提到徐州的房价,一直是购房者心中的痛。
特别是近期一场场激烈的土拍,三四百万的豪宅充斥在徐州的新房市场,再加上朋友圈中介、分销的渲染,每每给人以今年不买房一年又白忙的感觉。
那么徐州的房价真实情况如何呢?判断房价,还必须数据说话:
2015年至今
徐州房价上涨62.6%
据统计局最新数据显示,2015年至2020年4月, 70个大中城市新建商品住宅当中,徐州涨了62.6%,仅次于西安的71.8%,排在第二:
另外,最近一年徐州老城区的二手房挂牌均价,除了铜山区之外,云龙区、鼓楼区、泉山区都呈现一路上扬的走势。
云龙6月二手房均价12983元/m²
云龙5月二手房均价12927 元/m²
环比上月上涨0.44%
同比去年同期上涨2.59%
鼓楼6月二手房均价10793元/m²
鼓楼5月二手房均价10749元/m²
环比上月上涨0.41%
同比去年同期上涨0.74%
泉山6月二手房均价11938元/m²
泉山5月二手房均价11900元/m²
环比上月上涨0.32%
同比去年同期上涨3.02%
铜山6月二手房均价10289元/m²
铜山5月二手房均价10259元/m²
环比上月上涨0.30%
同比去年同期下跌3.16%
房产君认为虽然2020年房地产的主调依然是“房住不炒”,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
但是 随着经济下行的压力加大,有关部门对房地产的调控不会再次加强,甚至逐渐放松也并不是不可能!
12家楼盘2W+
徐州房价涨出新高度
据房产君统计,徐州目前在售的加上纯新盘, 大约有12家楼盘的均价在20000元/m²以上。可以说,在这两年的楼市调控下,徐州房价还是在低调的上涨。
从表中看,徐州目前最贵的楼盘应该就是云龙湖金茂府了,放风价达到28000+元/m²。 那么,徐州的房价为什么在严格的政策调控之下,涨的还是这么给力呢?
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“面粉价”推动“面包价”上涨。
今年以来,徐州的土拍一场比一场火热, 楼面价超过7000元/㎡已经成为常态!
2月26日:东区新地王东店子B地块经过252轮竞价,被华润以12.27亿元竞得, 楼面价11258元/㎡!
3月4日:新力地产首入徐州以成交价66600万元竞得 海洋馆东B地块,楼面价8196元/㎡,溢价率49%,该地块成为北区新地王!
3月6日:正荣以5.698亿拿下玉带大道西侧地块,溢价率高达107.35%, 楼面价8638.87元/㎡,成为铜山区新地王!
4月2日:孟庄D-1地块4月2日正式出让,美的以2.96亿元成功摘得该地块, 成交楼面价11834.44元/㎡,成为南区新地王,并且进入徐州楼面价TOP5!
6月4日:2020-4号徐运新河东D地块被 德信以总价7.25亿拿下, 成交楼面价7468.55元/㎡,刷新了所在区域的新地价!
面粉价格上涨,还指望面包价格下跌吗?
2
大批新盘入市,刺激市场!
5月徐州有14家新盘的入市,其中7家就上演了开盘即售罄的神话,收割了很大一部分买房人,把市场的火热气氛再次上推!
为什么会出现这种情况?房产君分析主要是由于各个板块的门槛价大幅上升,现在徐州城区几乎没有纯新盘会10000元/㎡以下开盘, 刚需盘的上车价已经涨到12000元/㎡以上了!
所以,后期的徐州市场将只有远郊盘和改善盘这两个选择,像很多刚需购房者, 要么买的远郊没配套的新盘 ,要么加钱“一步到位”选择改善!而大部分人都会选择加钱,因此房价又再次被动上涨!
以上的两点向我们透露一个残酷的信号: 徐州的房价还将上行,稳中有涨将是大趋势。
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