諸葛找房數據中心在上半年對經紀人調研中發現,從對行業未來的發展態度來看,70%以上的經紀行業從業者對未來行業發展保有信心,有74%的管理者以及66.5%的一般經紀人不打算離職,有繼續從事經紀行業的信心。
同時對於未來房地產經紀行業的發展來看,經紀行業從業人員普遍對未來行業發展持相對積極態度,其中,近80%的管理者對未來行業發展持看好或者平穩態度,73%的一般經紀人對未來行業發展有信心。
上半年二手房市場的確艱難,在疫情逐步恢復之後,4、5月份二手房市場開始復甦。從哈市二手房經紀人反饋來看,當前市場雖不及去年同期水平,但明顯好於第一季度。隨著開學季、就業季的到來,二手房市場或將迎來一波交易高峰。
第34周百城二手住宅市場價格環比上漲0.03%,漲幅收窄0.07個百分點
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2020年第34周百城二手住宅市場均價為15378元/平方米,環比上漲0.03%,漲幅較上周收窄0.07個百分點。4月初以來,隨著疫情的影響逐步褪去,市場活力持續恢復,土地、新房市場一度火熱,一定程度上帶動二手房市場預期轉好,自2020年13周以來二手住宅價格持續上行,本周漲幅略有收窄,價格基本在平穩區間內波動。
第34周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為48個,較上周減少12個,平均漲幅為0.37%,與上周持平;下跌的城市數量為49個,較上周增加14個,平均跌幅為0.4%,與上周相比跌幅擴大0.09個百分點;持平城市3個,與上周相比減少2個。本周市場價格上漲城市數量止漲轉跌,與價格下跌城市數量接近。
分城市等級來看,第34周一二線城市市場價格環比上漲,三四線城市市場價格與上周持平。一線城市市場均價為61809元/平方米,環比上漲0.19%;二線城市市場均價為18115元/平方米,環比微漲0.02%;三四線城市市場均價為11791元/平方米,與上周持平。
從各城市等級均價上看,一線城市均價是其他城市3-4倍,疫情過後,可以說一線城市受損較小。人口、產業、經濟,這三點讓其他城市望塵莫及,所以一線城市即使房價下跌也會在短時間內恢復「元氣」。加上疫情過後,很多三、四線人口更看到小城市發展弊端,紛紛前往一線城市尋求就業機會。但一線城市並不是他們的購房主戰場,或許二線城市將會是最後贏家。
東北城市二手房均價10371元/㎡,漲幅收窄
分區域來看,2020年第34周有3個區域市場均價下跌,5個區域市場均價上漲。
下跌城市中,環渤海經濟圈市場均價為15470元/平方米,環比下跌0.2%,跌幅居首,中部城市市場均價為10013元/平方米,環比下跌0.14%,位居跌幅第二。
上漲城市中,海峽經濟圈市場均價為25919元/平方米,環比上漲0.31%,漲幅居首;其次為珠三角經濟圈,市場均價為21790元/平方米,環比上漲0.24%;西北城市市場均價為9771元/平方米,環比上漲0.17%,漲幅位居第三。東北城市本周漲幅有所收窄,漲、降城市各半。
本周環比漲幅TOP10二線和三四線城市為主,從經濟圈來看,分布較為分散,除海峽經濟圈以外的七大經濟圈均有分布。其中,環渤海經濟圈的泰安和珠三角經濟圈的東莞漲幅均為1.39%,位居首位;西南城市昆明以1.33%的漲幅緊隨其後。
環比跌幅TOP10以中部、環渤海以及珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中,中部城市長沙位居跌幅第一,本周跌幅為1.54%;環渤海經濟圈的煙台和珠三角經濟圈的中山分別以1.53%和1.45%的跌幅位居二、三。
東北7城3漲4降 哈爾濱領漲
第34周哈爾濱市二手房市場均價11109元/㎡,漲幅為0.90%,較上周收窄0.02個百分點,本周漲幅為東三城城市榜首,且位居全國城市漲幅第八位。截至目前,哈市二手房均價已連續三周漲幅突破0.9個百分點。哈市二手房均價雖有所上揚,但從市場反響來看並沒有那麼樂觀,目前哈市流動人口減少,加上疫情之後經濟情況恢復較慢,二手房需求下降。進入7月後,哈市新房市場開盤情況較好,新房的活躍也帶動二手房市場價格微漲,有價無市的局面仍需改善。
出現漲幅的城市有:哈爾濱、吉林、鞍山,漲幅分別為0.90%、0.16%、0.15%。本周漲幅城市較上周減少三城,除哈爾濱漲幅較大外,其他兩城漲勢穩定。從圖表上看,這兩個城市在8月里均價連續上漲,雖不是省會城市,但漲勢良好。是否有人接盤?疫情過後,像哈爾濱這樣的省會城市二手房市場交易交易情況並不樂觀,像鞍山、吉林這樣的非省會三線城市,樓市更讓人擔憂。缺乏人口支撐,城市產業落後的三、四線城市,房價多見泡沫。
出現降幅的城市僅有大連、瀋陽、長春、丹東,降幅分別為0.81%、0.12%、0.24%、0.08%。其中大連降幅排名全國第十,從圖表中看,大連均價已連續兩月下降,且在8月中,大連均價連續三周下跌。疫情反覆後的大連,在旅遊業上破受影響,近階段房價也有多下跌;瀋陽出現了8月里的首次下降,從近兩月瀋陽表現來看,整體波動不大,保持穩定;長春自疫情後價格有些虛高,進入7月後,價格漲幅放緩多見降幅,未來兩月預計還將在恢復狀態;
南崗區24小時降價房源量最多
諸葛找房24小時降價房源顯示,今日哈市共有降價房源231套,出現降價房源最多的區域是老城區南崗,共有88套,主城區均價12498元/㎡,環比上月上漲4.84%。
從整體上看,兩居室降價房源共141套,占總房源數量的61.04%。從面積上看,60-90㎡房源共計79套,占比34.20%;60㎡以下戶型房源共計51套,占比22.08%。當前剛需戶型在市場仍占有較大比重,從交易難易程度上看,小戶型在市場流通性更好。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下,分別是位於南崗區大眾新城一期小區,建面123㎡的三室一廳戶型房源,總價下降11萬;位於南崗區金色萊茵小區,建面204㎡4室1廳戶型房源,總價下降5萬。
小結
2019年7月中央政治局會議首次提出不以房地產刺激經濟,今年上半年海南自貿港落地同時也表達了不作為房地產「加工廠」的決心。下半年將繼續穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產調控政策的連續性、穩定性,穩妥實施房地產長效機制,房地產市場保持了平穩健康發展,房地產調控「穩」是調控的方向。
從本周各城市漲降幅中看,長沙、煙台、威海、大連,這樣的重點城市以及沿海城市二手房均價再次下降,這些城市吸引力明顯高於內陸城市,或許這也將是房地產穩預期的一種信號。如果想穩住房價,地價也要控制住,近期,哈爾濱土拍市場現「新地王」,是否助推附近區域房價現在還不得而知,不過如此高的樓麵價均價自然不低,當前哈市房產市場信心明顯不足。