我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：新人首问，请教一下房姐，您对临沂这里的房产市场有了解么？可不可以给我分析一下

回答：临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。临沂暴涨属于土拍行情，不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑，最终会反噬。自住一套就够了，投资回避。

提问：房姐好，看到你有个观点，一直说可以选择好地点的老破小。但是有个疑问，即使凤变冰，但旧楼的外观和周边都比较差。作为刚需户型，年轻人为什么不给多一点首付买新一点的楼呢？老破小的流动性怎么样？什么人群接手比较多？谢谢。

回答：武汉凤变冰市场不成熟，上车门槛太低了，一线城市更合适。

你见过为了卖房子换物业公司，自己筹钱刷外墙，加装电梯，做小区绿化的人吗？你见过为了卖房雇人在往上发软文的人吗？

他们都是职业多军。

提问：我和我老婆在随州用公积金按揭了一套房，主贷人是她，按揭还没还完，如果现在我的名字买武汉算首套还是二套？

回答：你两没离婚的情况下，算二套

提问：请教房姐，新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，选哪一个？

回答：1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼

提问：房姐好!想要在青岛从事贷款中介职业，是不是必须师傅领进门?去哪里找师傅?贷款中介最重要的是流量与银行资源，是吗？还有其他吗？小白如何获取流量?小白如何获取银行资源？一家一家跪银行？认识信贷员，信贷经理?抱歉，小白问题多，请见谅!谢谢您!

回答：贷款中介这个职位，大多都是银行的人出来自己做的，外面的人想进去很难。

提问：感谢房姐宝贵时间！坐标北京，有一套现值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻双方年收入合计约40，刚需改善，应当如何谋划？苦恼很久，感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。

回答：300的清河老破小，如果不是自住或者上学需要，其实可以出掉。

如果出售来不来，可以抵押（看房本评估）。

加上夫妻手上的50万现金，可以到手大概230-350万现金。

那么用全款再抵押，贷足来买，预计可以买到500-700＋总价的房源。

天通苑200平，望京2000后三居，双井到潘家园2000后三居，青年路次新，都是不错的选择。

提问：房姐，婚前老公买了一套房，婚后我用公积金贷款买了一套房，最近老公因为资金周转问题我们将婚后的那套房子卖了，请问老公婚前的那套房能过户到我名下吗？费用是多少？麻烦您抽时间解答一下，谢谢！

回答：可以，全款房可以直接析产。贷款房过户费用具体看房子情况。

提问：房姐你好，坐标东莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360万值得入吗？目前二套房需要四成首付，觉得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一点，但是利率多一点？还有就是可不可以和买家协商，成交价低一点，私下补差价，这样操作可以吗？(房姐我之前的问题还没回答哦)

回答：优点：低密度小区（美式风格叠加小别墅）总层数是5层，小区整体环境安静舒适，距离万科生活广场（一个综合超市）600米，松山湖的价格低洼地段；缺点：房子的楼龄有12年了，小区保养的一般般，旁边是一条珠三角环线高速，

东莞可以高评低进，降低首付，按揭利率更低，不建议全款抵押。

提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息

回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。

职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。

6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。

从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。

提问：房姐好，父亲名下长江新城限售区域一套(无贷)，2020年初证满三年。母亲名下汉口北高车站附近一套(无贷)，2019年底满两年。父母都是武汉户口，56岁。我已婚，和老婆两人都不是武汉户口，因某种原因不能转户口，在地级市有一套住房，还欠38万贷款，四月份能到手大概80万出头现金，在武汉买，要怎么操作？

回答：1.如果你们夫妻俩的户口都不能转到武汉，那就只能用父母的名义买限购区。具体做法是，你父母名下的2套房，都过户给你们，他们腾出首房首贷，接力贷买。

2.限购区比不限购区好，限购区80万可以买2套，白沙洲，四新，花山，东西湖和江夏的刚需盘。

提问：房姐~坐标武汉贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的还是有些担心

回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。

提问：蔡甸区恒大绿洲有套房，有没有继续持有的必要，地铁要通了，火车站今年动工

回答：持有，还没到卖的时候

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。

回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

提问：请问恒大城和恒大绿洲还有恒大龙城，哪个升值潜力最大

回答：恒大绿洲=恒大龙城>恒大城

提问：小姐姐，请问让银行按揭快速放款需要加钱吗？几个点？

回答：需要，单不一定能行。看渠道，看关系。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

知识星球热门文章：

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》