疫情對樓市的影響正在逐漸減弱，各房企去庫存動力變得更加強勁，目前市場供大於求。從8月哈市樓市反饋來看，新房市場在月初集中開盤，二手房價格也從8月初開始每周迎較大漲幅。哈市樓市市場目前仍是購房者主導，這也是疫情之後市場導向的轉變。
土地市場
過去一周，哈市土拍市場共計傳來兩宗土地成交信息，分別位於哈西和松北區，松北區為商務兼容商業用地。
其中中海地產競得哈西地塊更是引得全網關注，其中NO.2020HT033成交總價為169947萬元，成交樓麵價為9507.52元/㎡，溢價率為26.88%；NO.2020HT035成交總價為171447萬元，成交樓麵價為9025.9元/㎡，溢價率為20.27%。2020年土拍成交樓麵價前三名均為中海地產競得地塊。樓麵價分別為：8453.96元/㎡、9025.9元/㎡、9507.52元/㎡。此次「地王」產生在哈西，其影響力更值得關注，縱觀這兩宗成交地塊周邊的新房及二手房價格，也均在15000元/㎡左右，而這兩宗地塊入市後，預計也將帶動周邊房價新一輪的小漲。
本周位於南崗區紅旗滿族鄉的5宗土地打包出讓，其中為2宗二類居住用地兼容商業設施用地、2宗二類居住用地兼容商業設施用地、服務設施用地(幼兒園)、1宗商業設施用地、 二類居住用地兼容商業設施用地、服務設施用地（幼兒園）、城市道路用地。
近年來，哈市一直堅持著「北躍、南拓、中興、強縣」的發展戰略。除了哈爾濱新區及主城區內不斷開發建設，不斷完善外，縣域經濟也占有很大的比重。因此，城市的發展需要統籌兼顧。要想推進城鄉一體化戰略，既要用城市的發展帶動農村的發展，又要用縣域經濟的發展推進城市化進程。紅旗滿族鄉的規劃戰略部署便是哈爾濱市城市經濟發展道路的必經之路。
新房市場
根據諸葛找房不完全統計，過去一周，哈爾濱新房市場並無新盤開盤。截至目前，8月份哈市共有6盤入市，其中三個純新盤，三個加推盤。
哈市新房市場上，本土房企與其他品牌房企競相角逐。從疫情後哈市購房者表現來看，剛需人群仍有較高熱情，投資人群腳步放緩。目前哈市新房均價一直穩步攀升，對投資者來說空間不大。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年8月23日，哈爾濱市二手房市場均價11109元/㎡，較上一周每平米上漲99元，漲幅達0.90%。可以說下半年哈爾濱二手房市場價格一路看漲，尤其8月份連續三周漲幅在0.9個百分點以上。目前均價未完全恢復到年初水平，但預示著二手房市場有回暖趨勢。價格並不能完全代表市場，從目前哈爾濱市場反饋看，二手房交易情況並不理想。截至目前，哈市二手房均價十四周上漲，三周持平，十六周下降。
進入8月份，哈市二手房均價漲幅排在全國前列，回溫速度也很迅猛，但房源量不夠穩定，每周數量波動情況不同，這也對均價造成一定程度影響。價格上漲的確激發持房者入市交易，更多選擇由售轉租，均價沒有達到預期水平。
根據中介機構反饋來看，二手房交易量並沒有大幅攀升，重點小區附近交易情況仍保持較高熱度，加上今年校區房政策影響，7、8月份為高峰期。重點高中附近房屋租售比與去年相比較為均衡，哈市部分區域月交易套數不及同期水平的五分之一。
7大主城區1降6漲 南崗區漲幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，6個城區價格上漲，1個城區價格下降，各區間漲幅明顯較上周擴大。
降幅城區：平房區，每平米下降427元，降幅5.22%。平房區掛牌房源量僅28套，房源較少，各項數值不夠穩定，僅供參考。
漲幅城區分別是呼蘭區、松北區、道里區、道外區、香坊區、南崗區，每平方米上漲64元、124元、244元、182元、193元、569元，漲幅分別為0.82%、1.05%、1.78%、1.80%、1.85%、4.77%，本周各城區漲幅排名與上周保持一致。
南崗區最新均價12493元/㎡，價格有所突破，本周漲幅更突破4個百分點，與道里區均價縮短一定距離。從數量上看，南崗區二手房數量仍排名第一，從教育、商業、行政方面來說，南崗區區域發展較為靠前，人口聚攏程度高於其他區域。主城區中老舊小區較多，新城區房源前些年建設密集，不乏炒房客投資，近幾年隨著市場價格逐漸穩定，炒房者想賣房變現，也助推南崗掛牌房源量增長。
從上漲金額上看，道里區排名第二，均價也臨近14000元/㎡大關。道理主城區發展飽和，新城區重點在群力區域，群力西板塊延伸，房企陸續拿地，助推區域新房價格攀升，帶動二手房價格上漲。但群力地區發展缺少突破口，環境優質，教育資源一般化，缺乏商業支撐。
呼蘭、道外、松北、呼蘭這幾個區域漲勢也較為穩定，松北區均價也臨近12000元/㎡關口。除呼蘭區外，道外區均價剛破萬，該區域目前發展沒有明顯突破，小區房齡較長，新房價格也不及其他熱點城區。
二手房掛牌量下降
