今天已经进入了十一月，传说中的“金九银十”已经结束。
从目前来看，今年的全国大部分楼市既没有金九，也没有银十。
数据显示，截至10月27日，40城10月份一共成交2149.3万平方米，比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，比8月增加6.8%。
从其他城市的情况来看，当前楼市虽没出现过热现象，但也并不悲观，各线城市有升有降，但总体略显平淡，表明市场仍面临一定的压力。
2019年国庆黄金周，重点10城新房销售面积较2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更创下近5年来新低。从克而瑞数据统计，在二线城市中，武汉、重庆、福州等少数城市同比下降。
整体表现上今年10月楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%。各线城市中，只有二线部分城市成交量在往上走。10月一线城市成交量整体下降15.8％，广州是降幅较大的那个，跌了28%。深圳楼市比较稳定，只跌了2%。
具体来看重庆楼市，今年的金九银十只能用冷淡来形容，10月截止到27日的楼市数据显示，一共才119.11万方，预估全月也不过140万左右。
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为了刺激楼市，改变市场行情，重庆时隔两年半重启房交会。
本以为这次房交会可以为遇冷的“金九银十”添一把火，然而实际成交量不理想，加大了年底的业绩压力。
数据显示，在10月17日-20日秋交会举行的这一周（10.14-10.20），供应量才37.76万方，成交32.46万方，跟没开房交会的成交差之不多。就算是网签具有滞后性，但接下来那个周的成交也仅有34.54万方，表现平平。
市场不好也影响到了房企的全年业绩。
截至10月末，从全国来看，有6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上。不过还有3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。总体来看，部分房企完成全年业绩目标还有压力，估计年底还会有打折促销活动。
重庆楼市方面，克而瑞重庆相关负责人指出，今年前三季度重庆各梯队房企年度指标完成率均不及60%，且呈现梯队下降趋势，龙头房企相对完成率较高，大部分房企由于销售目标过高，业绩完成情况普遍不理想。其中，TOP20房企中完成度在70%以上的仅1家，60%-70%之间的仅2家，50%-60%之间的仅6家。
进入10月以来，重庆楼市多个项目加大了优惠促销力度，克而瑞重庆发布的数据显示，大部分楼盘项目折扣点集中在95-99折，部分楼盘低至9折。此外，还有楼盘针对某一楼栋定期推出特价房，优惠力度更大。
恒大、碧桂园、万科、融创、阳光城、美的还纷纷启动各自的线上营销模式，鼓励全民营销。比如，卓越皇后道采用老带新、自由经纪人两种形式，成交后都是每套奖励3万；禹洲雍锦府成交后奖励7‰……
大部分项目则直接利用到家了、链家、贝壳、三科、中原、美联等启动“见效快”的分销模式，以冲刺最后2个月。
刚需该买的还得买。
有业内专家认为，许多开发商迫于资金回款压力，今年年底会有大批楼盘进行大量促销活动，所以目前至今年底开发商优惠力度最大，刚需产品货源相对充足，同时，目前重庆二手房供应量已达到20万套，明年还会有更大的量出来。目前至今年底对于刚需客户来讲是购房的最好时机。
然而，对于投资性客户还是需要谨慎。因为投资房产买进来是为了卖出去赚钱。但投资性购房短期内卖出去可能不大，一是重庆规定两年内限售，只能长期持有。二是整个购房群体观望情绪浓，变现比较困难。
对于刚需自用型购房来讲，值得出手购买，投资型购买则需谨慎。此外房价很难下跌，因为成本在那里摆着的。