7月哈爾濱新房價格零漲幅!90-144㎡住宅銷售價格下降0.3%

2020-08-20     諸葛找房哈爾濱

原標題:7月哈爾濱新房價格零漲幅!90-144㎡住宅銷售價格下降0.3%

今年上半年,全國新房市場熱度肉眼可見的下降。就拿哈爾濱為例,7月以來,新房開盤數量2019年7月相比大幅下降,對二手房市場的帶動作用也大大減弱。

從近日國家統計局公布的2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中,我們可以發現,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅較為穩定。

據悉,7月份,各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,及時科學精準調控,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格總體平穩。

目前可見,我國房地產市場調控依然屬於從嚴狀態,各城市政策密集出台,對於房企來說存在一定程度影響,把炒房客排除在外後,市場上真正存留的是剛需人群。

經濟學家馬光遠此前強調過,首先,不管有沒有這次特殊情況發生,中國房地產已經進入到和過去完全不同的新的周期;其次,房地產作為最好投資的時代已經結束了;最後,在央行放水的情況下,很少看到好城市的好房子有下跌的先例。

7月東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動,城市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同,下面讓我們具體分析。

東北三省新房銷售價格6城上漲 哈爾濱0漲幅

從7月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量59個,比上月減少2個;持平城市5個,較上月增加3個;下跌城市6個,相比上月減少1個。上漲城市數量在連續4月增長後,本月止漲轉跌,隨著前期積壓的需求逐漸釋放,市場逐漸恢復理性,加之本月部分樓市過熱城市,如深圳、寧波、杭州等陸續出台調控新政為樓市降溫,市場熱度有所下降,但整體仍處於較高水平。從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.47%,環比漲幅收窄0.11個百分點;上漲城市平均漲幅0.59%,環比漲幅收窄0.12個百分點。

新建商品住宅房價指數變化幅度情況

環比漲幅最高的城市是銀川,以2.0%的環比漲幅繼續領跑全國70城(6月環比漲幅為1.9%),連續三月銀川漲幅領跑全國。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.8%,漲幅與上月相同。

新房指數上漲城市TOP10

8個東北地區城市7月新建商品住宅銷售價格漲幅數量為6個城市,牡丹江價格下降,哈爾濱漲幅為0。上漲城市分別是:瀋陽、大連、長春、丹東、錦州、吉林,漲幅環比分別增加0.8、0.5、0.3、1.0、1.1、0.3個百分點,其中瀋陽、大連、長春,這三個東北重要的城市,漲幅均有所下跌,7月是各樓盤營銷動作的開始,很多房企為追趕上半年落下的業績,多採取打折促銷方式,看來效果一般。

從近三月哈爾濱新建商品住宅漲幅指數來看,5月漲幅為0,6月漲幅0.1個百分點,7月重新歸0。7月開始,哈爾濱新房市場才有寫起色,上半年部分樓盤受疫影響未按時交付,在工期延後狀態下,7月新房市場才迎來部分樓盤開盤。經過上半年市場調整,購房者愈發冷靜與睿智,在購房問題上多了幾分冷靜。瀋陽、長春、大連這三個城市新房漲幅也在收窄,這四個東北重點城市新房銷售情況看來並未有想像的那樣樂觀,復工復產後,東北面臨又一次人口流失,大家對這幾個城市的房價也存有爭議。相反,丹東、吉林、錦州這三個非重點城市漲幅卻很良好,錦州漲幅更達1.1個百分點,較上月擴大0.5個百分點。

牡丹江為該月唯一出現降幅城市,漲幅為0.4個百分點。牡丹江也算旅遊城市之一,但人口、城市發展並不足以支撐該城市過高房價,所以房地產市場在牡丹江市前景並不廣闊,出現降幅也是正常現象。

哈爾濱90-144㎡戶型出現降幅

哈市90㎡及以下銷售價格上漲0.1個百分點;90-144㎡銷售價格下降0.3個百分點;144㎡以上銷售價格上漲0.3個百分點。從7月新建商品房銷售價格指數上看,90㎡、90-144㎡兩種面積段的漲幅與6月相同,144㎡以上的面積段漲幅較上月收窄0.5個百分點。

7月開始,哈市各大房企營銷動作不斷,也受季節影響,夏季更適合樓盤營銷活動。從當前哈市購房人群反饋來看,剛需人群仍是市場主導,這次疫情之後,大家不免理智許多。在去年同期,哈市新房市場成交情況良好,各大知名房企競相角逐,今年還是受疫情影響新房市場交易高峰延後,但不會達到去年水平。

7月90㎡以下剛需戶型價格漲幅明顯,瀋陽價格上漲1個百分點(6月上漲0.7個百分點),大連上漲0.4個百分點,漲幅收窄(6月上漲0.9個百分點),長春上漲0.7個百分點,漲幅同樣收窄(6月上漲0.4個百分點)。其中瀋陽、長春兩個省會城市漲幅有所擴大,大連漲幅收窄0.5個百分點,從諸葛找房數據中心檢測百城二手住宅均價上看,大連連續兩月均價下跌,新房市場漲幅也不明顯。

90-144㎡以上戶型瀋陽上漲0.6個百分點(6月上漲0.7個百分點),大連上漲0.5個百分點(6月上漲0.8個百分點),長春上漲0.2個百分點(6月上漲0.8個百分點)。這三個城市漲幅均有不同程度收窄,其中長春漲幅收窄達0.6個百分點,作為剛改戶型,市場需求仍沒有剛需量大。

144㎡以上戶型瀋陽上漲0.8個百分點(6月上漲1.5個百分點),大連上漲0.9個百分點(6月上漲1.0個百分點),長春上漲0.1個百分點(6月上漲0.7個百分點)。6月里,該戶型三個城市漲幅較大,7月回落明顯,其中長春漲幅收窄0.6個百分點,作為改善型房源,畢竟整體價格只被少部分人接受,漲幅回落也情有可原。

哈市二手房價格環比上漲3.23%

根據中國房價行情網(中國房地產協會主辦)綜合了各個城市新房、二手房成交價,給出的統一房價數據,哈爾濱目前房產交易均價為11278元/㎡,環比上漲3.23%,環比繼續上漲,漲幅較6月擴大0.41個百分點。目前來看市場表現平穩,哈爾濱新房價格由降轉升,直至目前,二手房市場價格連續兩月上漲。

國統局統計數據里的新建商品房,來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下,網簽時間往往滯後於實際成交時間,而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊,這就導致新房價格普遍存在偏差。

但是我們取其相同點,還是不難發現,當前哈爾濱樓市熱度仍處在較高水平,這點可以從冰山指數上反映出來。

與7月第2周相比,8月第2周哈爾濱二手房月環比上漲0.1%,總排名37位,漲幅情況好於上月。但新房市場情況不樂觀會波及到二手房市場,目前哈市二手房市場交易情況不及從前。

諸葛找房數據研究中心認為疫情後,房地產市場逐漸回溫,隨著前期積壓的需求逐漸釋放,市場重回理性,加之7月份部分樓市過熱城市陸續出台調控政策,新房二手房市場熱度均有所回落。

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