我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd
1.我不知道这个情况还买吗
2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
提问：新人首问：美丽的房姐，关注很久了，前两天加入你的知识星球，学习到了很多知识，受到了一些启发，现在我在西安曲江一期有一套房子，想按照你的方法卖给我的岳父，这样可行吗？还有一个问题就是我还有一套房贷，没有还款两万左右，如何使用信用卡来还款？
回答：你好，可以赠与或者对敲给岳父腾房票。信用卡做空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法99%的人都用错了》
提问：房姐晚上好，请问一下联投花山郡140适合投资吗，这么多人投资这个盘，以后好不好出手啊，都是投资，谁来接盘呢？有点疑惑。
回答：140不太好出手，90-130之间的户型投资最优。花山主要依赖光谷东的人口导入
提问：房姐，合肥二手房不给贷款了，能分析一下嘛
回答：如果一个城市新房去化周期长，那二手房停贷的可能性就会变大。下半年楼盘打折的消息会增多，现在回款对于地产商们来说更为重要。合肥只是一部分银行停贷，不影响。
提问：17年8月在鄂州梧桐郡买了一套次顶，75平，单价4800，贷款24，sd，已办证。想再买房子，怎么操作较好。
回答：如果有武汉购房资格，建议在限购区买一套。你是问的资金方面怎么优化还是买哪里好？
追问：有资格，想买房，但没钱。信用卡还在学习摸索中，怕来不及。这套房子能不能做最大装修贷什么的，最多能贷多少？或者干脆在明年5约卖掉算了，您看什么选择比较好。
回答：如果不考虑自住，单纯投资的话，可以考虑出手，目前鄂州利好出尽，接下来赌博的概率大，不如限购区的限价新盘价格稳。不过能不能卖掉，能不能卖到满意的价格是未知数。建议2手准备，装修贷可以做，我办过建行的装修贷，利息最低，具体额度需要看你房子的具体情况。装修贷相当于消费贷，各个银行的限制都不一样，具体可以去银行问下
提问：房姐姐五一节好啊，又要麻烦你，现在百瑞景四期6楼有个房，面积95.95平方，两证在今年9月份才满两年，业主急卖等不到9月份，业主在深圳急于购房，业主还有60万的贷款未还，装修中等，主卧带阳台的房子报价260万，不含税费。目前接触吉家中介2.5个点。请问这套房子可以入手合理价格？总价砍到多少合适？算笋盘?如何操作可以减少两证未满的费用呢目前税费中介费要27万？，中介费可以砍到多少？有没可以介绍的中介咧?说是对口珞珈山小学。可否考虑呢?
回答：单价2.5很笋啊，入吧，对口学校还不错完美避税方案，详见知识星球内部分享。
提问：买了武汉正荣府108平，19年底交房，现租住汉阳。小孩明年升小学。现在手头60万，有两个想法请教您。一是买套汉阳的80平左右二手房，可以立马装修入住；二是明年年中买套光谷东的小户型新房，以后住正荣府。另外房贷正荣府每月6000，等额本金还款没压力。买二套房暂时60万肯定不够，明年6月应该有90万，公积金贷款额度没有用，可以贷40万。您看我的想法对么，具体应该怎么选，请您指正
回答：按照你的想法，光谷东是纯投资，目前的价位不太合适。年底可以淘淘低于市场价业主急卖的二手房。公积金贷款没问题。可以一直关注，如果有低于市场价20-30%的房子可以直接借钱拿下，毕竟是确定性收益。如果没有合适的，等到明年也不迟，投资主要是保证稳妥收益。
提问：父母年龄偏大，61和59，如何拿到武汉的购房资格呢？
回答：父母退休只能投靠子女的方式迁户口，需要你是武汉户口。
提问：房姐你好，现在手上有80万子弹，我和lp的首房首贷都在，请问下面哪个方案好？A.80万在武汉用我和lp的首房首贷资格高评高贷买两套二手毛坯笋盘，然后申请装修贷去重庆全款建仓一套。B.直接80万用首房首贷资格在武汉买两套限价新盘。C.直接80万在重庆全款买一套二手笋盘，然后抵押贷装修贷再回武汉买一套限价新盘或者二手笋盘。
回答：选A，但是这只是最理想的状态，实际上80万可能一套笋盘都啃不下来。但是你和老婆分开用sfsd是正确的。顺序是先武汉后重庆，武汉限购，重庆不限购。我的建议是武汉新盘和二手笋都关注着，有合适的就下手，2套买完再看重庆。
提问：请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗？中介可以帮忙做到高评，这样首付少付一些，划算吗？
回答：市场价吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，还有砍价空间。任何二手房都可以做高评高贷
提问：房姐你好，复式公寓40年产权的房子，投资加自住可以入手吗？现在在纠结是买住宅还是这种公寓。
回答：公寓回避，买住宅
提问：房姐，去年一直有李嘉诚退楼市新闻民众觉得房产不行了泡沫要来了您怎么看呢？
回答：自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。
当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？
据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。
提问：房姐，出个笋盘有哪些特征的教程吧？怎么才能淘到低价盘？谢谢啦！
回答：详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》