近一周時間，哈爾濱成為了全國熱議的話題。一場暴雪的來臨，讓全國人民感受到了這座冰城的「魔幻」；「樓市新政十四條」的通知，更讓哈爾濱樓市衝上熱搜，歷經風雪的城市果然「膽子」夠大！
11月18日，為支持房地產和建築企業在做好疫情防控前提下，積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，哈爾濱將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，一共14條。
其中最引人矚目的內容莫過於這兩條：
第十一條：即日起至2020年12月31日，支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。
第十三條：對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣（市），及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。
這讓哈爾濱成為2015年以來，中國第一個鼓勵開發商「讓利」的省會級大城市，可謂勇氣可嘉。不得不說，有這樣想法的城市肯定不在少數，只不過哈爾濱率先站了出來，預計後續還會有城市會跟上。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第47周哈爾濱市二手房市場均價11483元/㎡，降幅為0.03%，已經連續三周價格下降，二手房掛牌量共計98960套。今年哈爾濱新房與二手房成交量都有一定下滑，二手房價格從今年7月份才有所回溫，及時呼籲打折讓利，也是未雨綢繆之舉。
今年9月6日瀋陽出台「沈8條」、9月23日長春出台「長7條」政策來收緊樓市，唯獨東三省省會城市哈爾濱沒有動靜。與其他兩個城市相比，今年哈爾濱樓市價格的確有一定程度下跌，而根據國家統計局數據顯示，長春和瀋陽今年新房價格漲幅過快，隨即被約談。
而哈爾濱政策出台後，也在本市範圍內掀起軒然大波，原本打算購房人群選擇繼續觀望，房價還會再降？以往，房企從不敢大張旗鼓打折促銷，勢必會引起已購房人群不滿，從新聞等渠道看到的購房者打砸售樓處、拉橫幅堵路等行為抗議開發商降價的事情屢屢發生。可是商品房畢竟存在其商品屬性，隨著時間、環境變化等變化價格出現浮動。
房子可謂是是購房者一生中最大的一筆消費，無論是剛需還是炒房者，無一不盼望房價上漲。有組團降價，就有組團漲價，合肥等地部分二手房業主「抱團漲價」，有些幽默了吧！
根據諸葛找房哈爾濱站統計，2020年上半年哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共計53宗，成交金額達到167.4億元，土地總面積合計約為309萬平方米。截止11月25日，哈爾濱土拍市場下半年累計成交住宅、商住、商業類用地共39宗，成交面積約為249平方米，成交總金額達125.9億元。分月份來看，截止目前共成交土地39宗，其中，7月份成交6宗，8月成交8宗，9月成交6宗，10月成交17宗，11月成交2宗。
樓市冷熱，關乎著城市的土地財政和房地產經濟。在不少一二線城市，賣地收入甚至占到財政的三成乃至一半更多，一旦市場轉冷賣地擱淺，那麼財政收支必然受到影響。而哈爾濱今年土地放量明顯加快，上半年成交數量就已趕超2019年全年水平。
據了解，當前哈爾濱在售新房的庫存量就足以消化2-3年之久，不包括明年將要入市樓盤。所以持續的土地放量和入市房源只會加大哈爾濱樓市庫存，降價不是主要目的，未來誰來接盤？
從2-3套房家庭的現狀可以看到，目前哈市二手房市場交易困難，除重點學區房外價格存在支撐外，其餘房源出現價格一降再降仍無人看房的局面。此行情下，大部分人想拋售手中房源，導致房源積壓價格走低，除剛需人群無人敢接盤。
房價不是限制一個城市發展的主要原因！北上廣深的房價高不？每年依然有大批人群湧進，而且房價依然堅挺，東北城市鶴崗、鞍山、雞西等資源枯竭城市，即便房價低到塵埃里，房子依舊閒置。
根據國家統計局和哈爾濱官方的公開數據，2019年末，哈爾濱市常住人口1076.3萬人，其中，城鎮人口709.3萬人，常住人口城鎮化率65.9%。2019年全市人均GDP為4.88萬元，居於全國省會城市人均GDP排名倒數第一；全市城鎮居民家庭年人均可支配收入40007元，也低於當年全國平均水平。
城市發展出現等級分化，也會出現樓市分化，哈爾濱要做的不僅僅是以求降價穩市場這樣簡單，留住人，留住企業，未來才可期！