又是一周過去。回顧上周，在陰雨連綿中，哈爾濱樓市熱度悄然攀升。
土地市場方面，有兩塊商住地於上周成交，成交金額高達2.27億。新房市場方面，上周有4處樓盤新開，搶在「金九」前，再為哈爾濱樓市添上一把火。同時，哈爾濱二手房市場也穩定向好，二手房量價均呈增長態勢，漲幅較為穩定。
上周全國樓市成交穩中漲，各線代表城市成交環比均有所上升，，一三線環比勝負相近，二線城市土地市場交易活躍。上周日，央行發布新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。這項新規雖然對短時期對樓市影響較小，但長期影響還有待觀察。
土地市場
上周哈爾濱土地市場表現穩定，成交地塊有兩處，同比上期減少1處。這兩宗地塊都在8月22日被匯龍地產拿下。
首先來看一下地塊詳情：
NO.2019HT012，競得方哈爾濱科悅房地產開發有限公司（匯龍地產），性質為二類居住用地兼容公用設施營業網點用地，面積9888.7平方米，規劃建築面積≤28677平方米，容積率≤2.9。住宅出讓年限70年、商服40年，起始價10521萬元，競得價格10621萬元，樓麵價3703.7元/㎡，溢價率0.95%。
NO.2019HT013，競得方哈爾濱科悅房地產開發有限公司（匯龍地產），性質為商業設施用地兼容二類居住用地，面積13628.2平方米，規劃建築面積≤32708平方米，容積率≤2.4。住宅出讓年限70年、商服40年，起始價12098萬元，競得價12098萬元摘下，樓麵價3698.8元/㎡，無溢價。
此次成交的兩宗地均位於南直路與太平大街交匯區域，老的住宅居住片區三棵樹區域內，占地面積共計2.35萬平方米。
總的來說，地處道外兩個主幹道的交匯處，周邊均為成熟住宅小區，無需再附加其它優勢資源的醇熟配套，讓這兩宗地身價高企。地塊起始樓麵價水平已經比肩群力西新區。從交通區位和配套來看，兩宗新問世的商住地亮點十足，也讓準備在老城區置業的市民有了新的期待。
新房市場
「金九」將近，哈爾濱樓市逐漸升溫，不少開發商選擇在8月入市，搶占先機。上周有4盤入市，其中有3個為純新盤，分別是華居·水木天成、華耀龍灣以及中海·時代，此外哈南萬達廣場也在上周加推。
華居·水木天成位於哈爾濱新區範圍內，地處哈爾濱師範大學（江北校區）東側，與哈爾濱師範大學僅一街之隔，公共運輸便利，周邊商業配套齊全，附近建有多所中小學校，教育資源較為豐富。該項目首推A區住宅，占地面積約5.4萬㎡，總建面約16萬㎡，建10棟高層住宅，戶型建築面積81-120㎡，在上周日開盤。
同處利民區的華耀龍灣位於呼蘭永達路、利民東一大街、規劃路圍合處，交通便利，在建的地鐵2號線也途徑此地，周邊建有商超、醫院，生活配套齊全。華耀龍灣首批規劃開發兩期，一期為20棟樓、二期為8棟樓戶型建築面積50-152平方米，主推建築面積86-105平方米的兩居室戶型，一居室戶型建築面積50-80平米，三居室戶型建築面積119-152平米，計劃在上周周六開盤。
中海·時代是名企中海地產推出的產品，位於道里區群力第六大道與天平西路交口，周邊商超林立，名校聚集，也是熱門樓盤之一。中海·時代推出高層和洋房兩類產品，高層住宅戶型建築面積約96-124平米兩居或三居，花園洋房戶型建築面積約144平米三居。中海·時代於8月21日正式開盤，銷售行情也見證了他的人氣。
上周唯一一處加推是平房區的哈南萬達廣場，該項目位於哈南第八大道與哈南九路交口，主推建築面積88-140㎡，參考均價8000元/平方米，計劃在上周六開盤。
