今年上半年，全國新房市場熱度肉眼可見的下降。就拿哈爾濱為例，7月以來，新房開盤數量2019年7月相比大幅下降，對二手房市場的帶動作用也大大減弱。
從近日國家統計局公布的2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，我們可以發現，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅較為穩定。
據悉，7月份，各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格總體平穩。
目前可見，我國房地產市場調控依然屬於從嚴狀態，各城市政策密集出台，對於房企來說存在一定程度影響，把炒房客排除在外後，市場上真正存留的是剛需人群。
經濟學家馬光遠此前強調過，首先，不管有沒有這次特殊情況發生，中國房地產已經進入到和過去完全不同的新的周期；其次，房地產作為最好投資的時代已經結束了；最後，在央行放水的情況下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。
7月東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，城市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同，下面讓我們具體分析。
東北三省新房銷售價格6城上漲 哈爾濱0漲幅
從7月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量59個，比上月減少2個；持平城市5個，較上月增加3個；下跌城市6個，相比上月減少1個。上漲城市數量在連續4月增長後，本月止漲轉跌，隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場逐漸恢復理性，加之本月部分樓市過熱城市，如深圳、寧波、杭州等陸續出台調控新政為樓市降溫，市場熱度有所下降，但整體仍處於較高水平。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.47%，環比漲幅收窄0.11個百分點；上漲城市平均漲幅0.59%，環比漲幅收窄0.12個百分點。
新建商品住宅房價指數變化幅度情況
環比漲幅最高的城市是銀川，以2.0%的環比漲幅繼續領跑全國70城（6月環比漲幅為1.9%），連續三月銀川漲幅領跑全國。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.8%，漲幅與上月相同。
新房指數上漲城市TOP10
8個東北地區城市7月新建商品住宅銷售價格漲幅數量為6個城市，牡丹江價格下降，哈爾濱漲幅為0。上漲城市分別是：瀋陽、大連、長春、丹東、錦州、吉林，漲幅環比分別增加0.8、0.5、0.3、1.0、1.1、0.3個百分點，其中瀋陽、大連、長春，這三個東北重要的城市，漲幅均有所下跌，7月是各樓盤營銷動作的開始，很多房企為追趕上半年落下的業績，多採取打折促銷方式，看來效果一般。
從近三月哈爾濱新建商品住宅漲幅指數來看，5月漲幅為0，6月漲幅0.1個百分點，7月重新歸0。7月開始，哈爾濱新房市場才有寫起色，上半年部分樓盤受疫影響未按時交付，在工期延後狀態下，7月新房市場才迎來部分樓盤開盤。經過上半年市場調整，購房者愈發冷靜與睿智，在購房問題上多了幾分冷靜。瀋陽、長春、大連這三個城市新房漲幅也在收窄，這四個東北重點城市新房銷售情況看來並未有想像的那樣樂觀，復工復產後，東北面臨又一次人口流失，大家對這幾個城市的房價也存有爭議。相反，丹東、吉林、錦州這三個非重點城市漲幅卻很良好，錦州漲幅更達1.1個百分點，較上月擴大0.5個百分點。
牡丹江為該月唯一出現降幅城市，漲幅為0.4個百分點。牡丹江也算旅遊城市之一，但人口、城市發展並不足以支撐該城市過高房價，所以房地產市場在牡丹江市前景並不廣闊，出現降幅也是正常現象。
哈爾濱90-144㎡戶型出現降幅
哈市90㎡及以下銷售價格上漲0.1個百分點；90-144㎡銷售價格下降0.3個百分點；144㎡以上銷售價格上漲0.3個百分點。從7月新建商品房銷售價格指數上看，90㎡、90-144㎡兩種面積段的漲幅與6月相同，144㎡以上的面積段漲幅較上月收窄0.5個百分點。
7月開始，哈市各大房企營銷動作不斷，也受季節影響，夏季更適合樓盤營銷活動。從當前哈市購房人群反饋來看，剛需人群仍是市場主導，這次疫情之後，大家不免理智許多。在去年同期，哈市新房市場成交情況良好，各大知名房企競相角逐，今年還是受疫情影響新房市場交易高峰延後，但不會達到去年水平。
7月90㎡以下剛需戶型價格漲幅明顯，瀋陽價格上漲1個百分點（6月上漲0.7個百分點），大連上漲0.4個百分點，漲幅收窄（6月上漲0.9個百分點），長春上漲0.7個百分點，漲幅同樣收窄（6月上漲0.4個百分點）。其中瀋陽、長春兩個省會城市漲幅有所擴大，大連漲幅收窄0.5個百分點，從諸葛找房數據中心檢測百城二手住宅均價上看，大連連續兩月均價下跌，新房市場漲幅也不明顯。
90-144㎡以上戶型瀋陽上漲0.6個百分點（6月上漲0.7個百分點），大連上漲0.5個百分點（6月上漲0.8個百分點），長春上漲0.2個百分點（6月上漲0.8個百分點）。這三個城市漲幅均有不同程度收窄，其中長春漲幅收窄達0.6個百分點，作為剛改戶型，市場需求仍沒有剛需量大。
144㎡以上戶型瀋陽上漲0.8個百分點（6月上漲1.5個百分點），大連上漲0.9個百分點（6月上漲1.0個百分點），長春上漲0.1個百分點（6月上漲0.7個百分點）。6月里，該戶型三個城市漲幅較大，7月回落明顯，其中長春漲幅收窄0.6個百分點，作為改善型房源，畢竟整體價格只被少部分人接受，漲幅回落也情有可原。
哈市二手房價格環比上漲3.23%
根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為11278元/㎡，環比上漲3.23%，環比繼續上漲，漲幅較6月擴大0.41個百分點。目前來看市場表現平穩，哈爾濱新房價格由降轉升，直至目前，二手房市場價格連續兩月上漲。
國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
但是我們取其相同點，還是不難發現，當前哈爾濱樓市熱度仍處在較高水平，這點可以從冰山指數上反映出來。
與7月第2周相比，8月第2周哈爾濱二手房月環比上漲0.1%，總排名37位，漲幅情況好於上月。但新房市場情況不樂觀會波及到二手房市場，目前哈市二手房市場交易情況不及從前。
諸葛找房數據研究中心認為，疫情後，房地產市場逐漸回溫，隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱城市陸續出台調控政策，新房二手房市場熱度均有所回落。
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