文 | 文刀
图 | 东方IC
来源 | 新10亿商业参考
（ID：xsy-shangyecankao）
李嘉诚又出手卖地了！
7月23日晚间，长实集团发公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex，作价78.47亿元，向禹洲集团（01628-HK）及成都瑞卓置业合资公司出售了成都南城都汇项目。
众所周知，李嘉诚在内地的生意经，离不开“囤地”二字，南城都汇项目也不例外。
2004年时，李嘉诚旗下的和记黄埔进入成都，以21.35亿元的价格拿下了南城都汇区域1036亩的土地，成交楼面价高达1030元/㎡，是当年成都乃至整个西南地区的“地王”。
但在拿地的16年间，南城都汇的项目却一拖再拖，屡屡被质疑存在“捂盘”行为，直到现在还剩两栋楼没有建完。
尽管如此，李嘉诚还是赚得盆满钵满。
2016年至今，成都房价起飞，南城都汇所在的高新区金融城成了如今成都房价最高的区域，地价涨幅已然超过了10倍。
公告中也提到，通过此次交易，预计将获得38.11亿港元的收益。
然而，就在南城都汇被出售的同时，和记黄埔也传出了拟定的撤离时间表，“7日之内全部撤离成都”。
南城都汇建了16年都没有彻底建完，和记黄埔“跑”出成都却只需要7天，令人啼笑皆非。
但也让人想起了这几年始终未曾平息的舆论：李嘉诚，真的要跑了？
01
频频抛售，李嘉诚“清仓”内地？
李嘉诚发迹于香港，但真正让他封神的地方，是内地。
几十年前，趁着香港回归的良机，李嘉诚闻风而动，一路北上开疆拓土，成为对内地投资力度最大的香港富商，曾被冠以“爱国商人”的美称。
当时，李嘉诚以白菜价格，在内地的诸多城市都拿下了土地，也曾在一线城市打造出长和系的地标性大盘，比如北京长安街上的东方广场等。
但并不是所有的土地都物尽其用，事实上，大多数的土地都被搁置了。这些土地中，有的没开发就被转手卖给了下家，有的开发时间则超过了十年以上。
而这正是李嘉诚的一贯做法，通过囤积土地，坐等地价、房价一飞冲天，最后躺着把钱给赚了。比如这次被抛售的南城都汇，就是一个典型的例子。
当然，这种行为给李嘉诚引来了很多非议，也为后来的舆论讨伐埋下了祸根。
从2013年起，李嘉诚一反常态，不囤地、改卖地，开始了连续七年的“抛售”内地地产项目：
2013年，出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；
2014年，出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会，并卖掉了长园集团全部股权；
2016年，出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；
2019年，出售大连西港项目；
2020年，出售成都南城都汇项目；
……
以大连西岗项目为例。2011年时，李嘉诚买这个项目花了19亿元，到了2019年时，融创董事长孙宏斌接盘，花费了40亿元。
8年时间项目价格翻了一倍，一买一卖，20亿就进了李嘉诚的腰包。
而这种频频出售内地资产的行为，明显对李嘉诚的形象造成了损伤，以至于后来每次卖资产、都会引发关于“李嘉诚跑了”的舆论，甚至官媒也曾多次发声。
2015年时，人民日报就曾说“遇到困难不能共度难关，不必挽留”；2017年时，新华社旗下智库机构“瞭望智库”，发文直呼，《别让李嘉诚跑了》……
那在喊了7年“李嘉诚跑了”后，他到底卖了多少土地？在内地还剩多少土地呢？
2015年时，李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的土地储备：1580万平方米。
据长实集团2019年报披露，拥有可开发土地储备约9200万平方尺，其中400万平方尺、8400万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外。
8400万内地的土地储备数据，即约933.33万平方米。
通过粗略的计算可得出，四年时间里，李嘉诚已经抛售了约647万平方米的内地土储，约占2015年土储总额的41%，形容为“清仓式”抛售也不为过。
