我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，问您一个问题，现如今房价稳定，不涨就会赔，这无疑会使炒房者感受到空前压力，因为房价不涨不仅赚不到钱，还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向市场，那房地产市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗？您觉得呢？
回答：如果房价长期不涨，而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息，那肯定是会亏钱的，为了减少损失，炒房者会把部分二手房产抛向市场。
但在短期一二年内，炒房者还是抗得住房贷利率支出的亏损的
国内各城市炒房者比例占到30%，而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。
所以，即使有部分炒房者把房产抛出，二手房市场的房源至多是供过于求的局面，并不会有泛滥成灾的结果。
对于买房亏本的刷屏消息，我们也司空见惯，存在夸张成分很大。观点重要，但支持观点的依据更重要，凭空捏造的假象像纸一戳就破。
房子作为大宗资产型商品，在储存价值上十分优质，特别是一二线城市的房子，在对抗通涨方面基本是最好的产品。
虽然现在房地产处于滞涨期，但持币仍然不可取，通货膨胀这样的风险随时会来，资金要么投出去，要么花出去，别攒着。投机者可以因为房价上涨放缓而转投其他的，但老百姓朴素的资产观念并没那么容易变化。还是那句话，你卖了房子，之后买啥呢？
有房子的人可以分为几种：只有一套和有很多套。
只有一套房子的人，往往是刚需一族，房子是用来自住的，这样房价的波动，与之都不相关。
有好几套房子的，就现在的大环境来说，房地产还是和很多产业都有密切的关系的，即使房价不涨了，但是也是具有保值功能的，可是在房子抛售后的投资中，谁也不能保证资产的增值。
而把买房后的资金放在银行也不是一个正确的选择，把钱放在银行跑不过通货膨胀，每年购买力都在下降，这都相当于在“吃亏”。
大部分人买房子不是为了“赚钱”而是为了“不吃亏”，而房地产作为唯一能跑过通货膨胀的支柱，在能住，能用来结婚，能上户口，能给小孩上学前提下，为啥不涨了就要抛？！
楼市并没有很多人所说得这么悲观。从涨不动，到大面积抛售，中间还是相隔万里，需要一定的过渡时间，任何非此即彼的二元思维，都是不理智的表现。
城市人口在不断增加，城市化的脚步还在不断加快，大量的农村户口会往城市户口转化，还是有一大批人等着在城市安家置业。虽然现在部分城市房价已经开始跌了，但筑底的力量也开始形成，这波低潮终究会过去。
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？
回答：凤变冰+ABC。详见知识星球内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
提问：星叔 西安 高陵区（远郊新区）大品牌开发商128平的房子 均价8000，纯投资现在是否可以购入。2022年交房。现在还很落后 但是我看您说 买房子是买未来 买规划 ，所以准备要两套这样的房子。您觉得我买曲江新区一万四每平的新盘好 ，还是买远郊高陵区8000的。求解答。
回答：投资2套的话 建议入一套3环周边 再入一套远郊，远郊必须是未来有很好规划的，二者进行长短互补，一个持有3-5年，一个长持5-10年，另外投资尽量入90-110平最佳，不要大户型转手周期长
这几类房产未来流动性差不能碰：
1、80%以上的度假盘都是伪度假盘 ；
2、绝大多数城市远郊盘 ；
3、写字楼、商铺；
4、 20年以上、无电梯的老破小 ；
5、三四五线的纯投资房产
具体投资房产如何避坑详见知识星球内部分享
提问：老师，有朋友建议我把郑州(老破小)和西安(高层次新)的两套房子卖掉，换深圳(60-80平的)房产，是否合算？理由是深圳房产增值确定性更高，深圳日后房产价格可以对标香港房价。
回答：可以考虑，从大方向是没错的。
深圳的确定性要比这两个城市都高。
目前的操作难点是西安和郑州都处于静淡市，卖房不容易卖出一个好价格。建议可以先挂牌起来。
深圳的房价已经涨了不少，南山全域、宝中基本已经完成了主升浪，目前涨幅在向外扩散，如果你要这么操作，速度得要加快。
我建议你先卖后买，否则很容易两边都吃不到。
提问：星叔好，年底想回老家买一套自住房，应该从哪些方面去考虑？（老家500多万户籍人口，属于人口外流的地级市？最贵的地方是新规划的新区、高铁站附近）。
回答：自住房，有几个点需要考虑：
1、资源：包括学校和医院，主要是对口的小学。越是能级不高的城市，越看重这些方面。
2、大型商圈：应该距离万达广场这种大型商超不要太远，未来小城市的业态也会像大城市一样，线上电商+线下大型综合体，购物习惯会改变。
3、高档连片的住宅区，尽可能买大部分房子都是2005年以后的新区，不管是居民素质，还是居住舒适度都会比较好。未来如果有二手市场，只有这些地方会有流动性。
现在三四线城市发展，都喜欢搞新区，会集中资源把人口往新区导入，而且实际操作过程中，大概率这样的打法也能成功。 你回去看一下，如果那个新区有我前面说的那三个要素，那就可以考虑，高铁站有没有并不是特别关键的，作为锦上添花的因素考虑即可。
提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？
回答：详见知识星球内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。
提问：为什么北、深的房屋均价都要比上海高出10000+了,难道这个基本面的差距有这么大？是不是因为老龄化问题、偏向性、金融地位、红利等？
回答：上海内环内核心区域房价新房都是12w+，再来的次新房也是9w。
深圳房价看上去比上海贵，有几个原因，
一个是深圳每一轮都是先行启动，刚涨过一波，上海还没有启动，所以看上去深圳更贵一些。
另一个是深圳有很多房子，75平米可以做到3房，90平米做到4房，如果把这些面积折算回去，也不见得比上海贵。
上海有自己的问题，因为人口流入和严格的管控，更加注重调控，但是上海对长三角土豪的吸引力和头部的ip，近期深圳还赶不上，长远看上海的房价至少会和深圳打平。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。