美貌并存的房姐好
1.珠海横琴桥头新盘，地铁口十字门站边，保利时代中环广场，单价3.5万带装修，128平4房2厅3卫，一梯一户叠式复式，破限购可以用老人票，首付3成，投资加未来（可能10年后）自住角度能否入？
2.100左右的子弹，珠海本地老人票SFSD好，还是用朋友的房票4-5成首付，广州或者深圳合作购房好？都是投资方向
麻烦帮分析，谢谢房姐！

回答：横琴是珠海的核心板块，距离澳门不远，但是3.4万的价格太贵了，这个价格明明可以买深圳了。
深圳比广州好，用你自己的房票破限购买，全款抵押最优。

提问：房姐你好，请问如果找亲戚代持武汉的房子，后面过户都需要哪些手续？大概费用都涉及到哪些？是按照当时的房价来计算的么？谢谢

回答：风险控制:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售
代持人过户给你也需要走买卖流程，契税，个税这些都需要。具体税费按照你的过户报价来算，可以报低过户价格

提问：你好，房姐！现在有一套盘龙城的房子，现金200万。想把盘龙城的卖的在汉正街或者汉阳这边买套自住，然后另外在买套投资，请问该怎么规划？谢谢。

回答：1.换房思路正确，从远城区向主城区迁移。

2.现金200万建议买2套，一套自住，一套投资。自住主要看自己的喜好，汉正街和汉阳都可以，主要看哪个离你的生活半径比较近。汉正街目前新盘和二手次新都保持在2.5万以上的单价，汉阳价格会略低一些，居住条件也不错。

3.另外入一套投资就选择限价新盘，价格倒挂的。目前优先考虑后湖，东西湖，四新，白沙洲和花山的限价盘。

追问：追问房姐，法拍房究竟怎么样，能买吗
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。
有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。有些房子不能贷款，后期交易税费很高，最难的是交易后的清场工作。

提问：女神，我母亲没有工作，今年57岁，能通过找中介代缴公积金，然后一年后通过接力贷申请公积金贷款吗？

回答：接力贷只能做商贷，做不了公积金

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