太原楼评 | 业内视角
338篇/文2000字/阅读10分
导读
太原楼市最热的的广告是啥？
中正用上吃奶的劲给金茂投广告！
铺天盖地开盘5.6亿 内心羞不羞？
之所以这么做当然药效十分显著！
金茂代建项目都卖到天花板价了！
均价二万四，最高触及三万六！
中正地产算是妥妥的“大赢家”。
还有个现象，据说大老板把圈子的人脉充分发动来购买，不禁有一种让子弹飞的错觉！
我们分几大家族（购房者）的钱！
世界是平衡的，有人歌舞升平，就有人饥寒交迫！看看汾河对岸不远的碧桂园丽华天境的境况，真是令人唏嘘！
碧桂园对丽华天境可谓是呵护有加，毕竟是山西区总宗慧杰在任期间，终于拿上一块可以拔高“调性”的地块，楼面价8582元/㎡。
【太原楼评】2021年“凤厂”喜提丽华北！
只是这个项目并没能如愿——望子成龙走入“豪宅”之列，而是当下房企各怀绝技斗“狠”中，以10028元超低价入市，成了“地王”区域的搅局者！
山西碧桂园是怎么了？
为啥“降价”绝技这么惊艳动人，先是六千多的凤凰城，随后五千多的城市花园，再到八千多多的狄村玖玺台，到了开盘万元的碧桂园丽华天境，当下甚至失守万元阵地，进入九千的特价，全款可以八字谈！
不仅心头一紧，这地价不是都八千多，房子也卖八千多，这不会是什么“圈套”吧？
这TM的是什么“惊喜”！简直比滨河金茂府卖那么贵还不合理！
为何这一河相隔的两个项目，感觉是一个天堂一个地狱？
太原楼市魔幻现实主义色彩浓烈啊！
碧桂园心中想：你的成本比我低，卖价比我贵，你是楼市特仑苏吗？
于是民间对此有一个大胆的想法，让碧桂园改名字吧，换成“丽华金茂府”或者“天境金茂府”，让太原遍地金茂府，不仅能拯救碧桂园脱困于泥潭，还能护航太原楼市的房价的功效，这是个绝对高明的好主意！
楼评君推演了下的虚构故事情节！
（一）碧桂园的汇报
杨主席，太原楼市有情况，这不是金九银十到了吗，太原有一个滨河金茂府的项目“卖”爆了，不仅卖的贵，而且卖的多，重点还和我们项目挨得很近。
您老不要老听投资部的人说什么，太原城市不行，消费力不足，太原要走“折本”回款的路线，我看太原依旧是“人傻钱多”，大有潜力，我想了个高招。
我们也找金茂府搞代建吧，杨主席，跟你算一笔账，我们给他出让项目的5%股份，哪怕再多一点10%也行。
目前地我们买了，产品也都设计好了，营销团队训练有素，现在就是把项目名称换一下，广告换一下，价格表翻一倍就成了，也不用金茂具体干什么，就是借个名字就完事，他分走一成，我们能多卖四成。
杨主席沉思片刻：你知道我用了多少年才从施工方做成了开发商，你这是倒行逆施，卖国求荣，把碧桂园的脸都不要了！来人，给我拖下去，革职查办！
（二）金茂府的汇报
领导，听说最近碧桂园丽华天境眼红了，很想找我们来合作。
他这哪是什么合作，分明就是想把我们拉下水。来，客研的同学，你们去把他家的产品拿出来看看，这一百三五平米的产品，和我们路数根本不同。
他一个“丐帮”调性，产品用的打狗棍。我们这“逍遥派”的九冥神功不适合他。
可是领导啊，我们不是接了中正的滨河世家，其实也都是提前做好产品的项目了，为啥那个就能接，这个不考虑呢？再说，天境后期的产品也是二百平米左右的啊！
孩子，你还是太年轻，决策只是因为产品和位置吗？你要知道，每一个本土房企老板的心中都有做豪宅项目的梦，为此他会调动远超过合作本身的各类资源，那是“九牛”之力。而对于碧桂园来说，天境项目那就是个“一毛”！
合作不仅看钱，还要看背后的资源和重视程度。
（二）中正的汇报
领导，咱广告“掺水”有人在写呢，还有天境眼红了也想搞代建呢。
扯淡，我们的业绩怎么掺水了？没脑子，让营销部赶紧把缺口的业绩给填瓷实了。再说了，定了房不能退啊，客户资料不齐全不能滞后网签啊，再说我们这一套房子上千万，存在一些合理性偏差没毛病啊。
你说碧桂园丽华天境也想换金茂，这个事成不了，他都自己卖了三个月，广告都打了快一年了，如果这时候改了名字，他碧桂园的脸都不要了。
再说了，就算改了名字，碧桂园也卖不动，你晓得我这一年多辛苦，看着是每天打球喝茶，实际要下多少功夫提前铺路，现在我看各家房企营销水平都很渣，靠市场化营销卖的好的黄金期已经过了。
在太原，我能看得上眼房企操盘手不多，这些都是职业经理人，心态不行，做事也浮躁，论成事还是要靠老板自己的“朋友圈”才踏实！
以上三段纯属虚构，如有雷同，请私信太原楼评参考！楼评君认为，虽然碧桂园丽华天境改名金茂府是不太可能的，但作为一个思考，还是蛮有趣的。
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作者：太原楼评 编辑：张明
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