尽管如此，在经历了多次抛售后，据长实披露，李嘉诚目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。家大业大，可见一斑。
另外，李嘉诚不仅在抛售内地，还在不断抛售自己的大本营香港：
2013年，出售香港天水围嘉湖银座商场；
2014年，卖掉亚洲货柜码头60%股权，向淡马锡出售屈臣氏25％股份，卖掉和记港陆71.36％股权；
2015年，出售香港商业地产盈晖荟；
2017年，出售和记环球电讯、香港山顶道2块豪宅地块、香港中环中心75%权益、香港商业地产项目和富荟；
……
据财联社不完全统计，2013年至今，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。
据中国基金报报道，有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比已经下降至10%。
不仅如此，在2015年时，李嘉诚实控的长江实业与和记黄埔进行了合并、业务重组，组成了新的长和公司；同时，李嘉诚将旗下的两大上市公司注册地址，由原来的香港特别行政区变更为开曼群岛。
种种举动，让“李嘉诚要跑了”的舆论甚嚣尘上。
02
“买下了半个英国”，李嘉诚赚了吗？
频繁出售内地、香港的项目进行套现，资产变成了巨额的资金，李嘉诚的下一站去哪儿了？
其实，李嘉诚正把越来越多的资金投向国外，英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家，都留下了他的投资印记。
其中，又以李嘉诚对英国的投资最为引人注目。
在电力方面，李嘉诚先于2010年相继收购了英国布里斯托Seabank Power发电厂50%的权益和英国电网EDF Energy的100%股权，后在2019年收购英国西北电力公司Electricity North West，如今，已经控制了英国约四分之一的电力分销市场。
除电力外，李嘉诚还收购了英国最大水务公司之一Northumbrian，为7%的英国人口供水；收购了英国配气网络威尔士和西部公用事业公司Wales&WestUtilities(WWU)，控制了英国30%的天然气市场。
2015年1月，李嘉诚以接近千亿的价格，收购了英国电信公司O2UK，这也是他在全球范围内最大的一笔收购案。O2英国公司是英国第二大移动运营商，自此，李嘉诚控制了英国超过40%的电信市场。
如今，李嘉诚在英国的资产涵盖供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售等多个领域，可见他下重注投资的，大多是和普通人生活息息相关的国民支柱产业。
对于李嘉诚在英国的投资力度，坊间有两种说法，一说投入资金已达12000亿，一说李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元。
也难怪有一种说法称，
李嘉诚“买下了半个英国”。
但李嘉诚对英国的投资并没有立竿见影的回报，反而，由于英国脱欧带来的影响，导致局势动荡、英镑缩水，李嘉诚家族的财富总额持续缩水。
就在今年，李嘉诚的老对手、“四叔”李兆基弯道超车，拿下了李嘉诚稳坐21年的“香港首富”宝座。
尽管如此，李嘉诚对于英国的投资还在不断加码。
2019年下半年，李嘉诚斥资约393亿元人民币，全资收购了英国最大酒吧运营商greene king（格林王），它是英国最大的酒吧零售商和酿酒商，拥有超过2700家酒吧、餐厅、酒店。
值得一提的是，15年前和记黄埔以1亿英镑的总价买下了的一块地。多年来，这块地迟迟没有动工。
最近，这块地的项目获得伦敦区政府的规划批准，李嘉诚准备再次耗资100亿，在此兴建“香港城”。
李嘉诚在特殊时期的举动，颇为耐人寻味。
03
结束语
如果单从做生意的角度来看，李嘉诚在内地获得巨大的利润后，抛售内地、、香港资产，转而去欧洲下重注，无可厚非。
毕竟商人逐利，李嘉诚本人也曾说过：
“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”
但作为最知名的传奇华人富商，这种行为，却无形中伤透了国人的心。
如今，李嘉诚的一世英名，已经随着频频抛售内地项目碎了一地，每每只要出售资产，总会被质疑“李嘉诚要跑了”。
那么问题来了，“抛售”自己祖国的人，还能继续做赢家吗？