我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：一手盘和二手盘到底应该买哪个？

回答：买一手还是买二手，最终还是看价格。

价格不止一个维度：

1.标的本身的价格和成本；

2.购买一二手标的，所花费的时间，精力，资源都有区别，这些也可以换算成价格。把隐藏的价格加上去后，再对比哪个价格更划算。对于一线来说，目前大部分的一手是溢价的，这个溢价远超过了二手的交易成本。这里的价格，对比的是合理价值。

提问：房姐姐您好！现有资金110，留30做备用金，非本土作战纯投资，长沙，武汉，郑州，东莞，惠州，珠海这几个城市选一个，目前您最看好哪个城市，（长沙，武汉，郑州需要分期全款等社保），盲目纠结中，请赐教，谢谢您啦！

回答：你好，省会城市投资价值排序：武汉>郑州>长沙

环深城市投资价值排序：东莞>珠海>惠州 对于城市的选择，不要盲目分析。

楼市动能和上涨潜力有四点：

1.人口越多、动能越足。

2.南方城市比北方城市动能足

3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大

4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应

综合考虑，优先买低价省会城市。武汉/郑州+长沙/沈阳是比较好的资产组合。

提问：请问在武汉没有社保如何购买首套房呢？

回答：目前武汉有8种破限购方式，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好！新人首问：本人已经有一套深圳宝龙花园二房一厅的房子，（可否卖了此套老破旧换次新房）还想投资一套深圳房子，子弹180，没有名额买了，有什么方法可以再买入多一套投资的房子，投资深圳福田的可以吗？有介绍的好盘推荐吗？看了您许多回答别人信息，找人代持在哪里找？请回信息，万分感谢

回答：布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势；出手宝龙花园思路正确。深圳破限购买2套可以找一张婚票。代持人在你靠得住的亲戚朋友中找。

福田板块分析：

香蜜湖：

香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势；

景田：

景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势；

梅林：

梅林和南头及布吉一样，是之前关口所在地，因为历史原因，导致片区住房较为破旧，人员杂乱密度高，整体品质较差，是福田的金融民工们租房的不二之选；但如果从购房角度考虑，梅林的地位就有些些尴尬了，因为再往北没多远，民治和龙华中心品质差不多，价格却便宜不少；坂田价格相对，品质却好上不止一个档次；除了豪宅线的考量外，选择梅林的理由并不多，因此，梅林潜力较低，中长期看跑输大势；

福田南：

福田南指上下沙、新洲、皇岗、石厦、保税区组成的毗邻香港区域；相比于梅林，福田南片区品质更好；部分还有中上等的学区；但由于保税区一带规模较弱，深港合作的河套片区随着香港不稳定的局势也蒙上了阴影，福田南总体潜力一般，中长期看持平大势；但由于地处口岸附近，租售比不错，流动性较好，适合200总价左右的全款抵押流落脚；子弹180可选范围还比较多，关内领涨片区价格已经上去了。可以选择普涨片区，深圳投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：你好房姐，惠州的白云新城板块可以做投资吗？如果可以有建议的楼盘吗？预算40左右

回答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳和的机会。土豪随意，刚需慎重。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于慢牛。

资金量少又坚持买惠州的，我也不阻拦，一定要买惠州还是买临深。白云片区，与沙田站也相距四五公里了，蹭不上多少地铁的利好。

提问：房姐，深夜提问 普通本科，目前计划从事销售行业，不知您这边有没有什么建议呢？包括行业选择、城市选择、待人处事等等？深圳房地产中介如何呢？看起来貌似也过得不太好呀。有忘我深耕的决心，希望能得到一些指引，谢谢！

回答：你好，问题太空泛。必须结合你自己的专业背景、擅长方向、工作经历和人脉基础来判断。原则是始终关注什么行业是下一个风口。对个人职场发展而言，选你的社会资源、个人能力能发挥的城市。

很多事情在普通人眼里是完全不可思议，因为大部分人都是职场选手，职场的思维是习惯于怎样加薪30%和职位升一级。收入是有阶层的，职场阶层的收入区间就是5万-50万(CEO经理人等不在此列)，所以几百万在职场阶层看来是一个极具诱惑而且不可思议的数字。

可是呢，某些职业群体，月收入10万很普遍，比如一些抖音博主，比如一些撸卡羊毛党，卖流量打广告的微博大V…

这些是大家能理解的，还有些职业呢，日收入1万，比如我认识的一个贷款中介，去年个人收入300万，当然，这个圈里还有收入1000万的；选择比努力重要，想要有更多的收入，首先要选择正确的模式，期望在职场勤勤恳恳年薪百万的，不是没有，只是概率和中彩票差不多，更不用说很多人连摸彩票的资格都没有。

