“金九银十”，常常是楼市供销两旺的黄金时段。相比往年，今年的“金九银十”在多个二线城市楼市却“缺席”了。
有专业人士解读此类现象：从政策看，9月全国房地产调控政策“鼓点”频落、单月发布次数高达48次，稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看，今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓，销售数据“退烧”，大部分企业以追求平稳为主。从土地市场看，二线城市为主的多个城市，住宅地块溢价率出现下调，9月拿地超过50亿元人民币的企业数量减少，资金收紧。整体土地市场在今年四、五月“小阳春”之后降温企稳。
从最近的拿证情况来看，重庆楼市本周5个工作日中有28个项目1631套住宅房源拿预售证入市，房源与上上周相比大幅下降。从下图看到，上周拿预售证的项目涵盖了商业、高层、小高层、洋房和别墅类型。
从产品区域分布来看，北区（渝北区3盘、两江新区7盘、北碚区1盘、江北区0盘）共有11个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅624套，此次入市的物业类型改善型房源较多；南区（包括南岸区1盘、巴南区9盘）共有10个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅452套，此次入市房源的主要物业形态为洋房；西区（包括九龙坡区2盘、沙坪坝区4盘、大渡口区1盘）共有7个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅555套，高层项目和洋房项目占比最大。
从物业形态上来看，本周刚需型房源仍占主导地位，本期高层项目新拿证有5张共有930套房源，占比57.02%；小高层项目新拿证有1张72套房源，占比4.41%；洋房项目新拿证有9张434套房源，占比26.61%；别墅项目新拿证有7张195套房源，占比11.96%。总的来说，此次入市的房源类型以刚需为主。另外，一个项目可能含有不同的业态。
具体来看，巴南区的蓝光水岸公园本周推出371套高层，单价11529元/㎡。渝北区的御临府本周推出80套洋房，单价14242元/㎡。沙坪坝区的重庆融创文旅城推出44套别墅房源，单价15269元/㎡。
需要提醒大家的是，在开发商无证销售、证件不全的情况下，对于购房者的权益是无保障的，签订的购房合同也是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据。
说白了，有了预售许可证的房子才是放心房！已取得预售证的楼盘，在一定程度上已符合规划标准并通过政府验收，辨别楼盘是否取得预售证，是每个购房者需仔细应对的事。
好了，本次盘点就到这里了，希望文章在你的买房路上有所帮助。