本周推出的四處樓盤除中海·時代洋房外，主要提供的是中小戶型房源，適合有剛需和改善性住房需求的客群。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年8月25日，哈爾濱市二手房市場均價10271元/㎡，與上周10253元/㎡的均價相比，環漲0.18%（上期漲幅為0.75%），漲幅較上期有較大幅度縮緊。從全市二手房市場均價走勢圖可以看出，近2個月哈爾濱二手房價格呈連漲趨勢，且已完成了13周連漲，市場平穩回溫且整體向好。本期二手房市場均價延續上周漲幅縮緊的趨勢，漲幅縮緊幅度明顯，但二手房市場價穩定上漲趨勢不變。
進入第三季度以來，哈爾濱優化營商環境，促進高校生畢業留省就業，老城區改造加速，新區政策利好一再加碼，使得哈爾濱無論是在市容市貌還是在創業可行性、營商積極性、招商引資力度方面，都表現出了向好的一面。加之自下半年起，新房市場動作活躍，入市新盤銷售狀況火爆，更堅定了業主對哈爾濱樓市看好的心態。而本月哈爾濱自貿區即將設立的通知又於近日下發，講給哈爾濱帶來諸多利好，住房價值極大可能再度提升。
從掛牌價和掛牌量表現來看，自6月以來哈市持續維持著量價齊升的市場回溫態勢，並且在持續了一段時間的「有價無市」局面後，在價格抬升的看漲預期下，下半年二手房市場的成交開始顯露出暖意。在8月初至上周這段時間裡，哈市二手房市場經歷了一次價格的大幅增長，上周二手房掛牌量漲幅也較為明顯，而本周哈市二手房掛牌價與掛牌量漲幅再次回歸平穩。
從哈市的新房市場現狀來看，樓盤陸續開盤，未開盤樓盤預熱活動頻繁，接下來新房市場很大可能是持續升溫，開發商會以多重優惠政策吸引購房者。本期二手房價漲幅擴大，可能與老城區改造，房屋價值回升，以及下半年學區房抬價有關。8月面市新盤較多且具備強大競爭力，二手房掛牌量提高，但房源同質性強，而「金九」即將到來，預計又有大批新房入市，所以下半年除了學區、熱門商圈附近二手房仍有較大吸引力外，整體二手房市場行情仍會接受較大考驗。
香坊周漲幅繼續領跑全程 本期環比漲幅達1.62%
本期哈市各區二手房市場價漲跌排名又發生了一些變化。首先是南崗、道里、阿城二手房市場價漲幅明顯縮小，漲幅排名下降。本期南崗二手房市場價環漲0.06%（上期漲幅0.21%），漲幅排名下跌至第七位；道里二手房市場價環漲0.11%（上期漲幅0.18%），漲幅排名下跌至第六位；阿城二手房市場價環比漲幅縮小最為明顯，本期周漲幅僅為0.13%（上期漲幅0.89%）。此外，松北區本期漲幅較上期也有所縮進，周漲幅為0.23%（上期漲幅0.27%），但因為本期多數城區漲幅不明顯，所以漲幅排名不降反升至第二名。
本期環比漲幅較為明顯的是道外和香坊。道外本期二手房市場價環比漲幅為0.18%（上期0.15），香坊繼續以高於1%的漲幅領漲全城，本期周漲幅為1.62%（上期漲幅1.56%）。
平房區延續上周跌勢，跌幅存在小幅擴大，本期二手房市場價環比下跌1.19%（上期跌幅0.93%）。
需要著重說明的是香坊區蟬聯三周漲幅最大的城區，本周漲幅繼續超1%，這可能與該區域學區房漲價、老城區改造工程有關。並且本月哈市6宗出讓土地中有5宗來自香坊區，土地市場動作頻繁，市場活躍度上升，也讓不少業主對房價有了信心。
掛牌量漲幅回落 南崗繼續領漲全城
截止8月25日，哈爾濱二手房總掛牌量為404300套，與上期401797套相比，漲幅0.62%（上期漲幅1.12%），掛牌量伴隨掛牌價持續16周小幅回溫，本周漲幅較上周有一定程度縮緊。
