7月30日，政治局召开会议，总结当前经济形势，部署下半年经济工作。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”成为各方关注焦点，受此影响，31日地产股也全面下跌，再次重申“房住不炒”，那么，下半年的房地产市场将会怎么走呢？
下半年房价会不会下跌？是不是买房好时机？
看到政治局会议重申“房住不炒”的精神，着实让计划买房的购房人内心欢喜，期待着未来房价能有所回落，那么下半年的房价会下跌吗？下半年是买房的好机会吗？这恐怕是购房人最关注的话题。
对此，景晖智库首席经济学家胡景晖表示：房价肯定不会再涨了，下半年七十个大中城市的房价涨幅将会逐步收窄。但是否会下跌，各地市场太分化，没法用涨或跌来概括。总体来说：经济越发达，人口净流入越多的城市房价越坚挺，降价幅度越小；二手房价格要比新房价格更坚挺，开发商降价是迟早的事。
房价松动了，买房竞争小了，议价空间大了，对于购房自住的家庭来说，下半年是不错的购房好时机，但也要根据自身的收入和还款能力，量力而行；如果你买房用来投资，那还是算了，限购、限贷、限售等，让投资购房的成本大幅增加，短期内的投资增值收益无法保证，风险增大。
购房自住的消费者，不管是首次购房还是改善购房，还是要根据自己的工作、子女教育、医疗配套等条件来选择购买，虽然新房税费低，贷款比例高，但很多新房都是在城市周边区域，周边配套设施欠缺，不能即买即住，所以大部分人还是考虑购买二手房，尽管交易税费高一些，但更容易满足购房人的现实需求。
对开发商和经纪公司有什么影响？
胡景晖表示：高房价形成的堰塞湖和如今的房地产泡沫，已经威胁到经济安全和金融安全，虽然8月有可能通过降准、降息、公开市场操作等进一步释放流动性，但防止资金流入房地产的闸门已经提前建好，信托停了、外债收了，贷款趋紧，开发商资金压力会非常大，剩下的唯一选择就是降价卖房，但要注意项目的品质、合规性和结款周期的问题。对于经纪公司来说，未必是坏事，反而会有很多好机会。比如：开发商房子难买，为了加快去化回笼资金，除了降价，也将会增加渠道费，有新房分销能力的中介公司可以获得更多的新房渠道分销收佣。
控制房价目前最主要的长效机制就是尽快推出房产税，这对中介公司来说也是好消息，因为房产税的推出会增加房屋出售量，刺激成交量的增加。我国房屋一年的周转率不足2%，而发达国家达到7%，如果北京的周转率达到7%，那么交易量至少能翻两翻，这对中介公司来说是好消息。
依靠租金贷、利用租金和押金沉淀进行扩张的长租公寓公司，绝大多数都会爆仓，而由中介公司孵化出来的长租公寓公司则会更长久，因为中介公司有收房渠道、出房渠道和客户业主二次转化的能力，随着对长租公寓市场的清理和整治，长租公寓将迎来新一轮的发展，对于资金链承压，运营困难的开发商而言，未来如果想要继续做长租公寓的话，建议可以把自持的物业委托给专业的长租公寓运营公司来运营。
房地产还有哪些机会？
景晖智库首席经济学家胡景晖表示：虽然对房地产的调控从严从紧不放松，但是从政治局会议来看，房地产市场又有了新的发展增长空间。老旧小区改造，城市停车场建设，城乡冷链物流设施的建设，是政治局会议给我们指出的明确方向，这些方面值得我们投入。老旧社区改造比如加装电梯，人车分流，商用物业补足，适老化改造等都是值得可为的。停车场问题很棘手，很多人不是开不起车而是停不起车，或者没地停车，增加新的、容量大的停车设施，发展轨道交通，缓解停车难、停车贵，停车空间的挖掘和创新经营问题是很迫切的。冷链物流设施，是居民肉食、水果、海鲜等食用品的中转站，涉及食品的二次存储和销售问题，关于冷链物流运输、仓库配送、超市是一条复杂的产业链，在城乡一体化过程中，跟电商相关的物流仓储配送是要有很大发展空间的。
此外，农村的宅基地流转进入市场，未来不见得通过招牌挂获得土地，改变当下由土地财政带来的高地价、高房价，希望有关法律尽快出台，希望那些有购房需要的年轻人，尽早找到自己心仪的房子，为城市发展做出贡献，希望房地产从新增开发建设逐渐转向存量物业的更新改造和服务与运营，希服务商更好的生存下来为大家提供优质的服务，这才是积极正向的发展。