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提问：你好，房姐，珠海横琴适合买房投资吗？？未来潜力如何？已经交了认筹定金，能退吗？
回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。
再谈谈广东适合投资的城市:
第一梯队是 深圳 广州
第二梯队是 东莞 佛山
第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。
深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。
佛山临广州，蹭广佛同城
东莞临深圳，有华为大厂支撑
珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。
整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。
认筹金可退。
提问：房姐，你好！天纵半岛蓝湾怎么样？你看好这一片吗？
回答：后湖这一片就是合格的睡城，宏图大道这一片三个地铁交汇，虽然是三环外，但是汉口三环天然凹进去一块，所以实际距离不远的，只要价格合适就可以。
提问：房姐，我现在手上有150现金，信用卡加起来50额度，户口转深圳去了。名下武汉2套（均有贷款，两套都还剩60万贷款没清，A房已下产证已入住目前市场价360/楼上邻居刚卖这个价，B房未交房/六十九平米2021年交房）。长沙全款C房六月交房下产证，你觉得我怎么做比较好？
1、清掉A的贷款60万，腾出贷票的同时，房子去抵押七成出来260万，那么150-60+260=350万，去深圳买7万单价的新房。
2、不清贷款，150万用妈妈名字去重庆沈阳。谢谢
回答：其实我现在建议是，如果有大资金，或者去一线发展或者想给孩子留一线的资产，就去一线城市。如果都不是，我建议增加总面积，如果大仓在武汉，就继续买武汉，如果实在没资格，也可以考虑再增加一个城市，重庆沈阳等。增加总平米是easy模式。
提问：青岛的红岛可以投资房产吗，貌似听说青岛市政府以后搬过去
回答：红岛完全不毛之地，毫无亮点被口嗨机场、产业预期吹起来的，不值得入手
远郊CEO片区代言人，很快会迎来降价潮
提问：房姐，马上交首付签购房合同按揭了，要注意什么吗？
回答：按揭放款前，征信不要乱动。
提问：房姐，申请信用卡多了在征信上面显示，会影响银行房贷吗
回答：影响不大
提问：房姐晚上好，请问一下银行后台看到的房贷申请人的信用卡负债是实时的吗？还是和我们个人在查询网点打印的那样只更新到上个月？大额信用卡有欠款，但这两天已还清，如果银行看不到实时负债，需要去信用卡所在银行打印流水盖章证明无欠款吗？从来没有过信用卡逾期，也没有网贷过。谢
回答：没有逾期就行，信用卡按时还款了，就不要再刷了
提问：房姐请问：关于代持，代持协议都要公证吗？
回答：代持协议通过5个自然人见证
提问：房姐好，有问题请教，武汉房票打光贷票用了一张，现在想用落户的方法去别的城市破限购买房，请教房姐：哪个城市落户最方便能一次搞定？西安.成都.重庆.苏州这些新一线城市里，落户哪里投资最值得？谢谢房姐。
回答：这几个城市优先重庆。
1.重庆是直辖市，亲儿子，所有政策资源红利都有倾斜
2.重庆市总人口3千多万，但是市区常驻人口仅800多万，属于城市化进程的初级阶段，比武汉晚。为了大量吸引外来人口，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。等到人口导入足够之后，就会起飞。
3.西南只有一个王者，就像中部地区只有武汉一样，现在留给我们建仓的时间足够多。
但是不能心急，重庆的雪坡悠长，未来10年持续看好。
提问：房姐，我们的首付就是要么只能投资深圳的一套，或者武汉长沙重庆其中的两套，您觉得怎么选择投资回报率会更高呢
回答：当然深圳啊，比武汉更有活力，大单优先，首房首贷一定要用在一线城市，贷款贷足。如果你首套打在武汉，以后再想去深圳买就算二套了，别傻。以后有钱了再买武汉
提问：请问，这个政策落实了吗？很关心这个贷款利率上浮
回答：今天刚出的，汇丰的利率已经降了，其他银行具体有没有执行得去问问。
提问：北海市中心值得投资吗
回答：不值得
旅居地产为什么不能碰？完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
提问：房姐，想在武汉买不限购区域的新房，JLF之后变刚需，离婚之后多久可以买？
回答：有房票为啥要买不限购的盘呢？不限购地区本来就没有限制啊
追问：银行贷款会对离婚期限有限制吗？
回答：分银行，有些银行卡的严，有的银行比较松
提问：看中一套二手，业主是台湾人，让先缴定金给中介托管，春节过后来面签，这样有风险吗？我担心万一节后涨价，业主反悔呢？其实我也想拖，好降低首付成本。有没什么约束的办法？
回答：风险在于业主没签字，没有约束，涨价之后他可以不卖。如果你要锁定房子，还是要把定金打给台湾业主的账户。合同也可以快递签字，签字的时候录视频用顺丰就好了。顺丰寄台湾件真的是神速。
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