我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：请问现在北京买房适合买一手房还是二手房，刚需自住，首套无贷，有可以推荐的保值区域嘛？
回答：一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。
北京房产的价格都是充分交易后的结果，没有明显洼地。我们要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板块。
天通苑是个非常不错的选择，大面积低单价，可以淘到单价3万内的小笋。地铁，学区等配套都在慢慢完善。
具体买哪里，需要结合你的房票和资金量。
北京以往的涨幅规律是，涨一年歇两年，上一轮涨幅50%，价格已夯实，我们都在等放水。
水来了，北京是第一个吃到红利的城市。
提问：星叔你好，我在深圳有一套房，目前资金50万，想在惠阳或者大亚湾买一套投资，这个地方值得入手吗，深圳地铁14号线3年后开通会有刺激作用吗？但是惠阳和大亚湾新房供应量很大，怕二手房很难出售。
回答：惠州它的房产供给比较大，而且靠近的是深圳坪山，坪山本来就没发展起来，而深圳本身一路向西，所以深圳向东带动惠州发展，这件事本身有很大的不确定性。惠州投资尽量回避，涨幅太弱，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了，买房要谨慎选择，谨防被套，资金50w可以考虑一下二线省会城市，收益更稳。
具体详见内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
提问：请问目前哪个城市的房产值得投资，升值空间最大，日后好脱手呢？是成都 杭州这种，还是旅居地产，比如腾冲。请给出具体的区域，谢谢
回答：旅居地产基本上是炒概念，没什么投资价值。
总的来说，一二线长期还是看涨的，尤其是粤港澳大湾区、四个一线城市经济圈。唯一敢确定的是，有很大一部分三四线城市未来3-5年都不会有太大变化，投资需要谨慎。其它一二线城市，如沈阳、西安、重庆、杭州、武汉、郑州、南京等还是有很多投资机会的。同一城市不同区域的不同楼盘，投资价值其实也千差万别，这个还需要自己去探索发现。
提问：你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？
回答：现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。
目前调控压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。
再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。
详见内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》
提问：1.安徽蚌埠有一套全款房，南通新机场附近今年刚买了二套房贷款。
2.老家在安徽，夫妻两人工作都在南通，月入2万左右，应该会在南通定居，孩子目前幼儿园中班。现在考虑是否将蚌埠的房子卖掉，置换南通的房子。 如果置换，将是两套房都在南通。
3.如果可以置换，南通哪个位置比较好呢？因为公司在一个镇上的工业园区，想在镇上买套房子自住方便，又担心镇上的房子以后不好出手。最近通州湾很火，离工作的工业区20分钟车程，说以后能对标杭州湾，而且价格和蚌埠的房价差不多，可以用蚌埠卖掉的钱全款换通州湾，通州湾有投资价值吗？如果通州湾没有价值，有其它建议吗？
回答：1.南通概念一大堆，都在讲故事，但实质落地的人口导入和重大产业引入不足，房价上涨主要依靠苏州的挤出效应和地王效应拉动，并不是特别看好。
2.建议你南通买一套自住方便舒服的就可以，蚌埠可以出掉，置换合肥更看好。
投资打在合肥潜力更大，通州湾不用考虑。
提问：星叔好，请问开发商大量建房导致房产过剩，现在还能买房吗？房价未来会降吗？
回答：未必如此，至少一线和很多二线房子没有过剩，从每年无数大学毕业生怀揣梦想涌入一二线城市可以看出，住房需求远远没有得到满足。而三四线城市的房子确实泡沫明显，有过剩的趋势。
如果是投资，未来楼市就是对“价值论”的一种博弈。是持有与抛售之间的徘徊，未来楼市的蛋糕还是有的，但绝对不会有“大市场”，不会像前两年一样成为投资的爆款，房价起起落落或许是常态，就看你能否抓住那值得入手的珍贵时机。
具体详见内部文章《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：准备在湘潭市购置一套房子，用于居住，主要为了最近几年孩子上学，想问一下，在哪个区域购置房子可以保值增值。
回答：湘潭市雨湖区作为老区，房子以老旧房子偏多，新楼盘就白石古连城还不错，公园地产，项目位于湘潭市雨湖区南岭南路与高标路交汇处，位置相对来说有点偏。 岳塘区：新楼盘以及高端楼盘聚集比较多，新商城也是很多的。相对老城区，九华作为国家经济开发区又连接长沙，发展前景可观。近两年在九华买房的人也越来越多，楼盘性价比也高。
提问：星叔好，手上只有20万，想在重庆买房，如何凑首付？
回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。