研究掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出南崗憑藉著111002套房源繼續保持著掛牌量各區榜上第一位，漲幅為0.86%（上期漲幅1.31%）；道里區緊隨其後，共有91404套掛牌房源，漲幅為0.60%(上期漲幅1.25%)；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為75539套，漲幅位0.49%（上期漲幅1.00%），三區二手房掛牌量漲幅較上周相比均有不同程度的回落，漲幅縮緊幅度近一半。
哈西、會展、群力新區商圈降價房源量較多
本周群力新區商圈重歸降價房源量前三位，而上周排名第三的安埠商圈在本周降價房源量排名第十。
降價房源量最多的仍然是南崗區的哈西商圈，降價房源量為251套，上期降價房源量為245套，降價房源量環比上漲2.45%。降價房源量排名第二的商圈也依舊是南崗區的會展商圈，降價房源量為175套，上期降價房源量有234套，降價房源量環比下降25.2%。重歸第三位的群力新區商圈本期降價房源量為152套，上期降價房源量147套，降價房源量環比上漲3.40%。
明顯可以看出，哈西與群力商圈降價房源量分別有不同程度的增加，漲幅較小。而南崗區的會展商圈本期降價房源量相較於上期有較大幅度的下降，可能與近來老城區改造以及開學將近，周邊學區房行情較好有關。
本期漲價房源量排名前三仍是哈西、大學城、會展商圈，僅是排名發生變化。漲價房最多商圈的是哈西95套（上期70套）、大學城84套（上期80套）、會展61套（上期61套），可以看出本期各商圈漲價房源量較上期有一定程度的增加。
商圈掛牌房源量的多少一方面能顯現出商圈的居住熱度和密度，另一方面可反映周邊居民的置換需求規模。本期諸葛找房掛牌量TOP10商圈排名與上期一致，前三位實力雄厚的商圈市場活躍度較為穩定，分別為哈西（29652套，環漲1.14%，漲幅較上一期縮小）、群力新區（23013套，環漲0.88%，漲幅較上一期擴大）和大學城（18657套，環漲0.28%，漲幅較上一期明顯縮小），這三個商圈掛牌房源量軍較上期有不同程度的增加，但除群力商圈外，哈西與大學生商圈的漲幅環比較上期有一定程度的減小。同時，這三個商圈均價也有小幅度提高，漲幅不甚明顯。
中北春城1期出現36套降價房源
本期熱門降價小區排名中，經常出現在榜單中的中北春城1期小區終於拿下第一名，成為降價房源量最多的小區，降價房管數量為36套，小區均價為13798元/㎡；其次為道外區的泰富長安城，以32套降價房源量名列第二，小區均價為7784元/㎡；第三名是道外區太古街商圈的好民居濱江新城一期，降價房源量共31套，小區均價為10014元/㎡。本期熱門小區降價房源量較上期存在一定的減少。
按照城區分布，熱門降價小區最多的還是南崗區，20個熱門降價小區中有9個分布在南崗區；其次是香坊和道里區，各有4個熱門降價小區；道外有3個熱門降價小區。
上期降價房源量最多的果園星城D區本期並沒有出現在榜單之上。總的來說，香坊的中北春城、道外的泰富長安城和南崗區的錦繡華城都是經常出現在熱門降價小區名單中的「常客」。對於急著出手的業主來說，主動降價是釋放出了有議價空間的信號，買方可重點關注。
小結
當前，哈爾濱樓市表現穩定，新房市場不斷有新盤入市，銷售情況較好，二手房市場量價保持穩定增長，整體趨向良好。
放眼全國，上周日央行發布公告明確利率調整事項，LPR正式落地。此舉相當於變相降息，緩解實體企業壓力，但對於房地產卻沒有絲毫放鬆，並且發布新規強調房貸利率將參照最新的LPR市場利率。
新規尚未理解透徹，昨日又傳來自貿區擴容的消息，而哈爾濱儼然在新一輪自由貿易試驗區覆蓋範圍內。哈爾濱樓市接下來將如何發展，還有待觀望。