关于房产的持有成本

其次，一套房子从买入过户开始，到卖出变现的持有过程中，从交易税费，到物业费、水电暖气费、房屋装修维修费，甚至房屋折旧费。在上涨的年代并不觉得太重，但是当横盘的时期，这些费用也是不可忽视的，而最重的当属房贷利息费用。

即便是在太原，房价在11000左右，90平米的房子加维修基金、契税等费用，总价大约为100万。

首付三成、按揭利率上浮20%来计算，30年的房贷，按揭70万，总支付利息达80万，本息总价合计高达150万左右，加上首付180万。装修需15万元，家电5万，房屋翻修10万元，共计花费210万元。

这尚且不增加其他的费用，当房产进入换代周期，砖混的建筑逐步出现损值，新兴的消费群体更青睐科技感的新式住宅，老旧交替下的房屋产品除了增值之外，时间和落后损值的费用也开始成为持有成本的一个支出，而且未来物业费和水电暖等附加费用从建立之初，逐步成为割肉的疼痛。

关于未来房产税的未来思考

先看一组时间轴

1990年 上海房改出台，实施公积金制度，

1992年公积金制度全面推行实施。

1998年福利分房结束，按揭政策实施，公积金制度成为重要的软落地支撑。

2007年北京房价过万，

2011房产税试点，

2016年房产税改革，不动产登记落地。

2018年，个税改革。

未来的中国，企业税降低是趋势，个人税增加也是必然，而个人征税的最大价格标的，非房产莫属。而

不动产的登记改革，也完善了全国可查询确定基数的基底工作。

未来土地财政和城区扩张方式，都可能终有尽头，而房产税方兴未艾，终将是一个冉冉上升的新事物。

我也曾写过关于房产税的一篇文章，感兴趣的可以关注头条号，搜索扩张阅读：

2019关于房产税的思考（原创）太原楼评参考