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太原楼评 | 业内视角
339篇/文3168字/阅读15分
导读
太原似乎养成了一种社会“现象”！交房不维权就像上了份子没吃席一样。
太原天气一下子降温下来，楼评君又来医院排队候诊，码点文字，缓解焦虑！
伴随天气的降温，金九基本到了尾声。十月对太原来说，往年都是销售旺季，
也是交房集中月，也是施工期的尾巴。
可是今年…
转眼间，夏日逝去，薄秋已来。凉凉的风，朗朗的夜，惨白的月色下，策划狗伏案关注公司裁员计划，销售狗围炉夜谈，心中思考着以后干点啥？
以往的专注，曾经的笃定，信仰的坚持都在逐步崩塌。大家都清楚，面对行业的波动，很多人都无能为力。
如学校三改其称且前途未卜，如货不对板明显降档，如表演式复工，你亲自递烟给“演员”！曾经许过的诺言，地产人往往通过跳槽和歇业来消减罪恶感…
什么旰食宵衣，什么焚膏继晷，什么通宵达旦，这一切回头望去如此荒诞。
远方的老马在群里喂鸡汤，说地产人是孤独的，充实坚定的，满怀希望的，可他在积极找副业…
昨天，楼评君问了个问题，为什么交房维权似乎成了行业常态？
或言企业穷困，质量普遍下降。或言房价每日下跌，情绪无处安放。或言百姓被煽动，谋求利益当枪使。最不可思议的是房价涨了，业主维权要求开发商匹配档次做升级！
于是，楼评君思考，作为楼市“弱势”群体的业主，究竟受了多大的委屈？他们到底是怎么思考问题，是否真的是老百姓行为常是“老败兴”了？
于是楼评君把业主的思想和行动归结在三个阶段，尝试解析下现象背后动机。有时会怒其不争，或许源于经常动气，今儿又来医院里养肝续命！
（一）购买期房阶段！
准备仓促，重视不足！
时下楼市销售和保险已有很多相似度，很多的购房消费不一定是纯正的刚需，消费目标性也就没有那么明确，获取项目消息源很多，有时候客户贪恋“小恩小惠”，比如刚需盘看房免费车接车送，豪宅赠你名包名表。
导致的结果就是购房身份早早被锁定，等到真正出手的时候，购房折扣谈判的筹码已经“丧失”，往往会比邻居买贵，出了高价中了营销“术”的套路，等到尘埃落定后，才有恍然大悟的感觉！
免费往往是最贵！由于地产营销并非真不二价，存在一定的议价操作空间。当购房付款时分为A和B两块的时候，本能的警觉应该发觉了问题的，可是看到别人也这样，内心就顺从了。
当代理销售和接送渠道说，有这附加值那附加值，样板间都是一毛一样，普通购房者对待百万的物件，似乎并没有那么重视，更没有带个律师和接待录音以及拒绝透露信息权利的觉悟。
业主们可知自己的录音往往会在夕会时当众播放，自己的信息档案里连血型星座喜好都背调的清清楚楚，而购房者对于项目的了解仅限于听销售说！
到签约，大部分人会看看合同里是否写明附加承诺，补充协议。可面对全装修上面国内知名品牌的模糊表述，房证同交也不着笔墨，延期赔付并未达标。
这些本应该确保的权益，起初就没仔细阅卷，在购房决策时候，往往购房者接触的都是利益相关方，于是偏听则暗！
（二）期房延期阶段问题！
群内热闹，无人出头！
关于期房业主群，其实楼评君也一直不晓得怎么建立起来的。姑且就合理吧。业主群里究竟是什么人构成，屡屡是需要排查“内奸”身份，现实版狼人杀。
太原去年有百余宗超期二年的土地通告，今年又有56块延期开工督促公告，
项目延期的病症已经呈现出加重趋势，恒大，富力，融创等均有表演式复工！
搬砖的师傅从未得如此厚待，如今每天被人拍照，镜头大特写，还有采编“新闻稿”！估计演完还能悠闲抽根烟！
以前自己在人群中，似木头似石头，平凡又普通，业主从不知道哪个是我！现在却是地产界大明星！表演艺术家！
楼评君想，建筑业之歌可以选“浮夸”！
在延期的项目中，普遍业主投鼠忌器，表现就有点“资产阶级”软弱派风气，既想伸向正义，又觉得休戚相关，不能搞得太大引起了注意。
