我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐你好 一直在星球看到你推荐的投资盘，像东原启程，瑞园，四新等，能否推荐一下刚需的自住盘？ 现在网红盘的CS又满天飞了，SFSD是不是不交CS就没有希望？
回答：哪有那么多你以为的公平，kfs是大业主，想卖给谁他说了算。
网红盘都被内部关系户认购走了，高层好房源都被加价内定了，强者疏通上下关系辗转腾挪达到目的这才是公平。
弱者认个筹就闭眼躺下听天由命，买不上限价福利房才是正义。 占不到便宜就叫嚷不公平，一辈子不可能有财运，钱长眼的。
一直不鼓励交茶水，但是对于刚需来说，网红盘快绝种了，我们要开始找路子了。
提问：房姐，武汉阳逻之心的房子，低楼层7000不到，能买吗？饼子画的蛮大，双地铁，双公园，万达和爱情海购物公园。打算长持抗通胀，目前限购了，只能买不限购的。
回答：那你还不如看看汉口北，投资并不是单纯看价格，规划是一方面，但是有没有人接盘是另一方面
目前不限购区域，汉口北是承接汉口的人口外溢，蔡甸承接汉阳的人口外溢，阳逻即没有产业优势，也没有地理位置优势。
提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？
回答：纠正下思路，公积金贷款并不是万能钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息贷款的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。
追问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐您好，本人04年公积金购房一套，后还完且卖出。10年再公积金购一套，一直到目前未拿证，明年贷款还完。16年全款另买入一套。目前每月公积金账户入账4500,完全覆盖还贷且有多余。请问有何策略提取或使用公积金，谢谢
回答：1.公积金提取:有房产证就直接把公积金余额一次性提取出来，公积金还款之后多的余额也可以提出来。2.目前你已经有一套房申请公积金贷款了，无法再次申请。
提问：房姐，水利厅宿舍学区房有必要入吗？孩子上完学后，还好卖吗？
回答：如果没有关系能进牛小，就买学区吧，建议再砍砍价。3.5以内最好。
建议房龄25年之前卖出，不要接最后一棒。
提问：如果现在去民政局办lh，5月份新版征信出来后男方有房贷还是会影响女方按揭吗？
回答：要离早点离。预计不溯及以往。
提问：姐姐，XYK怎样的时间节点办好？同时办几家银行吗？（会不会影响征信），还是先办一张，过多少月再办另一张？
回答：保持一个月一张的频率，星球里面的信用卡精华文章先都看一遍。不要乱申请
提问：新人首问：亲爱的房姐，坐标重庆，在沙坪坝大学城金科廊桥水乡有一套70左右的小两室，全款。六月又买了个壁山天壹府的100左右三室，这贷款才下来，一个月还3k左右（公金积组合贷）。认识你比较晚，现在特别后悔没壁山的房，又想重新买别的房作为投资，但也不知道有没有必要。本人教师，月收入4k左右，信用卡欠债8w。还有就是每个月信用卡加房贷还款压力有点大，有没有缓解的办法。感谢房姐！
回答：你应该庆幸的是幸亏没买。璧山太远了，不属于主城区。区县房产值不值得投资？回答都是否。即使近主城类主城的璧山、江津双福。璧山双福与主城新区的关系不同于新区与老城区核心区。买的起璧山，稍微一努力还是能买大学城西永，大西，1w+的盘还是有的。大学城全款房可以做抵押融资，买个租售比高的次新盘。留足2年的月供即可。
提问：房姐你好，本人婚前龙阳1号一套两房，贷款还有5万还完，最近想买二套，手上有资金90w，想学校和面积能够相对兼顾，有没有什么好的操作方法吗？想过两种方式，（1）过户给爹妈，但是他们不是武汉户口，且以退休不满60，不知可否操作。（2）首套还完后抵押贷款，是否可行，目前抵押利率是多少？
回答：1.父母年龄不符合投靠条件，不能操作。可以尝试J离婚，不过有风险。2.全款房可以做抵押，利率根据你的征信情况来定的，最低6%
提问：重庆北碚区的房产投资升值空间怎么样
一切看价格北碚离主城区比较远，大部分房源的确不算好的投资标的，足够便宜的话可以考虑。
回答：此外，蔡家属于北碚区，天生桥也是北碚区，但中间插了一个中梁山山脉，天壤之别呀。
提问：房姐你好，汉口江岸自住，预算300万内的盘，有什么可以推荐的？准备看CBD，菱角湖万达，恒大御园，江汉路的都会轩，世纪江尚。还有什么适合自住的。谢谢
回答：自住主要看自己的喜好。泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。单价不超过3万的盘比较合适
提问：房姐您好，我购买了山海观98平的房子，精装修的费用大概是286850元。
精装修首付3成的话可以贷10年,月还款1919元,可以提前还清.
精装修0首付的话可以贷8年,月还款3125元,不可以提前还清.
请问哪种方式好一些.
回答：选方案A，精装修首付也就几万块钱，贷款越长越好，而且你大概率10年内会卖房的。
提问：房姐，你说新城99%都会失败，如果是现在财力强大的深圳呢？发现你一直没有推荐沙井，坪山这些政府规划的大湾区新核心。我现在子弹80，SFSD，想问问可以考虑新区吗？还是回到常规的福田，宝中，华侨城?
回答：虽然99%的新区都会失败，但是对于北京和深圳的新区大概率会成功。为什么？因为北京和深圳压根不差钱。大城市需要扩容，用钱砸出一个新区很简单，只是时间问题罢了。但是所有新区也有一个共同的特点，房价上涨的速度比人口导入的速度快了N倍。
为什么之前没有推荐沙井？对于这个片区需要理性看待，毕竟不是真正的大空港会展中心，沙井纯粹依靠南山的辐射，本板块目前依然是村厂混杂，买不起南山才会买这里。远郊的新房变为二手之后，大概率是要站岗的，税费高、没有配套，二手成交会很少有人关注。因此你如果是刚需自住，能买得起这里的三房是不错。纯投资要考虑接盘的，不算最好的选择。另外要警惕很多媒体的立场，给开发商站台导流有返佣，所以大力鼓吹。成熟的老城区淘笋，更稳当。
提问：南湖投资前景如何？哪个板块更合适投资？南湖核心有点虚高，今年会调整向下？合理估值多少？大华南湖公园世家，保利中央公馆，前景如何？单价多少可入？
回答：南湖以前是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。
但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。我觉得全部拿下来两万两万以内的正常户型楼层价格可以接受。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》