截至8月23日，哈爾濱二手房總掛牌量為102696套（上期111514套），房源量較上周減少8818套。從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復，截至上一周房源量逐步恢復至一月水平。但本周房源量大幅下滑，對市場也造成影響。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著30615套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周減少1071套；香坊區22368套成為第二名，較上周減少768套；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為20820套，房源量減少444套，各區房源有不同程度下降。
哈西、會展、群力商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、會展、群力商圈；漲價房源量前三名：會展、哈西、大學城商圈。本周降價房源前三名的「老三樣」又回來了，漲價房源前三名與上期一致。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為268套，比上周減少22套房源（上周286套），排名第二的會展商圈共有217套降價房源，房源量減少35套（上周252套），排名第三的群力商圈房源量101套，比上周減少28套（上周129套）。這一周降價房源量數量有所減少，本周共計1476套，總數比上周減少352套。
漲價房源量排名前三的商圈是會展、大學城、哈西商圈，套數分別為93套（上期116套）、57套（上期61套），45套（上期34套），從數量上看，這一周漲價房源數量較上周有所增加，共計559套房源，增加12套。
本期降價房源量降幅較大，漲價房源量微增。這一周漲、降價房源前三名基本保持不變，圍繞南崗、道里、呼蘭三個行政區域，哈西、會展、群力商圈因為校區、商業聚集，掛牌房源體量大，降價房源自然居多。
南崗區會展商圈盟科視界小區有40套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：南崗區會展商圈盟科視界小區，共有40套掛牌房源（上期52套），小區參考均價為13739元/㎡，較上周上漲2元/㎡；排名第二的是南崗區會展悅山國際小區，共有39套掛牌房源量（上期41套），小區均價為14511元/㎡，較上周下降44元/㎡；排名第三的是道里區大發市場商圈恆祥城二期小區，降價房源36套（上期56套），小區均價為13098元/㎡，較上周下降28元/㎡。本周降價房源共計502套，比上周減少118套房源。
按照城區分布，南崗區包含小區占半數之多。其中南崗區10席、香坊區、道里區各3席、道外區2席、呼蘭區、松北區各1席。雖然本周降價房源仍為南崗區獨大，但各區域分布相對均衡，由於本周掛牌房源量整體下降，導致降價房源數量也較之前有所下調。
南崗會展、哈西兩個商圈在二手房市場上房源較多，隨著哈市發展逐漸向西、北方向移動，群力、松北區域逐漸受到購房者青睞。和從前不同，現在購房者更注重宜居環境，綠化、公園等因素左右著購房者，會展、哈西兩個商圈商業、交通的確便利，但也存在自身弊端。
哈爾濱本周行業重點關注
01.黑龍江兩地入選「2020中國最具幸福感城市」候選名單
「2020中國最具幸福感城市」的候選城市是活動組委會在綜合往年中國最具幸福感城市榜單，並參考由中國社科院等機構往年發布的《中國城市競爭力報告》以及「2019年度全國綜合實力百強縣市（區）」等成果基礎上，最終選定。黑龍江省哈爾濱市和大慶市入選「2020中國最具幸福感城市」
黑龍江兩地入選「2020中國最具幸福感城市」候選名單
02.哈市拆改房屋結構需提出申請 此類房屋申請不得審批
《通知》規定，房屋所有人、使用人因生產經營、發展經濟需要拆改房屋結構的，要按照《哈爾濱市城市房屋安全管理辦法》有關規定，事前向房屋所在區行政審批部門提出申請，申請時要按要求如實提交房屋權屬證明、房屋安全鑑定和設計文件等要件，並對材料的真實性負責。審批受理部門進一步優化審批流程，強化批後監管，形成閉環管理，其中：對老舊危房、無合法產權房屋、缺少房屋安全鑑定和設計方案，以及周邊居民強烈反對的拆改申請，一律不得審批；對涉及文物保護、歷史建築、城市規劃、市容市貌、消防安全和環境衛生的拆改申請，在審批前要徵詢相關管理部門意見；對未按審批內容拆改、施工單位無相應資質的，一律叫停，並按規定移交執法部門立案查處。
03.哈市道里區又一所九年一貫制公辦學校封頂 明年7月招生
18 日，位於群力第二大道與朗江路交匯處的松南學校正式封頂，明年 7 月開始招生。松南學校占地面積 60559 平方米，是一所九年一貫制公辦學校，辦學規模為 100 個教學班，其中小學 40 個教學班，中學 60 個教學班，可容納學生 4800 人左右。松南學校預計 2020 年底竣工，2021 年 7 月投入使用，為學區內適齡兒童就學提供便利條件。
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