我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐，本来计划投资沈阳，问了几个沈阳的亲戚，他们的反馈是有价无市，未来二手房不好卖，有点迷茫是否投资，你是否可以指点迷津，沈阳未来房价上涨趋势如何？后面哪些人会在沈阳置业。感谢

回答：不管是重庆 武汉 还是沈阳，新房癌是所有的二线城市的通病 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像沈阳这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。沈阳的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，沈阳人矫情的程度就少了。而房价在翻倍的时间需要多长呢？5年内是肯定的

提问：美丽的房姐你好，有几个问题想请教你。1.我在2017年和朋友一起购入了一套深圳四海云亭的小三房和天津的天房天泰的100平两房，未来满两年后考虑卖出，深圳的房子大概涨了9000一平，天津没动，而且好像跌了10%，想咨询一下，什么时候卖出比较好。2.环京的武清房姐怎么看，我最近有考虑把户口搞到天津，然后买入通武廊轻轨附近的房子，另外一个考虑孩子未来高考，现在孩子刚读小学，不知道是否有必要把户口移到天津3.武汉介入的时间大概什么时候比较好，白沙洲可好？或者有好的楼盘推荐吗？谢谢房姐

回答：你好，天津以往的涨幅规律都是北京先涨，天津跟涨。最近2年北京市场没有动静，所以天津也热不起来。武清作为郊区也会跟着市六区的行情，最近武清炒的火热，爆炒回避。可以把孩子户口迁到天津。
武汉投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，目前小孩在光谷二小上学，想接送方便，光谷实验中学周围的当代国际花园，现代森林小镇，万科城市花园，万科红郡，哪个最值得入手？这四个小区的房价，一年内会不会继续上涨？

回答：关山大道优于金融港
今年不会怎么涨了，可以安心淘笋

提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示

回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法99%的人都用错了》

提问：亲爱滴房姐，最近在招商一江璟城买了房，但是因为带我们第一个去的中介说不能公积金组合贷，说只能全商贷过度，然后我们找别的中介买的，然后申请组合贷，父母做共同还款人，别人办理组合贷银行说没多大问题，现在第一个中介过来扯皮，这类问题怎么解决？急问，谢谢了

回答：钱你出的，你有权利选择换一个人为你服务。
目前市面上没有恒定的好服务，凭什么让你一视同仁给佣金？
去除买家的选择权，首先要达到的条件就是中介素质上一个台阶。至少现在市面上的中介应该炒掉一大半。
对于这种服务不专业的销售，你甚至可以找他的上级投诉。

提问：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年终奖合适吗？

回答：无所谓。都是小事，银行不会查你一两天的事情的。

提问：房姐，最近附近中介在推荐泰兴黄桥，润华悦府，均价6500左右。这个帮忙分析看看呢

回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且佣金返点最高的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴

提问：房姐，您好。本人名下在汉阳马鹦路有一套混贷房，120平，精装修，自住在，2013年购入，约贷款60万。2017年与老公JLH后老公以首套资格商贷130万购入香榭琴台2期90余平小三房（购入时单价过高-2万）商贷利率上浮10%，约还贷7000多，目前出租在，租金3000。目前未复婚。未来两年小孩会在钟家村寄宿小学读书，想在钟家村附近买一套房子，可以就学校近些，马鹦路及鹦鹉大道太堵，不想孩子六点多起床，一家五口人住，请问目前是卖掉老公名下的房子（可能会亏不少钱，但也是不是相当于及时止损？）再以他的名义首套购房？还是把我名下的房子卖给公公婆婆，再以我的名义购房？目前月还款能力还可以承受1.5万。

回答：选择方案2，目前这2套还没有到出货的时候，割肉太疼了。

提问：房姐你好！我们住在保利公园九里小两居，因为考虑孩子以后上学问题，想卖掉置换，在理工附近买个大点房子(本身是武理的职工)自己偏好于博文花园和玉兰苑的大房子，您觉得这种老房子值不值得买，或者有什么好的推荐吗？谢谢您！

回答：武汉新房太多，老房子不占优势。投资建议新房或次新，学区房等到你孩子要上学的时候买入，读完书卖出。

提问：房姐你好！绿地汉口中心小区中间楼栋，中间楼层稀缺户型113平，3房2厅2卫，精装，急卖，挂什么价格，比较合适

回答：急卖可挂1.8左右，卖房科技树操作起来。
或者问问星球里面有没有圈友可以收了...

提问：房姐，盘龙城天纵城103平，110万，值得入手吗？二手房。证刚拿

回答：自住吗？只要房子没有硬伤，小笋可以入，投资角度尽量买地铁沿线盘

提问：在大连市政府附近万达的房产考虑卖掉去杭州未来两年还会有涨幅吗！感觉大连现在势头不是很明朗谢谢

回答：你是为了投资，还是事业转移到杭州，投资选择被低估的城市，被低估的板块，被低估的楼盘。
杭州有魅力，虽然也会涨，但现在房价里已经是体现了对美好未来的预期，5-10年长周期里并不会有超额收益。自住可以买，投资建议选不限购、单价低、城市能级高的。沈阳这种二手不限购的城市，只需要半年时间，优质板块就是30%涨幅，这只不过是价值回归，涨上去3000块钱依然交易活跃。

提问：房姐，今天刚刚签订了合同，交了5万定金给户主，户主留了一份合同和篮联的购房发票给中介，二手房，房子刚交房，未办证，中介说是要等两个月才能办，户主是儿子（在国外），签合同是户主爹妈来签的，户主还有50万贷款未还，晚上沟通一晚上：最后商议能过户时提前一个星期给50子弹给户主爹妈还贷款，后去办证，过户时退换9子弹交税（首付只要41），合同里明确了首付款达到20万时就要交钥匙给我，等过完户预计在7月了，越想越觉得风险很大，后面还有反水的可能吗？现在就希望能顺利成交过户，需要注意什么？

回答：付少量定金，等办完证再给钱，也不差这2个月，合同所以条款写成利好你房，对方的违约金写高。正常情况是先办贷款，贷款申请通过之后过户+打首付款。拖的时间太长，风险在于业主可能一房多卖，或者反悔。

提问：有些炒房客买带地下室的房子，目的是什么？

回答：俗称鬼牌。
比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。
鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。
多军老手喜欢。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》