你现在在销售行业，没有问题，销售只要会做，是普通人最容易达到年入50万的职业了。因为销售是和人打交道。技术是和物打交道。销售需要调动你的全部肾上腺素和脑细胞。和人打交道最难的。人是万物之灵，搞定人比搞定物要难十倍。

对于很多没有什么社会经验的职场小白来说，我的建议是先去大公司学习规范的职场工作方式和管理。等到积累了一些经验和人脉，再考虑创业或者是加入创业公司。

提问：房姐你好，程序员目前在杭州上班打算在杭州或老家武汉买(刚需) 武汉50-60万 首付 杭州50-60万 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多 问题 1: 最近两年杭州发展，所以杭州第一选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？房姐分别有合适的盘推荐吗？2 : 公司贷款好像是满足审核条件后委托银行放款，委托贷对后面房贷的批审有影响不？3: 大学有助学贷款因那时不太懂有逾期记录，已还完2年多。借呗也借过但都没逾期按时还款。这两种情况会影响后面银行贷款吗？担心。谢谢房姐！

回答：你好，优先考虑杭州。

亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入，杭州投资回报率最高的楼盘见知识星球内部分享。

杭州大部分楼盘都支持企业内部无息贷款，不影响按揭审批。

征信逾期可以通过几种方法清洗，具体操作方案见知识星球内部分享。

逾期金额小 对按揭审批影响不大。

提问：提问：房姐除了炒菜，普通人还有提升阶层的办法吗？

回答：这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。

普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际，是二代们的特权。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。

提问：房姐，老家（河北四线城市）朋友被高利贷公司骗了，借了好多朋友的信用卡和网贷平台的钱来还，结果利滚利一直还不清，求教该怎么办？是不是得先自己把信用卡和网贷平台的钱还了，然后报警处理和高利贷公司的借款纠纷。和高利贷公司只有微信记录，没有合同。

回答：首先明确一点，人生的结果是不平等的，因此人类才能进步。有些人的活在这个世界上，注定会成为别人的战利品。法理上看，结果都是自己造成的，别人没错。要么壮士断腕，填坑还清总之彻底分割；要么成为老赖，这辈子就这样了。

提问： 房姐今天已经去看了金川纯水岸，确实是复式的住宅。离盘龙城地铁站2.6公里，但是湾进来的都是小路路灯都没有，小区旁边还有菜地，周边虽然也有楼盘但是都是叠拼或者小高层住的人很少。总价喝复式楼这种户型很心动，就是有点偏僻，毕竟预算有限月供也背不起大的也不想背债务的情况下，这个楼盘能买吗？中意69平小三房可是现在只剩下一楼和顶楼能选。请问这个房能不能下手买且如果下手69平的话选一楼还是顶楼，如果都不选是否可以退而求其次买54平的小两房，这个户型中间楼层还有，谢谢房姐解答。

回答：小面积的复式户型看起来很实用，其实是牺牲了层高和面宽的屌丝产物，住起来舒适度会很低，而且受众比较少，导致后期流通性不好（可以参考徐东万科金域华府的复式三房） 这个板块从地理位置来看不算太偏，到部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。所以这个项目除了因为复式偷面积总价比较低以外没什么其他出彩之处，如果是生活工作半径在附近，资金也不多没得选买了总比没有好，如果资金多一点，其实不太好。

提问：怎么做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帐户来转？有必要吗，做抵押贷的

回答：没必要，开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：房姐，自住万科御玺滨江能不能买啊，实在是喜欢，除了觉得地段在二七滨江算差的，其他的什么装修啊 设计风格啊 外立面 地下停车场啊等等全部喜欢，我是不是疯了？

回答：只要具备自我调整和接受损失的能力，又有什么不能疯的呢。人生能有几回疯，万无一用是纸钞啊。

提问：房姐你好：我前不久投了中山市保利林语一套80平小三室，12楼，1.28入的，想请教下适合长期持有吗？希望百忙中指点一下，万分感谢

回答：中山最近的投资节点是16年深中通道开建是，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。自住可以，不适合长期持有，建议置换到广深或者其他二线省会城市。

提问：什么叫2变1，二套房可以改成首套贷款吗

回答：对！二套房也可以贷款7成，具体操作流程见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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