毕竟期房阶段维权不慎，确实有业主“倒下”，如武汉中海地产聚众喊口号的多名业主因扰乱公共秩序被拘。
恋爱吗？买房吗？送进去的那种？
放在太原期房阶段，有理有据的业主，往往在群里滔滔不绝，大义凛然，到了对峙环节，则小心翼翼的试探，大部分侵权常默默受着，不起诉不聚集，生怕抚了逆鳞，人家直接撒手躺平。
有小部分业主深谙谋可寡而不可众。不声不响的该保全保全，该立案立案，该投诉投诉，自己解决了问题，却无力能渡众生，最后默默退了群。
（三）现房交付阶段问题！
大局已定忧虑消减，重参与目标不明。
交房维权潮似乎成了一种不太理性的行为，不可否认，房子这个商品，楼评君不同城市有多次置业经历，确实存在不少问题，是品控问题多发的行业。
这些问题其实要分级对待的，有些问题可能板子不仅仅会打在房企屁股上，还有可能会落在老爷们的脸上。
如果业主都常态化维权，逢交必维权，那就主管单位也真的会懒得管。一个是普遍共性宜疏不宜堵，难以达到根治疗效，其次管理有成本，物力人力难以覆盖这么大的范围。
一个城市如果有一两成的榜样和典型，过半的项目基本达标，少量的问题项目，才能有效树立引导行业新风气。如果各个房企之间大家交房比烂，那…
具体来看一下交房维权的分类：
一，延期交付未履约赔付。
这个就跟跟老赖要帐差不多，集体行动一般效果不大。建议走独立起诉，而不是群体，这种案子不一定非的需要律师参与，因为白纸黑字，事实清晰。也不用理会对方不可抗力因素搪塞，会不会酌情处理那是法官的判断了。
其次看程度，延期如果一两个月也就免得折腾公共资源，协商适度补点物业费就好了，如果延期以年为单位，稳赢。
二，强制交房类整改问题！
被太原业主以“叙利亚”式交房推上热搜的富力，以及有负众望的国企建投某项目都存在这类问题。
这原本不是个问题，毕竟有交房验收标准，如若不符合信箱投诉，媒体曝光。
三，消失的“承诺”等问题！
这本身源于期房制度下，存在一定比例的不可控因素。如立项和施工期，出现审批要求上的变化，建筑结构会微调。
其次配套建设滞后，最后要么申请改控规，要么就搁置着。比如远大就这么耍，业主等的商场估计会变成住宅公寓！
最令太原业主病垢就是配套学校问题，不管是什么属性的房企，央企也好，国企也罢，更不用说民企了都普遍波及。
中铁诺德城、保利、华润、绿地、富力…还有那屡屡热搜的华侨城煤气化。
或有学校“消失”，或有孩子都大了学校却还没盖，或有改名成瘾！
面对这些实事清晰的问题，普遍业主交房后必定大闹一番，可诉求是什么？要实现什么？被侵权的民事补偿定多少？
（四）项目降价维权问题！
确实有过多地出台过“限跌令”，比如跌幅不超15%，不低于备案价10%的相关规定，也提出过不得低于开发成本，防止恶性降价，开启摆烂人生。
这个问题楼评君五月份参与“稳楼市”政策起草时，薛神也着重强调房价跌幅需要有所干预，谨防项目无法接替开发。
太原在这个问题上，碧桂园和中海的项目都曾经引起了业主不小的骚动。交房后也有些项目业主以此来售楼部小聚。
楼评君认为业主的情绪是可以理解的，只不过甄选的时候就应该有价值预判。
如果一个项目定价确实不合理，明明只值一万六七，卖到了三万六，自己送人头交“智商税”，就不要怨天尤人了。
如果项目本身定价没问题，在市场波动中合理性调整，把一两成的利润空间让渡出来，还按期保质的把房交了，也没必要参与这种类型的业主聚会。
但如果地价八千，房价也降到了八千，明显有想跑路节奏嫌疑，那就该时刻关注监管账户的余额，保持高度警惕，呼吁部门关注，盯紧它，确保专款专用。
马上三点了，楼评君要去排队抓药了！生活总是这样，牢骚太盛肝不好，万物长宜放眼量。歇笔于迎泽公园！
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