今日,哈爾濱市人民政府網站發布了關於道外區房屋徵收的公告,公告內容提到,因道外區二十道街地段棚改項目需要,道外區人民政府擬對東至南二十道街、南至靖宇街、西至南十八道街、北至北新街合圍地段(具體詳見徵收範圍圖)範圍內房屋實施徵收。
公告具體內容如下:
哈(外)政征通[2020]7號
因道外區二十道街地段棚改項目需要,道外區人民政府擬對東至南二十道街、南至靖宇街、西至南十八道街、北至北新街合圍地段(具體詳見徵收範圍圖)範圍內房屋實施徵收。道外區房屋徵收部門負責組織房屋徵收範圍內房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況的調查登記工作,被徵收人應當予以配合。
本通告發布之日起一年內,在房屋徵收範圍內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。有關部門暫停辦理相關手續。
特此通告。
哈爾濱市道外區人民政府
2020年11月16日
徵收範圍圖
根據公告中提示的位置,動遷位置在道外區南二十道街、靖宇街、南十八道街、北新街合圍區域內。從衛星示意圖可以看出,被徵收範圍位於道外主城區,地處二環內,徵收範圍臨近靖宇公園,周邊配套齊全,適宜居住。
交通方面,被徵收區域內的主幹線路有:北新街、靖宇街、南二十道街、江畔路、南新街等。周邊有多個公交車站,途徑的公交線路有:108路、266路、36路、553路、107路、109路、120路等。
商業配套方面,此次徵收地塊周邊有多個大型商業機構,距離瑪克威商廈直線距離不足500米,此外周邊還有金龍商廈、金蟾商廈、太平橋百盛、千禧太陽購物廣場等。
教育配套方面,該片區內的教育資源也十分豐富,周邊有多處中小學校,距離較近的有:哈爾濱市大同小學靖宇分校、楊靖宇紅軍小學、哈爾濱市第八中學校、哈爾濱市大同小學校、南市小學校、哈爾濱市第二中學校、哈爾濱市第一中學等。
醫療配套方面,被徵收區域內=周邊的大型醫療機構有:哈爾濱市第四醫院、黑龍江省海員總醫院、太平人民醫院、哈爾濱市道外區人民醫院、哈爾濱市老年醫院、道外區中西醫結合醫院等。
新房分布圖
新房方面,動遷位置所在區域內建築密集,可開發土地資源稀缺,新盤項目也是少之又少。距離較近的有:寶宇·天邑瀾灣參考價格20000元/㎡;寶宇·天邑瓏灣參考價格20000元/㎡、匯龍·玖和琚參考價格10800元/㎡起。
二手房分布圖
二手房方面,此次徵收地塊臨近瑪克威商圈,該商圈本月均價為9307元/㎡,環比上月上漲1.54%。距離此次徵收區域較近且二手房掛牌房源較多的小區有:百年新城西區小區共有47套掛牌房源,參考均價10846元/㎡,環比上月上漲0.57%;濱江鳳凰城南區小區共有267套掛牌房源,參考均價9739元/㎡,環比上月上漲0.36%;大鵬青年城邦小區共有122套掛牌房源,參考均價12396元/㎡,環比上月上漲0.75%。
此次徵收地塊地塊道外片區核心區域,此處為成熟居住區,教育、商業、醫療等配套成熟,但周邊可開發土地資源稀缺,新房項目極少,隨著棚改項目的推進,預計道外區新房項目將添加新成員。