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提问：房姐，怎么看待现在全国滞涨？能否分析下原因？感谢！

回答：同样的房价滞涨，一定要分辨出是什么原因导致的滞涨。分为三类：

第一类：本该继续上涨，人为因素压制不让涨；这类城市的调控政策更严，阻止房价上涨已纳入地方的任务中；

第二类：正常的市场表现。既无上涨动力，也无下跌压力。地方政府出台的楼市调控政策目的更多的是一种zz表态：都调控了，咱不能掉队。

第三类：漫长的阴跌压力。在三年前全国楼市一片红的大好趋势下，阴跌了五年的楼市逆势飘红。现在楼市低迷，这类城市的房价必将再次回归阴跌之路。

提问：房姐姐，杨春湖金茂府，121平米，投资兼自住，帮我们分析一下前景啊，谢谢
回答：金茂府是CEO买入妥妥的站岗，这块地当时是地王，开发商拿地成本太高，所以必须要定位高端盘。位置比较偏，主要是靠了个东湖，但是离武钢近。交通和配套都不占优势。
还不如看看东湖城和金科城
提问：听说武汉有新政策？有警官证就可以买房。
回答：现在就可以
提问：房姐好，买房小白一枚，目前和老公有一套海赋江城天韵的小三房95平米的全款房（14年买入老公名下）作为婚房用，我名下有套四新的140平米的房子，现在爸妈在住，也是爸妈在还贷款，现在朋友推荐后湖片区仁恒的165+的大户型，建议我们卖了海赋的房子把钱盘活了贷款换一个大户型，说以后总是要换的，昨天去看了样板间，是精装修的360万左右，感觉还不错，朋友们说现在买就赚了，我们还在商量，到底换不换，这样置换可以吗？才看房姐说谨慎购买165+的，有风险不？如果现在考虑置换，有什么好的楼盘建议不？谢谢房姐了。
回答：现在买仁恒赚大了？
首先仁恒是做豪宅起家的，90%的项目都是溢价的，CEO专业户。自住不错，投资谨慎。仁恒的价格比周边的刚需盘价格高出3-5千，没有学区，地段也一般，单纯的品牌溢价，二手价格很难支撑。先想清楚你的需求是投资还是改善自住，鱼和熊掌不可兼得。
如果改善纯自住，仁恒是不错的选择，自住当然选择大户型。另外海赋自住还不错，改善置换其实可以考虑更高阶的项目。如果是想追求收益建议买倒挂网红盘，有确定收益。
流动性最好的面积段在90-130之间。武汉回报率最高的新盘汇总，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，又来请教您了。上次你让我关注光谷东降价二手房，目前留意到朗诗里程有16000，桃花源16000（满二税少），佳源花都14500您觉得那个更有投资价值？
回答：价格相同我选朗诗，位置更好，桃花源质量太差了

追问：房姐，还是光谷东二手房的问题。小两房朗诗里程17500，光谷满庭春16000那个性价比更高？记得你之前跟我说的同一区域，选择价格更低。朗诗里程比光谷满庭春每平米贵1500
回答：对，选低的，我说你之前为啥说朗诗单价1.6呢，如果1.6的话可以买。面积大单价就低，朗诗流通最好的是70刚需小2房
提问：您好，JLH状态我在北京有唯一一套房子，无贷款记录，卖掉后算SFSD，我应该去武汉买房，还是在北京换房子？担心浪费SFSD名额。
回答：北京婚内更名给配偶去做抵押贷款，你拿到首付继续买。
提问：美丽房姐，再请教下，有看中一套二手合同房，交房时间也未满2年，请问合同房更名交易流程是怎样的，有哪些风险应如何避免及避税，感谢！
回答：潜在风险是一房多卖，业主反悔，风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：小姐姐，大一学生可以买房吗，父母作为共同还款人。还有东原湖光里87平118万毛坯房能入手吗？
回答：满18岁就可以买了，但是流水是个问题，可以增加共同还款人或者做J流水，这个都没有什么问题，贷款中介都能搞定。从投资角度看，东原湖光里性价比不高，离地铁远，单价1.3的黄家湖增长潜力不如白沙洲的地铁沿线限价新盘。我一个朋友3年前也买的这个盘，现在还跌了。我的建议是看看白沙洲的地铁沿线盘。
提问：请问，养流水一定要同行转账吗？跨行支付可以吗？哪个银行更适合养流水？
回答：1.同行跨行没有要求
2.养流水首选中信，次选招商。不会可以问下公司会计怎么转账的
提问：房姐你好，我有一套江夏水晶郦都105平婚后房(持证人和贷款都是老公名字)，考虑孩子明年读光谷一小，新房来不及想买融科天域二手房，现在1、办假离婚我净身出户，以我名义买房是首套资格吗，办离婚是不是必须在五一前办理？2、卖掉房子然后办离婚双方是不是都有首套资格，以我老公名义买融科88平有公积金可贷，我没有公积金，另外我买一套光谷东100平左右新房。现在水晶房子大概能卖160万左右，现在卖合适吗，融科天域88平207万证不满两年税费高，我这个方案哪个可行，具体怎么操作请房姐指点？
回答：1.水晶郦都不卖的情况下，再买入二手房，可以做2改1，贷款7成。这种方案不用离婚
2.卖掉后双方都有首套资格，但是水晶郦都还没有到卖的时候。直接再入吧
提问：我有华城花园，紫菘教师公寓各一套，紫菘还有3个月还完贷款，孩子名字首套买喻园一期400.有50，收入40，需要卖掉一套还是怎样操作，卖的话卖哪套。谢谢
回答：紫菘是商品房吗？有产证吗？如果有，则保留。卖掉华城花园，华城房龄近20年，处于房地产生态链的最底端，涨幅小。
提问：房姐：有快速交资料的技巧吗？能否发一下，谢谢
回答：抢房技巧:
1.照片提前压缩，照片越小上传速度越快，一般P图软件都可以做到。
2.手机网络用4G，不要用WIFI
3.除了身份证要上传正反面，其他资料都可以合并上传。
4.把所有资料图片都重新存一遍，保证在最前面，缩短找照片的时间。
5.楼层不要考虑太多，特别是性价比高的盘，顶楼也可以入。
6.打字速度快，最好是提前训练好输入法，拼音缩写就能准确打出来。
提问：房姐，大学生可以优惠买房的长江新城值得入吗？有啥利弊
回答：不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。
提问：房姐，怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？
回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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