我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：东原启城适合投资还是自住？
回答：适合投资
白沙洲的环境不适合自住
提问：姐，你回晚了，我晚了一点。被别人抢先一步
回答：真正的笋盘，被抢的时间是不会超过1天的，看房200套才能练就火眼睛睛~笋盘很多，下一次你做决定会更果断！
提问：房姐，新年快乐！有个法拍房的清场问题向您咨询：如果网上介绍的拍品详情中法院未承诺“负责清场”或表明“依现状交付”，是不是意味着需要买家自行清场？如果买家下证后，断掉水电气逼原业主自行搬离，这个违法吗？
回答：法拍房的水非常的深，建议新人不要碰。发牌方需要自己先做尽职调查，清场的难度也需要根据调查确定。断水点没有想象的那么简单的，买卖不破租赁了解一下。
提问：房姐，你好，还想追问一下，像我们这样生活半径的楼盘，首付200万左右还有那些比较好的选择呢？工作地点武胜路，平时工作比较忙，另外，如果JLH离婚协议里面如何写才不会影响银行放款呢？
回答：看工作地点附近的，工作在武胜路买汉口和汉阳都行，自住一般通勤控制在半小时内最好。自住主要看你自己的喜好，子弹200万，建议买2套，一套自住一套投资。目前汉口的新盘价格高了，除了汉口传奇也可以看看二手。汉阳可以抢抢性价比高的新盘，关注钟家村福星惠誉汉阳城的住宅，如果毛坯开盘性价比也挺高。JLH还清贷款去名即可。
12.
提问：子女名下负债较高还能给56岁的母亲做接力贷吗？
回答：母亲接力贷是可以做的。接力贷由子女作为共还，负债过高也有要求，年底银行卡的紧，看明年政策再做！
提问:请问房姐，首地云梦台140平CS16万，靠谱吗？通常CS都怎么收、收多少啊？
回答:太高了，不靠谱，不建议给茶水
11.
提问：房姐，同时抢到了东原启程，福星华府的刚需，怎么选？感谢！
回答：运气咋这么好
对比首付金额和贷款利率，选低的
提问：子女名下负债较高还能给56岁的母亲做接力贷吗？
回答：母亲接力贷是可以做的。接力贷由子女作为共还，负债过高也有要求，年底银行卡的紧，看明年政策再做！
提问：房姐好！学习受益非浅。工薪层，150-180预算，不限购，也想在武汉买房。但18年孩子刚入武汉上大学，后续学生就业不读研也得最少3-4年以后。想请教：1.今后3-5年，预计武汉房价走势如何？目前19年买房时间节点如何？2.白沙洲、南湖东原乐见城、青山杨春湖、光谷这几个地方如何比选？光谷的房价感觉好高，为什么这么高？奥ASF都要1.7了。能否比较一下南湖和白沙、光谷性价比？3.能否推荐几个性价比高的楼盘？谢谢。
回答：1.现在是买房的最佳时机。武汉房价目前在所有二线城市中处于中位水平，不高也不算低，但是长期看肯定涨。
2.这几个区位，光谷未来的潜力最大，光谷贵是因为光谷聚集高薪企业众多，金融和IT行业是不缺钱的。但是目前光谷处于高位，资金站岗的概率大，而且您目前不着急自住，所以优先价格倒挂的新盘。区位上南湖比较成熟，白沙洲很慌，但是好在东原乐见城和白沙洲的几个新盘都倒挂，有套利空间。
3.南湖:东原乐见城，白沙洲：东原启城保利新武昌保利上城,四新：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核时代广场,青山：杨春湖畔，汉口：首地云梦台梦想特区宏图里华润翡翠城
另外预算150-180最好能买2-3套，合理规划下。
提问：房姐，请问武汉使用异地公积金有限制吗？我是黄石的公积金，东原启城的顾问非说我的公积金只能取不能贷款。
回答：虽然武汉政策已经支持异地公积金贷款，但是目前都只停留在口号阶段，具体的细则没有出来，所以很多楼盘都不想接
提问：房姐，我们的首付就是要么只能投资深圳的一套，或者武汉长沙重庆其中的两套，您觉得怎么选择投资回报率会更高呢
回答：当然深圳啊，比武汉更有活力，大单优先，首房首贷一定要用在一线城市，贷款贷足。如果你首套打在武汉，以后再想去深圳买就算二套了，别傻。以后有钱了再买武汉
提问：去年26000单价全款买了一套越秀星悦峯的双钥匙公寓投资，上下两层54平（单价还是买的比其他人要低），明年交房，通过学习，觉得公寓不好，请问这个价格，这个地段能持有吗？还是退合同直接亏损10%出局？有什么建议
回答：别动了，出租吧
全款的可以做抵押，再入住宅
提问：房姐，婚后2015年唯一一套全款房子，房产证上只有我一个人的名字，委托中介在做经营抵押贷，申请经营贷是以夫妻双方名义申请的，预计下周银行批复，5月初放款，原计划赶在五一前做析产的，但中介说申请贷款期间变更婚姻会影响到银行放款。中介建议方案：先去房管局做婚内更名分额转让给我老婆，然后5.1前再去民政局JLH，这样银行通过房子也查不到婚姻已变更了，还可以继续以夫妻名义申请抵押贷，JLH后我可以恢复sfsd刚需资格。问题有点繁琐，麻烦帮忙分析下哈。谢谢
回答：可以的，因为抵押期间离婚，债务也是要做分割的，很麻烦。建议先去名离婚再办抵押好
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